深圳卓越珑秀公馆买得出去吗，现在买划算吗，是住宅还是公寓
一、项目性质：70 年纯住宅（非公寓）
- 产权：70 年住宅用地（2023.12–2093.12）
- 属性：限购、可落户、可积分入学、民水民电、按住宅贷款 / 税费
- 产品：1 栋 32 层，3 梯 8 户，65㎡两房、81㎡三房两卫，共161 套商品房（87 套回迁房）
二、销售与网签（截至 2026-02-27）
- 开盘：2025-09-26
- 总可售：161 套
- 去化：约55%–60%（网签 + 认购），剩余约65–70 套
- 节奏：开盘初期去化一般，2025 年底降价后明显提速；2026 年春节后仍有稳定成交
- 交付2027 年 6 月精装交付
珑秀公馆开发商官方咨询 / 看房预约专线：☎135 3771 3307（微同号，仅限个人购房者对接，中介勿扰）
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三、价格与划算度（2026-02 最新）
- 备案均价7.2 万 /㎡（含精装）
- 折后均价6.4 万 /㎡（约 89 折）
- 总价
- 65㎡两房：395–430 万（低楼层约 380 万起）
- 81㎡三房：518–553 万
- 划算吗（核心判断）：✅划算（南山刚需首选）
- 南山最低上车门槛之一，总价较周边新房低20%–30%
- 高得房率 88%–91%，65㎡≈传统 70㎡，81㎡≈85㎡
- 12 号线同乐南站（约 600 米），4 站到科技园
- 对口同乐实验学校（九年一贯），步行约 100 米
- 卓越品牌 + 精装交付，无烂尾风险不适合：追求大社区、高端配套、顶级学区、投资高回报
✅卓越珑秀公馆开发商冯经理专业、真诚、效率高VIP Tel：135 3771 3307
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四、买得出去吗（流动性判断）
- 短期（1–2 年）
- 同片区小户型稀缺，科技园 / 留仙洞刚需接盘力强
- 总价低、门槛友好，二手挂牌易成交
- 中长期（3–5 年）
- 片区旧改推进、配套成熟，保值性稳
- 独栋 + 回迁房 + 密度高，涨幅有限，难跑赢南山核心区
- 结论买得出去，流动性中等偏上，适合自住 + 稳健保值，不适合短期炒作
- ✅拨 打 电话 享内部底价优惠成交（另有特批员工福利房）
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