2026年2月，武汉二手房市场整体呈现‌价格微跌、区域分化显著、核心城区韧性较强‌的态势，均价约1.09万元/㎡，同比降幅超11%，但部分核心区价格坚挺，市场情绪略有回暖迹象。

一、全市均价约1.09万元/㎡，同比明显回落，环比微降

根据最新数据，2026年2月武汉二手房挂牌均价为 ‌10,867元/㎡‌（约1.09万/㎡），环比微降0.11%–0.13%，同比下跌11.28%–11.49%，延续自2025年以来的调整趋势。

尽管价格仍在下行通道，但跌幅已趋缓，部分区域出现房东调价、成交量回升的积极信号，市场或逐步进入筑底阶段。

库存略有下降‌：二手房挂牌量从1月的13.6万套降至2月的13.3万套，供需关系小幅改善。

二、区域分化严重：核心区价格坚挺，远郊持续承压

1. ‌第一梯队：武昌、江岸等核心城区（1.8万–2.1万元/㎡）‌

武昌区‌：以 ‌21,249元/㎡‌ 高居榜首，珞瑜东路、光谷广场等板块因产业与配套支撑，价格抗跌性强。

江岸区‌：均价 ‌13,508元/㎡‌，汉口滨江板块部分高端项目溢价率达15.8%，新房成交价环比上涨。

洪山区‌：二手房均价 ‌12,867元/㎡‌，东湖楚天府等高端小区价格可达2.7万元/㎡，位列全市中上游。

2. ‌第二梯队：东湖高新、江汉等新兴/成熟区（1.5万–1.8万元/㎡）‌

东湖高新区‌（光谷）：新房均价高达 ‌21,900元/㎡‌，智能化住宅项目溢价显著，但二手房因竞争加剧，部分楼盘降价促销。

江汉区‌：核心地段价格突破2万元/㎡，商业配套持续升级，市场韧性较强。

3. ‌第三梯队：青山、汉阳等主城区（1.1万–1.3万元/㎡）‌

青山区‌：均价 ‌11,538元/㎡‌，配套成熟，价格相对亲民，适合刚需与改善型家庭。

汉阳区‌：价格稳定在1.2万–1.3万元/㎡，四新、王家湾等板块关注度高。

4. ‌第四梯队：黄陂、新洲等远城区（0.5万–0.8万元/㎡）‌

黄陂区‌（含汉口北）：汉口北均价仅 ‌5,408元/㎡‌，总价低、小户型居多，是“价格洼地”，但去化周期长。

新洲区‌：均价约 ‌5,300元/㎡‌，临空港等产业区逆市上涨8.1%，但整体仍面临库存压力。

江夏区‌：均价 ‌10,653元/㎡‌，文化大道、庙山等板块交通便利，适合光谷外溢刚需。

三、市场趋势与政策影响

政策利好释放‌：武汉推出“汉十条”新政，购房成本降低18%，2025年3月二手房成交量环比激增70.96%，政策效应仍在延续。

产品升级加速‌：第四代住宅去化周期缩短40天，溢价空间达15%–20%，传统高层住宅库存压力加剧。

需求结构转变‌：改善型户型占比升至主导，刚需户型份额由50%降至34.1%，市场正从“住得起”向“住得好”转型。

土地供应优化‌：2025年住宅用地容积率由2.89降至2.08，推动高品质住宅发展，长期利好核心区。

四、未来走势预测

短期（2026–2027年）‌：在政策宽松背景下，‌核心区或上涨2%–4%‌，光谷东、二七滨江等产业密集区涨幅或达5%–8%；远郊仍将以“以价换量”为主。

长期（2028–2030年）‌：若产业升级顺利，年均涨幅或回升至4%–6%，但需警惕全球供应链风险对高端市场的影响。

风险提示‌：汉南、阳逻等远郊规划区可能长期滞涨，主城区无学区“老破小”转手难度加大。