成都新楼市 文|黎小小
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节后伊始，成都各板块已经在为楼市小阳春的到来预备好菜。
刚刚，成都市规划和自然资源局公布了一则片区局部用地调整公告，拟调整范围位于武侯区省体育馆片区，北至一环路南三段、西至玉林北街、南至玉磬巷、东至玉林北巷，公告范围总用地面积为16677平方米（约合25亩）。
△截自成都市规划和自然资源局
根据公告内容，调整完成后原规划的A、2、3，同时配建部分公服设施。
这也就意味着，武侯区南一环、省体板块将有望在时隔4年后迎来宅地上新。在公开土地拍卖市场，该板块上一次住宅用地出让还要追溯到2022年3月成交的新绿启境项目地块。
△调规地块位置示意
彼时新绿启境地块的成交楼面价约13600元/㎡，清水限价30500元/㎡，项目于2023年6月入市销售，主推建面约135-557㎡的大平层产品，总价约在400-2600万区间，是新绿色置业在成都的首个豪宅产品，目前已经售罄。
△截自寻圭投资云地图
值得注意的是，除了土地供应量少，断供时间长，此次调规地块所在区位本身就颇具优势，是难得的主城一环核芯。其北临南一环，东侧直线约200余米省体育馆，毗邻来福士广场和地铁省体育馆站，地铁1/3号线交汇，无论交通还是商业氛围都是上佳地段。
同时，这里也是省体馆城市更新的重要节点。早在2020年，四川省体育局、武侯区政府就计划在此建设国际体育公园城，计划投资45亿元打造国际体育产业赛事举办地、全景沉浸式国际体育产业消费目的地、综合性TOD运动公园及未来美好公园社区示范区。根据最新工程进展，约44亩的主体项目预计将在2026年底实现完工。
不过目前，该调规地块尚未公布更多详细指标。若此宗地在年内上市，可能会成为今年武侯区土拍市场上最具看点的地块之一。
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