珑门壹品最新消息今天：珑门壹品最近地铁站叫什么~珑门壹品最贵三个地方
珑门壹品最新消息（2026年2月27日）
1. 项目状态：准现房，主体封顶，外立面施工中，2026年6月30日精装交付。
2. 价格与优惠：折后单价2.7万/㎡起，总价233万-304/套（85-100㎡）。
3. 促销活动：本周推出30套84㎡三房，特价2.5万/㎡起，带装修。
4. 工程进度：无停工/烂尾风险，预售资金监管规范。
珑门壹品最近地铁站
- 已开通最近：地铁4号线牛湖站，距离约2.4-2.6公里，步行约30分钟，电动车约15分钟。
- 在建/规划：22号线鹭湖站（约1.8公里，预计2028年）、17号线山夏西站（约1.5公里，预计2030年后）。
珑门壹品最贵的三个地方（按户型/楼栋/朝向）
1. 116㎡四房（1栋2单元01户型）：东南朝向，正看观澜山水田园，折后总价400-468万，单价3.8-4.28万/㎡，为项目最贵户型。
2. 高楼层东南向单位：1栋、2栋高楼层（30层以上），视野无遮挡，单价较同户型低楼层高500-1000元/㎡。
3. 89-101㎡横厅三房：东南/西南朝向，采光通风佳，折后总价320-380万，单价3.5-3.9万/㎡，仅次于116㎡四房。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙华观澜珑门壹品基础信息＋全面介绍
一、基础信息
1. 项目名称：珑门壹品花园
2. 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）
3. 项目地址：龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处
4. 产权年限：70年（2023-2093年）
5. 占地面积：约2.15万㎡；建筑面积：约19.9万㎡
6. 容积率：6.0；绿化率：40%
7. 楼栋与层高：5栋44-49层超高层住宅，1栋9班幼儿园
8. 总户数：1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）
9. 梯户比：1栋1单元3梯5户，其余楼栋3梯6户
10. 车位：1292个，车位比约1:1.07
11. 物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月
12. 开盘时间：2024年10月12日；交付时间：2026年6月30日（精装）
13. 户型与价格：68㎡2房、85㎡3房、99-116㎡3-4房；折后单价2.7万/㎡起，备案均价约3.88万/㎡
二、全面介绍
（一）产品与户型
1. 户型设计：68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、99-116㎡3-4房2厅2卫，LDKB一体化布局，带飘窗/阳台
2. 得房率：85%-90%，空间利用率高
3. 交付标准：精装交付，含老板烟灶、智能马桶、科勒/西门子等品牌厨卫，送物业费、家电礼包
（二）交通配套
1. 自驾：近清平高速、环观南路、龙澜大道，清平高速北延线通车后可免费通行，快速通达福田、罗湖
2. 地铁：距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里，公共交通依赖接驳
3. 公交：周边B878、M258等线路接驳地铁与区域
（三）教育配套
1. 自带9班幼儿园（建面约3000㎡）
2. 南侧约100米为九年一贯制观澜实验学校
3. 学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校等，非深户第六类可入学
（四）生态与商业
1. 生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园，生态资源丰富
2. 商业：自带社区底商，3公里可达观澜湖新城、平湖万达，缺乏大型集中商业
（五）核心优劣势
1. 优势
- 低总价上车：折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，龙华价格洼地
- 教育便利：目送式全龄教育，近观澜实验学校
- 准现房：2026年6月交付，无烂尾风险
- 生态宜居：近山水田园、罗山公园，环境优越
- 户型实用：得房率高，空间利用率好
2. 劣势
- 区位一般：观澜与平湖交界，周边城中村、工业区多，城市界面一般
- 地铁不便：距已开通地铁远，规划线路未落地
- 密度偏高：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度大
- 圈层混杂：商品房、回迁房、保障房混合，圈层不纯粹
- 高速噪音：西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰
注意事项：
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总结：
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