2026年楼市的卖房窗口期已至，房价却未迎来普涨拐点，城市与房产的分化已成定局，手握房产的普通人该卖该留，选对时机远比坐等涨价重要。

当下的楼市早已不是此前单边下跌的模样，2026开年的市场数据藏着最真实的风向，全国百城新房价格止住跌势迎来微涨，二手房的价格跌幅也大幅收窄，跌了近两年的楼市总算踩住了刹车。北上广深的春节楼市更是一改往日冷清，二手房成交量同比大涨，带看量直接翻倍，以往挂牌数月无人问津的房子，如今周末能迎来数波看房客，市场的活跃度肉眼可见提升。各地楼市政策更是松到极致，限购全面放开，首套房贷款利率迈入2字头，税费减免、公积金额度上调的利好接连落地，政策底的根基已然筑牢。重点城市的二手房挂牌量也开始回落，买卖双方的博弈不再一边倒，买家不再漫天砍价，房东无需含泪降价，市场回归正常的谈判节奏，这样的市场状态，对卖房者而言，正是难得的窗口期。

有人满心期待房价迎来全面拐点，可现实却是冰火两重天，哪有什么全国统一的楼市回暖，不过是优质房产稳得住，弱势房产冷到底。一线城市和强二线城市的核心地段，有人口持续流入，有真实需求托底，房价早已企稳，优质房源甚至出现惜售状态，购房者的议价空间越来越小。反观普通二线、三四线城市，远郊盘、文旅盘还有老破小，库存高企叠加人口流出，房价依旧疲软，想靠着市场回暖迎来大幅反弹，无异于天方夜谭。要知道，现在的楼市，从来不是房价暴涨的起点，却是近几年卖房最容易的时机，不少房东总想着等房价涨到头再出手，可真等市场一片涨声，购房者反而会陷入观望，买房的热情骤降，楼市里真正的好卖期，从来都是稍纵即逝。

比起前两年的卖房难，当下出手的优势可谓一目了然。低利率松政策的大环境下，大批观望的购房者纷纷走出家门，看房的人多了，成交的概率自然水涨船高，房子最怕的从来不是定价稍高，而是无人问津。不少房东还抱着涨价的执念不肯松口，不肯给出合理的价格，此时只要定价实在，便能在一众房源中脱颖而出，快人一步完成成交。市场企稳的当下，房价不再持续走低，挂牌价能守得住，谈价也有了底线，不用再像此前那样慌不择路的割肉卖房。趁此时机将手中的劣质房产出手，回笼的现金无论是置换核心地段的优质房产，还是做其他资产配置，都远比攥着不断贬值的房子划算，手里有现金，才能掌握资产配置的主动权。

到底该卖还是该留，其实房产本身早已给出答案，拎得清房产的优劣，才不会在市场中踏空。三四线及以下城市的老破小，配套落后无人接盘，远郊大盘、文旅房位置偏远需求薄弱，公寓、商铺写字楼的流通性差，这类房产长期走弱已是定局，现在能顺利出手就是赚，越拖只会越难卖，价格也会越走越低，切莫抱有侥幸心理。而一线城市核心地段、强二线主城区的房子，尤其是地铁学区双配套的次新房，有地段和配套的双重加持，自住舒心，长期持有也能抗住市场风险，这类房产完全无需跟风抛售，安心持有便是最好的选择。

楼市里从来没有只涨不跌的行情，也没有永远的卖房窗口期，见好就收才是明智之举。不必贪求房价的最高点，也无需因市场波动而恐慌，2026年的楼市温和回暖，正是出手的稳妥时机。看清市场趋势，认清手中房产的价值，该果断出手时绝不犹豫，别等窗口期关闭，才追悔莫及。