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2月28日，国家统计局发布了《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》。其中“财政金融”部分提到：

全年各类主体通过沪深北交易所发行债券（包括公司债券、企业债券、资产支持证券、国债和地方政府债券）筹资16.3万亿元。沪深交易所共上市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）20只，募集资金402亿元。年末全国中小企业股份转让系统挂牌公司5960家，全年挂牌公司累计股票筹资74亿元。

REITs新视线发现，《国民经济和社会发展统计公报》自2022年首次涉及REITs以来，已连续4年公布REITs相关数据。不过，此前一直是将REITs作为债券的“附属”。

比如，2024年的《国民经济和社会发展统计公报》是这样表述的：

全年各类主体通过沪深北交易所发行债券（包括公司债券、企业债券、资产支持证券、国债和地方政府债券）筹资13.4万亿元，其中沪深交易所共上市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）29只，募集资金655亿元。

最新的2025年版，REITs从债券的“附属”中独立了出来。这个变化看似只是文字表述的调整，但也在某种程度上反映了监管部门和市场对REITs定位的转变。

过去将REITs置于债券发行的附属位置，反映的是市场初期的一种认知惯性——将其视为一种有固定收益特征的融资手段。现在将其独立列示，标志着监管部门和市场已将REITs区别于股票和债券。这种“名分”上的确认，不仅意味着REITs的制度框架、估值逻辑和监管体系将趋向独立与完善，更预示着其打开了更为长远和广阔的发展空间。

简单回顾2025年上市的20只REITs，类型最多的是仓储物流和消费，各有5只，其次是产业园区4只；2025年上市的1只供热REITs、2只数据中心REITs均为该领域的首单。

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