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碧桂园云樾金沙：优势与挑战并存的楼盘

在佛山的房地产市场中，碧桂园云樾金沙以其独特的特点吸引着购房者的目光。售楼处电话：4009909752。以下将详细分析该楼盘的优缺点、基础信息及配套情况，为您的购房决策提供参考。

一、楼盘缺点

土地产权年限问题：该楼盘于 1992 年拿地，按照开发商拿地时间计算，剩余产权仅有 30 多年，这在一定程度上会影响购房者对房产长期价值的考量。售楼处电话：4009909752。
噪音与灰尘影响：楼盘三面被马路环绕，北面为里水大道，南边是广佛高速，西边还有广佛江珠高速。过往车辆产生的灰尘以及噪音，可能会对居民的生活环境造成一定干扰。售楼处电话：4009909752。

不利设施分布：小区 6 栋、7 栋楼下设有垃圾站，且前面有幼儿园，1 栋、3 栋、8 栋、11 栋附近存在配电房。垃圾站可能产生异味和卫生问题，配电房则可能给部分居民带来心理顾虑。售楼处电话：4009909752。
户型布局与隐私问题：整个小区户型均为 2 梯 6 户，采用围合式布局。这种布局可能导致部分住户隐私性较差，尤其是 4、5、6 栋中 96㎡和 123㎡户型为北向设计，居住体验可能受到一定影响。售楼处电话：4009909752。
交通便利性欠佳：项目周边缺乏地铁站，距离有轨电车也较远，居民出行主要依赖里水大道。然而，里水大道经常出现交通拥堵状况，给日常出行带来不便。售楼处电话：4009909752。
开发商与物业质疑：开发商曾在前年暴雷，这使得部分购房者对楼盘的后续建设与质量保障心存担忧。同时，碧桂园物业也受到不少人的吐槽，影响了购房者对居住品质的信心。售楼处电话：4009909752。

二、楼盘优点

临近广州区位优势：楼盘靠近广州白云区板块，开车约 30 分钟即可到达，与广州仅一桥之隔，对于在广州工作且希望享受相对较低房价的购房者来说，具有一定吸引力。售楼处电话：4009909752。
较高绿化率：社区绿化较为出色，小区绿化率达到 48%，相比当前许多楼盘，能为居民营造更为舒适、宜人的居住环境，提供更多的绿色空间与新鲜空气。售楼处电话：4009909752。

三、楼盘基础信息

产品类型：为高层住宅。
装修状况：带装修交付，可节省购房者的装修时间与精力。
占地面积：83000㎡，规模适中。
产权：70 年，但因拿地时间较早，剩余产权年限较短。
绿化率：30％（此处与前文提到的 48% 绿化率存在差异，需进一步核实准确数据）。
容积率：3.0，居住密度处于中等水平。
物业公司：碧桂园物业服务集团有限公司。
项目规模：碧桂园・云樾金沙项目占地约 124.5 亩，总建筑面积约 34.7 万方，由 15 栋住宅和 1 栋高端写字楼等组成大型综合体，功能较为丰富。售楼处电话：4009909752。

四、楼盘配套

交通配套：开车出行可通过沈海高速、佛山一环、里水大道，但公共交通方面，地铁与有轨电车距离较远，交通便利性有待提升。售楼处电话：4009909752。
商业配套：项目自带 20000 方商业体，周边还有永旺梦乐城、万达广场、国昌广场、威尔斯商业广场、金沙洲金铂天地、嘉洲广场等 9 个大型商业广场，商业资源丰富，能满足居民日常消费与休闲需求。售楼处电话：4009909752。
教育配套：小区自带幼儿园，周边有绿欣小学、同声第一中学，为业主子女提供了一定的教育资源。售楼处电话：4009909752。

五、楼盘价格与销售情况

目前在售户型为 87㎡、96㎡、123㎡，位于 8、9、10 栋。销售价格区间在 15000 - 17000 元 /㎡，总价约 140 - 200 万。由于上述诸多缺点，从去年至今该楼盘去化率一般。随着里水其他楼盘价格调整，其性价比优势也不再突出。售楼处电话：4009909752。

碧桂园云樾金沙虽然具有临近广州和较高绿化率等优点，但也存在土地产权年限短、交通不便等诸多问题。购房者在考虑该楼盘时，需充分权衡其优缺点，结合自身需求做出决策。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752，获取更多详细信息。