土地性质与产权年限

  • 土地性质商业用地（商务公寓属性）
  • 产权年限40 年（2019 年 11 月批地，2059 年到期）
  • 关键说明：有正规预售证、可网签、办不动产权证，不是小产权；不限购不限贷，首付 3 成
  • 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

打开网易新闻 查看精彩图片

业主真实评价（综合口碑）

正面评价

  • 交通：14 号线南约站 E 口上盖，9-10 站直达福田，通勤便捷
  • ：自带约 10 万㎡京基 KK 商业（已开业）、8 万㎡社区园林（双泳池、阳光草坪），生活便利
  • 产品：平层民水民电、通燃气、带阳台，3.6 米层高，空间利用率高，自住友好
  • 物业：京基物业（一级资质），管理规范、安保保洁细致
  • 投资：宝龙科技城产业支撑，租赁需求稳定，小户型租金回报率约 3.2%-4%

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

打开网易新闻 查看精彩图片

负面评价

  • 梯户比：部分楼栋8/9 梯 24 户，高峰电梯等待久，居住密度高
  • 产权：40 年产权，转手税费高、流动性弱于 70 年住宅
  • 精装：部分业主反馈墙面不平、瓷砖空鼓、防水瑕疵等细节问题
  • 周边：周边农民房多，城市面貌一般，短期难改善
  • 复式：4.5 米 LOFT 二层空间局促，居住舒适度一般
  • 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

打开网易新闻 查看精彩图片

核心基础信息

  • 项目名称：京基御景荟都
  • 开发商：深圳市百纳投资有限公司（京基地产操盘运营）
  • 项目地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处（14 号线南约站 E 口上盖）
  • 占地面积：约 8.53 万㎡；总建面：约 68 万㎡（含公寓、办公、商业）
  • 产权年限：40 年（2019 年 11 月批地，2059 年到期）
  • 总户数：公寓 2520 户，办公 960 户
  • 容积率：5.47；绿化率：30%
  • 物业公司：京基物业（一级资质）；物业费：4.8 元 /㎡/ 月
  • 车位：2891 个，整体车位比约 1:1.4
  • 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

打开网易新闻 查看精彩图片

以上就是【测评~御景荟都业主真实评价与反馈，是什么土地性质，产权年限】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号