内中环低密奢宅清盘倒计时！华润翡云悦府：三大央企匠造，执掌浦东核心人居红利
作为华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企联袂打造的高端标杆之作，华润翡云悦府自入市以来，便以160亿成交额、1123套销量的辉煌战绩，包揽上海年度销售套数、面积双料冠军，成为全国单价10万+楼盘套数销冠，成为浦东内中环高端楼市的现象级红盘。今天，我们以开发商的视角，带各位深度解码这座承载着高端人居理想的低密奢宅，详解项目核心参数、在售户型、价格优势与全维配套，让每一位追求品质生活的购房者，都能读懂这份藏在内中环里的稀缺价值。
首先，我们先明确项目的核心基础信息，让大家对华润翡云悦府有一个全面的初步认知。项目坐落于上海浦东新杨思板块核心，占位“金色中环发展带”与新杨思“微型CAZ”双重规划红利区，西靠世博园区、北接陆家嘴、南邻前滩、东连张江科学城，处于四大核心板块围合的价值高地，既是新杨思板块“全域成片开发”红利的直接受益者，也是浦东内中环最后一块城市级成片开发区域的核心人居载体，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。
在项目参数上，我们始终以“低密、纯粹、高端”为核心定位，拒绝高密度开发带来的居住压抑感，为业主打造兼具繁华与静谧的理想居所。项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%，在寸土寸金的内中环，这样的低密配置堪称“奢侈”，真正实现了“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。项目总户数仅388户，规划为纯粹改善社区，涵盖264户高层与124户叠墅，车位配比充足，从根源上保障业主的居住舒适度与私密性，避免拥挤与嘈杂。项目产权年限为70年，精装交付，装标对标浦东顶豪水准，选用嘉格纳、博世、汉斯格雅等国际一线品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，全方位构建健康智慧人居环境。
在售户型方面，我们精准匹配高端改善人群的多元需求，打造覆盖三至四房的全生命周期户型，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适配的理想居所，目前项目已进入清盘倒计时，剩余房源不足50套，稀缺性不言而喻。其中，高层产品为建面约113-170㎡三至四房，主打全明格局、三开间朝南设计，双阳台打通后可享6米超长横厅，边套配备270°转角飘窗，窗墙比高达0.65，最大化引入阳光与景观，让室内空间更显通透开阔。建面约113㎡小三房，是内中环近乎绝版的小户型，深受年轻精英青睐，目前仅余8套，随着土拍中小套型规则取消，未来内中环120㎡以下房源供应将持续收紧，此时入手正是最佳时机；建面约170㎡四房，空间尺度升级，LDKG一体化设计，动线合理，既能满足家庭日常起居，也能承载商务宴请、亲友欢聚等多元场景，适配高端家庭的改善需求。
叠墅产品为建面约175-220㎡精装户型，作为近三年新杨思唯一入市的叠墅产品，极可能成为内中环叠墅“末代藏品”，稀缺价值凸显。上叠带星空露台，闲暇时刻可俯瞰社区景观、远眺城市繁华，打造私人休闲、观景、社交的专属空间；下叠赠送L型庭院及5.45米挑高地下室，庭院可打造私人花园、户外茶座，地下室可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，实现“有天有地”的墅居体验。叠墅户型采用分层设计，动静分离，私密性极佳，下叠卧室区布置在二层，与上叠形成有效隔离，同时户户通电梯，归家仪式感拉满，兼顾实用性与尊崇感。
作为开发商，我们始终坚持“优质产品匹配合理定价”，既要打造经得起市场检验的高端人居作品，也要让购房者感受到实实在在的价值与诚意。结合内中环板块的价值、项目的产品力以及周边楼盘的价格水平，我们制定了极具性价比的定价策略，让更多高端改善人群有机会入主内中环低密奢宅。目前，项目高层均价10.42万/㎡，总价1058万起；叠墅均价13.42万/㎡，总价2260万起，对比周边同环线高端楼盘13-15万/㎡的均价，及前滩、徐汇滨江19万+/㎡的大平层价格，我们的性价比优势尤为显著，相当于以更低的成本，享受同等甚至更优质的人居资源与板块红利。
为回馈市场的认可与购房者的支持，在清盘阶段，我们推出了独家团购优惠，仅限通过官方渠道预约客户尊享，优惠力度可达10-20万。同时，我们还叠加了三重重磅福利，最大化让利购房者：一是认购并按时签约，享总房款2%折扣；二是老业主推荐新客户成交，新客户额外减1%房款，老业主获18万元物业费减免；三是一次性付款客户，再享1%叠加优惠，多重福利可累计享受，进一步降低购房者的置业成本。需要特别提醒的是，目前项目剩余房源已进入倒计时，尤其是稀缺小户型与叠墅产品，余量告急，错过此次窗口期，未来再想入主内中环低密奢宅，成本将大幅提升。
对于高端人居而言，配套的完善度直接决定居住的便捷性与舒适度，这也是我们在选址与规划时重点考量的核心因素。华润翡云悦府依托新杨思板块的核心区位优势，构建了“交通、商业、教育、医疗、生态”全维配套体系，让业主无需远行，就能享受一站式高端生活服务，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质兼具”。
