楼市迎来转折点一般有2个明显信号：限购松绑、地王出现。
在昨天见到城市基本面更优的上海限购大幅度松绑、广州诞生新地王后，有人呼吁全面放开限购的西安，尽快地王频出！
愿望虽好，但西安能否承接得住高价地，这是一个不得不面对的现实问题。
所以在讨论2026年西安会否诞生“地王”之前，我们先来看一下西安楼面地价超过1.5万元/㎡的地块现状如何，毕竟这是西安目前地价的头部力量。
从直击西安楼市所统计的西安11个楼面地价在1.5万元/㎡地块的现状来看，已经实现交付或者部分交付的有4个，目前处于在售的有2个，未亮相或项目待售的有5个，后者占比近乎一半。
具体来看：
西安首个楼面地价超过1.5万元/㎡的地块，是碧桂园高新云墅一期
2020年9月28日，碧桂园以58.29%的溢价率摘得高新CID87.608亩开发用地，加上公租房建设资金、学校建设资金，综合土地成本来到了2823万元/亩，楼面地价15125元/㎡，地块容积率为2.8，当时刷新了高新CID的楼面地价，至今依然是高新CID楼面地价“第二高”！
这块地也就是2021年入市销售的碧桂园高新云墅一期，产品是140-242㎡精装高层，高层售价在2.7万元/㎡左右，入市1年实现售罄，速度算是相当快的。
这个项目热度之所以这么高，是因为2020年西安楼市正处于上行期，所在的高新CID区域价值认可度达到巅峰，最重要的是紧邻当时建成开学的高新一小新校区（如今为高新31小），碧桂园后，中天与新希望再次摘地，同样价格不菲。
项目已在2024年五一后陆续交付，最近的一套二手房成交在今年1月份，成交价格为2.37万元/㎡，业主亏了。
第二宗：西咸唯一一个，绿城西安和庐
2021年1月29日，西北致美绿城置业发展有限公司（绿城）力挫保利、奥园、电建、中梁、万科等28家企业，经过88轮报价，以278%溢价率拿下西咸能金区高新一中西咸第一初级中学、第一小学对面101.88亩土地。
加上教育设施代建费、保障房配建费等成本，绿城拿下这块土地的实际土地成本在楼面地价16044元/㎡。
这块地成为最新的西咸新区单价“地王”，一直保持到现在，估计短时间内不会有房企超过。
项目仍搭的是西咸新区的区域价值，优质教育资源。
由于当时市场处于上行，普遍被看好，西安市场反馈比其他城市更慢一步，西咸诞生了新地王。
西咸“地王”——绿城和庐项目包含11栋小高，11栋叠拼，在2022年6月首开，至今3年半里虽说已经交付，但目前仍有叠拼房源在售，处清盘阶段。
第三宗：西安地王，西安曲江上和置业117亩地块
2021年2月19日，那是一个很平常却又特殊的周五，西安地王诞生了。
西安曲江上和置业有限公司以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米的代价，在15家房企的“围堵”下经过多轮角逐，以141%的溢价拿下了雁翔路板块西康高速东侧116.892亩、容积率1.5-2.0的住宅地块，楼面地价2.4万元/㎡+
这不但是西安“地王”，也是陕西“地王”，一直保持到了现在，短时间内很难被超越。
因此项目拿地5年了却尚未开发，至于后续如何，还需等待！
第四宗：招商西安序
2021年3月1日，这是西安土地市场，也是浐灞土地市场值得被铭记的一天。
在这一天，浐灞拍出了6宗万元地，全部溢价成交，其中5宗土地楼面地价超过1.5万元/㎡。
回过头来看，在这其中最耀眼的莫过于招商西安序。
当时招商蛇口力挫金茂、华润、绿城、中海、保利、迈科等十多家房企，经过多轮角逐，以最高限价110600万+竞配建教育设施面积106100㎡的代价拿下，实际实际楼面地价18853元/㎡。
和前三宗有优质教育资源加持不同，该宗土地最大优势在于当时拥有一线河景资源！
最终招商蛇口打造了一层一姓氏的科技大平层豪宅，开发了建面约301/370㎡产品，2023年销售额超20亿元，是西安千万豪宅卖得最好的。
目前项目已交付，凭借良好的产品营造力及兑现力，让招商打开了西安豪宅市场大门。
第五宗：西安羿日置业地块
西安羿日置业2021年3月1日拿下浐河西路以西、浐灞二路以南的两个地块。
