荣盛发展、华夏幸福、隆基泰和、天山集团这四家曾代表河北房地产一个时代的民营巨头，在2021年以来的行业深度调整中集体陷入绝境。它们的衰落并非孤立事件，而是行业周期性下行、激进经营模式与区域市场风险叠加的必然结果，标志着河北本土民营房企主导时代的彻底终结。
一、四大房企现状：从“河北王”到“失信人”
1. 荣盛发展：连续四年巨亏，债务重组步履维艰
曾被誉为“河北地产王”的荣盛发展，如今已深陷巨额亏损泥潭。根据其2025年度业绩预告，公司归母净利润预计亏损80亿至95亿元，这已是其连续第四年亏损，四年累计亏损额超过377亿元。公司实际控制人及高管已被限制高消费超千次，并已成为失信被执行人，涉案金额巨大。为求生，荣盛发展正推进复杂的债务重组。2025年，公司计划搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，试图以平台股权抵偿约160亿元债务。2026年初，又与中信金融资产等机构签署协议，通过“债务转让、豁免、以物抵债”组合方式化解超25亿元债务。然而，截至2025年三季度末，公司一年内到期的非流动负债仍高达266.53亿元，已化解的债务仅是冰山一角。
2. 华夏幸福：重组后再度濒临破产，净资产为负
作为最早爆雷的头部房企，华夏幸福虽已完成一轮规模近2000亿元的债务重组，但并未真正恢复造血能力。2025年前三季度，公司再度巨亏98.29亿元，截至期末净资产为-47.38亿元，已实质性资不抵债。危机的残酷性在2025年11月暴露无遗：因一笔仅417万元的工程款未能清偿，债权人向法院申请对公司进行预重整。这意味着，这家曾经的“环京一哥”在完成债务重组后，因无法维持最基本的现金流，再度走到了破产边缘。目前，公司已进入司法预重整程序，由法院指定的临时管理人接管。
3. 隆基泰和：司法重整中，涉“背债骗贷”丑闻
隆基泰和于2023年7月正式申请司法重整。其危机不仅源于行业下行，更与一桩系统性“骗贷”操作有关。据报道，该公司通过实际控制上百家小微企业（“壳公司”），以这些公司的名义向银行申请贷款，资金最终流向隆基泰和，形成了一条隐蔽的融资产业链。目前，高碑店市人民法院已裁定对隆基泰和集团有限公司等172家公司进行实质合并重整，并正在公开招募重整投资人，但进展缓慢。其旗下多个楼盘（如京雄世贸港领秀城）因资金链断裂长期停工，交付无期。
4. 天山集团：已申请破产，项目烂尾与欠薪问题严重
在四家房企中，天山集团的结局最为彻底。公司已于2024年8月正式申请破产。公开信息显示，其涉及37条被执行人记录，债务总额超过3797万元。与法律上的破产程序相伴的，是大量项目的烂尾和严重的社会问题。公司旗下多个房地产项目长期停工、无法交付，同时存在大规模拖欠农民工工资和供应商款项的情况，成为地方“保交楼”和维稳的难点。
二、危机根源：高杠杆、环京依赖与治理失控
四大房企的集体沦陷，是同一套失败商业模式在不同主体上的上演：
• 激进的高杠杆扩张：在房地产黄金时代，它们普遍采用“高负债、高周转、高增长”模式，极度依赖融资驱动规模扩张。当市场转向、融资渠道骤然收紧时，巨大的债务利息和到期本金瞬间压垮了现金流。
• 重度依赖环京市场：四家房企的核心布局均集中在河北及环京地区。该区域受京津冀协同发展、首都功能疏解等政策预期影响，前期房价涨幅巨大，但也因此成为房地产调控的“风暴眼”。随着“房住不炒”政策持续，特别是北京及周边限购政策加码，环京楼市价格出现断崖式下跌，房企存货价值严重缩水，直接击穿净资产。
• 行业周期性深度调整：自2021年起，全国房地产市场进入前所未有的下行周期，销售端持续疲软。河北省2025年商品房销售面积同比下跌6%，市场信心低迷。依赖销售回款维持现金流的企业难以为继。
• 内部治理与风险失控：从隆基泰和的“骗贷”操作到天山集团的项目烂尾欠薪，暴露出这些企业在公司治理、财务内控和合规经营上存在重大缺陷。在顺周期时，这些问题被增长所掩盖；逆周期时，则成为加速崩溃的催化剂。
三、行业格局重塑：国央企主导新时代
随着四大民营巨头的倒下，河北房地产市场的权力格局已完成彻底洗牌：
• 本土民营房企时代终结：2025年河北省房企销售榜前列，已不见本土民营房企的身影。取而代之的是石家庄城发投集团（地方国企）、保利发展（央企）、绿城中国等财务稳健的国央企及全国性优质房企。
• 行业集中度提升与风险出清：大量中小房企也随之退出。2025年4月，河北省一次性注销了175家整改不合格房企的开发资质。市场资源正加速向信用良好、经营稳健的头部企业集中，行业进入“强者恒强”的新阶段。
总结
“河北四大房企全军覆没”是一个时代的缩影。它宣告了以高杠杆、粗放扩张、重度依赖单一区域市场为特征的旧房地产模式的彻底失败。荣盛、华夏幸福、隆基泰和、天山集团的困境虽有各自的具体原因，但根本症结相通。它们的教训表明，房地产企业必须转向低杠杆、精细化运营、多元布局和稳健财务的新发展模式。当前，河北乃至全国的房地产市场，已进入一个由国央企和优质民企主导、更加注重安全与品质的新周期。对于购房者、投资者和产业链各方而言，理解这一深刻变局，是应对未来市场的基础。
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