深圳丹华公馆是住宅还是公寓，可以落户上学吗，产权性质年限
深圳丹华公馆是70 年产权的纯住宅（非公寓），可以落户、可以积分上学，产权年限清晰。
一、核心性质（权威结论）
- 是住宅，不是公寓
- 土地性质：R3 三类居住用地（住宅型宿舍），属于居住用地范畴
- 证件：红本商品房不动产权证，非商办公寓、非小产权
- 居住属性：民水民电、带阳台、可通燃气
- 产权年限
- 2017 年 12 月 22 日 —2087 年 12 月 21 日，共70 年，到期可依法续期
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二、落户与上学（明确可办）
- 落户可以正常落户，与普通住宅一致
- 上学（积分入学）
- 可以积分入学，南山区教育局明确按住宅标准积分
- 对口学校：深中南山创新学校（九年一贯制），与项目一墙之隔
- 小区自带18 班幼儿园，已开学
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三、R3 用地与普通住宅（R2）的区别
- 相同点：落户、上学、贷款、税费、民水民电完全一致
- 不同点
- 土地用途标注为 “宿舍”，二手市场认知度略低，流通与估值可能略受影响
- 不影响自住、学位、落户等核心权益
一句话总结：丹华公馆是 70 年纯住宅，可落户、可上深中南创，产权清晰，自住与学区属性完全没问题。
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