地块一地籍编号为CB2-6-728-1,是一宗56.209亩的居住用地+2.046亩的商服用地，容积率不大于2.3；地块二，CB2-6-728-2宗地是20.012亩的商服用地，容积率2.5。
当时，西安羿日置业以“10.96亿元的土地款+92160万元（115200平米）基础教育设施代建费+7312万元公租房异地配建费+1000万元相关配套费用”的成本拿下了这块地，土地成交价格溢价率49.88%，综合土地成本楼面地价达到了17124元/㎡
在此期间，项目曾在2021年9月以当代府云境（备案名）进行过建筑规划公示，住宅用地规划的是8栋小高产品，后续一直未有新动作。工商资料显示，西安羿日置业为广州原伟创新投资有限公司控股公司，而广州原伟创新投资有限公司为被执行人。
第六宗：中信德浐灞三路64.573亩地块
楼面地价16768元/㎡，土地成交价格溢价率49.21%
当时是房企要和当代合作，项目已经在W设了外展的当代府MOMΛ，后当代暴雷，中信德拿下项目，项目案名为溪樾里玖号院，去年9月，绿城管理宣布签约该项目代建，期待好消息的出现。
地块整体位于浐灞三路以南、浐河西路以西，分为两个地块。
地块一地籍编号为CB2-6-725-1,是一宗39.837亩住宅+1.873亩商服，容积率2.3；地块二地籍编号为CB2-6-725-2,为22.863亩的商服用地，容积率2.5。
第七宗：上实启元
这块地是2021年3月1日摘得的，楼面地价约15104元/㎡。也就是目前的上实启元项目，容积率为2.0，产品规划的是洋房、小高层，户型面积143㎡、190㎡，顶跃300㎡，目前部分交付，部分准现房在售。
第八宗：三迪锦堤一路19.461亩地块
同样是在2021年3月1日的这天，由于西安土地的储备不足，三迪有些冒进拿下编号为CB3-2-145，容积率为2.5的居住用地。
溢价率高达49.78%，楼面地价15755元/㎡，等同于陕建锦鸿府、能建长誉府等楼盘的房价，地块后期一直未开发。
第九宗：紫薇时光云邸
2022年6月份，当时的紫薇地产拿下了高新CID“瞳南”板块56.2亩住宅用地，由于这块地的容积率只有2.0，是整个高新CID容积率最低的住宅地块，因此楼面地价达到了15904元/㎡，是目前高新区的单价地王
但不同于以上宗地，该宗地为底价成交。
拿地之后，这个项目的案名为紫薇时光云邸，截至目前项目尚未亮相，不过周边商业、商务等配套已逐步兑现。
第十宗：万众九曲松间
2023年5月，本土房企万众拿下曲江管委会以南一宗容积率仅为1.3的优质地块。
正因低容临公园的特质，楼面地价达到了20752.96元/㎡，是西安目前唯二楼面地价超过2万元/㎡的。
至于产品，九曲松间以稀缺的三层毛坯叠拼在千万豪宅中赢得一席之地，目前项目在售中。
第十一宗：招商雲墨
2023年12月7日，招商蛇口在保利、招商、中海、联发、中铁等参与竞拍的房企中脱颖而出。
招商蛇口以13.89亿元的总价以14.98%的溢价率摇中高新11初西侧容积率为2.8、占地49.533亩的居住用地，折合楼面地价15032.47元/㎡。
该项目核心卖点是位于高新31小、11初学区范围内。
在这宗土地上，招商雲墨打造了9栋四代宅，主力户型面积约119-143㎡，首批次小户型房源价格在2.67万元/㎡，143㎡在2.9万元/㎡
目前项目首批次房源已在2025年年底交付，其余楼栋预计在今年3月底交付。
总体来看，西安楼面地价超过1.5万元/㎡+的地块起始于2020年下半年，集中爆发在2021年，那时是西安楼市最好的时期，但处于下行期的2024年、2025年断档，但今年因曲江3宗优质低容地块的供应，有望续上。
从拿地房企看，全国性房企中代表有招商、绿城、上城实开，本土房企中万众、紫薇，其中招商表现最为突出，拿地最多，交付项目也最多。
从溢价情况看，仅有2宗为底价成交，其余均为溢价成交。
至于在全国突出的中海、越秀、保利是否将在西安高价拿地，我们期待之。
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