年前，我不是告诉大家，珠城业主开始反价了吗？
具体可回顾：珠城业主反价！广州二手这波回马枪，杀得太猛了
谁能想到，这两天珠城东的马场地块竞拍243轮，又直接干成广州单价地王。
那么，这把熊熊烈火把他们的心烧得更嗨了吗？
快来看看，今天我扒回来的最新猛料。
马场土拍刚结束
珠城业主连夜放盘涨价
先来看看，这两天珠城业主的放盘情况。
根据贝壳外网显示的数据，挂牌量暂时没有太大变化，第一天只增加了2套。
但有中介透露，现在内网已经有不少新二手房源挂牌，而且业主也稍微上涨了挂牌价。
从涨价情况来看，中区涨价的情况多一些，东区由于楼龄更长，所以涨价的情况暂时不多。
像中区一些网红盘的二手房，业主已经涨价两三百万。
比如之前成交价200万，现在挂牌已经400万，有些之前700万出头成交的，现在也挂牌1000万了。
而东区，虽然涨价的业主不多，但毕竟是豪宅区，所以幅度会更大。
比如新城海滨花园，之前有二手房2100多万成交，现在有业主把挂牌价怒涨了近900万。
当然，也有中介坦言，虽然马场土拍火爆，业主们的心态普遍都在变化，但也需要一段时间来适应，不可能一窝蜂上涨。
除了马场土拍火爆之外，天河在年前也投了一枚重磅炸弹：员村开拆。（回顾可戳链接）
那么，员村二手的情况又如何呢？
从新增挂牌量来看，在春节末尾和年后，员村都出现了小幅波动，业主开始陆陆续续放盘了。
图源贝壳
同时，挂牌价也有小幅上升。
像诚居花园最新挂牌的一套111平房源，总价375万，比之前差不多面积的挂牌房源高了45万。
图源贝壳
不仅业主心态有变，买家动作也出现了变化。
春节末尾和年后这几天，无论看房量还是看房人数，员村都在波动上升，说明部分买家为了拆迁红利准备入场了。
图源贝壳
不过，有中介也表示，目前员村拆迁只是刚开始，市场还处于平稳阶段，短期内还没有太大水花。
广州楼市信心
正从核心区强力回归
说实话，珠城和员村业主的闻风而动，不仅仅是让人沸腾的楼市新闻，更折射出了一个清晰的信号：
广州楼市的信心，正在从核心区开始强力回归。
马场地块拍出单价地王，不仅是拉高了珠城的房价天花板，更重要的是重塑了全广州的价值锚点。
你要明白，面包的价格往往是跟着面粉走的，当地王横空出世，周边业主的心态自然会从缩头缩脑变成挺起腰杆。
至于员村的拆迁红利，则是给片区原本沉寂的二手市场，添了一块叫预期的肥肉。
这种变化，也意味着广州楼市的底部逻辑已经彻底切换。
以前大家在观望“二手到底跌到什么时候”，而现在核心区的买卖双方开始博弈“到底能涨多少”。
随着时间的推进，这股热浪也会从天河出发，继续带动周边板块和区域成交量的复苏。
图源摄图网
不过，我也好心劝告各位准备入手的朋友两句：
第一，不要轻易被业主的自嗨带节奏。
挂牌价涨个几百万那是业主的一厢情愿，真正的成交价才是市场的底气。
珠城和员村虽然火，但目前的行情依然是结构性分化，别看核心区闹得欢，郊区很多板块还在挤水分。
第二，不要为了拆迁梦去赌旧改。
拆迁是个持久战，目前的溢价已经透支了部分红利，如果是刚需自住顺便等拆迁可以，如果是单纯想入场捡漏，小心高位站岗。
总之一句话：在一片叫涨声中，更要看清谁在裸泳。
买房逻辑已经从买地段进化到了买核心资产。那些楼龄老、配套差、全靠情绪拉升的房子，涨上去的是泡影，跌下来的才是真实。
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