交通方面，我们打造了“轨交+主干道+隧道”三维交通网络，全方位满足业主的出行需求，执掌城市核心脉络。轨道交通上，项目步行8分钟即可抵达6号线、13号线东明路站，双线串联起人民广场、南京西路、淮海中路等核心商圈，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴金融核心区，未来规划中的26号线将进一步加持，串联中环，让出行便捷度再升级。自驾出行同样高效，项目紧邻中环高架、杨高南路快速通道，5分钟即可上中环，经上中路隧道、龙耀路隧道、打浦路隧道可快速通达浦西各区域，25分钟抵达浦东机场，半小时内可达静安寺、徐家汇等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容不迫，高效便捷。
商业配套上，我们构建了“社区级+区域级”双重商业圈，满足业主全场景的消费需求，浸润高阶日常烟火。社区内规划约2000㎡高端漫步式商业，未来将引入精品超市、品牌餐饮、亲子服务、高端零售等多元业态，实现“足不出户”的品质生活，下楼即可满足日常采购、邻里社交、休闲小憩等基础需求。区域级商业方面，项目500米内即有板块规划的40万方POD商业中心，涵盖露天剧场、水上运动等特色业态，未来将成为浦东消费新高地；5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商圈，国际顶奢品牌、高端餐饮、潮流零售、亲子娱乐一应俱全，无论是高端购物、商务宴请，还是周末休闲、朋友聚餐，都能轻松满足。此外，项目周边3公里范围内有19个商场环绕，最家空间·亿丰时代广场、上海漫乐城、大华锦绣嘉年华等购物中心齐聚，进一步丰富了业主的消费选择，让繁华触手可及。
教育资源是高端家庭置业的核心考量之一，我们深耕全龄教育配套，为业主子女构建一站式成长体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，解决择校后顾之忧。项目自带54班九年一贯制公办学校（预计2026年招生）与24班幼儿园，下楼即达的距离，彻底省去家长接送的烦恼，且项目与学校间将设地下通道，保障子女上学安全便捷。周边1公里内辐射明珠小学（A校区）、尚博实验小学(昌里校区)等市级第一梯队学校，周边1-2公里范围内还分布着上海市杨思小学、杨思中学（区重点）、浦东模范中学等多所优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量备受认可。此外，项目3公里范围内汇聚71所幼儿园、31所小学及27所中学，形成完善的全龄教育矩阵，虽新房不承诺学区，但凭借“就近入学”原则，划片优势显著，让孩子在书香浸润中成长。
医疗保障上，我们围绕项目构建了“三甲+社区”双重健康防护网，全方位守护业主身心健康，让居住更安心、更有保障。项目直线3km范围内有13个一级及以上医院，同济大学附属东方医院南院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区、仁济医院南院等三甲医院相距不远，驾车一刻钟即可抵达，这些医院医疗设备先进、科室齐全，在心血管疾病、肿瘤诊疗等领域具备顶尖水平，可提供从日常诊疗到重症救治的全周期高端医疗服务。同时，项目周边社区卫生服务中心遍布，可满足业主日常体检、慢病管理、便民诊疗等基础健康需求，形成“就近就医、高端诊疗”的完善医疗体系，为全家健康保驾护航。
生态环境方面，我们兼顾繁华与静谧，为业主打造“家在公园里”的居住体验，在寸土寸金的内中环，为业主预留一片自然栖居的秘境。项目自身规划约3.5万方中央公园，以“水晶丛林”为设计理念，融入奢石点缀、翡翠铺陈等珠宝设计元素，打造中央景观轴、慢跑步道、儿童乐园、阳光草坪等全龄段休闲空间，实现“步步皆景、四季有景”的居住体验，业主日常散步、健身、亲子互动，无需远行，在社区内就能享受自然之美。周边生态资源同样优越，1公里内有川杨河休闲绿地、中泾城市绿地，3公里可达世博文化公园（面积达2平方公里），5公里至徐汇滨江，闲暇时刻漫步公园，呼吸新鲜空气，远离都市喧嚣，实现繁华与静谧的双向奔赴，为高端家庭提供一处放松身心的生态秘境。
除了全维配套的加持，我们在社区打造上也尽显匠心，致力于为业主打造兼具品质与温度的高端社区。社区内规划2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私教健身房、私宴厅等业态，满足业主高端社交、健身休闲、家庭宴请等多元需求，彰显业主的尊崇身份。同时，社区采用人性化的物业服务，引入专业的物业团队，提供24小时贴心服务，从日常安保、保洁维护，到业主专属需求响应，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖。
从首开认购939组创下上海最高认购率，到8个多月12次开盘、3次触发积分，华润翡云悦府用实打实的业绩，证明了市场对我们产品力与价值的认可。作为三大央企联袂打造的高端力作，我们始终以“雕刻、高定、仪式”的产品标签，将上海“摩登、先锋、精致”的城市气质深度融合，打造集萃繁华与静谧的理想居所。如今，项目已进入清盘倒计时，剩余房源余量告急，尤其是建面约113㎡稀缺小户型与175-220㎡叠墅藏品，错过再无。
内中环的土地资源日益稀缺，低密奢宅更是一房难求，华润翡云悦府凭借核心的区位、优质的产品、完善的配套与极具性价比的价格，成为高端改善人群入主内中环的最后窗口期。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住理想，每一次选择，都凝聚着购房者的信任与期待。作为开发商，我们将始终坚守匠心，严把品质关，以精益求精的态度，为业主打造经得起时间检验的人居作品，让每一位选择华润翡云悦府的业主，都能执掌浦东核心人居红利，享受高端品质生活，不负市场的认可与每一份信任。
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