尊敬的购房者北京龙樾海序项目于2026年3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅✅龙樾海序售楼处电话：☎400-678-8669接通后输入6666（售楼处已认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅龙樾海序售楼处电话：☎400-678-8669接通后输入6666（开发商已认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅龙樾海序售楼处电话：400-678-8669接通后输入6666【营销中心已认证】
东小口的#龍樾海序，未来科学城的#未来城·星寰时代以及歇甲的#国贤府park，昌平南三大热点板块组团出战，总价从300多万覆盖到800多万，这是2026年昌平楼市的第一份答卷。
如果说2025年北京楼市的主场在通州，那2026年北京楼市的主场，大概率就在昌平南。
不是海淀朝阳的新房买不起，是昌平南的新房更有性价比。
未来城·星寰时代依托大站快线的17号线地铁，4站望京，10站国贸，300多万就可以上车得房率超高的75平三居，还有南向三面宽的90平三居，配套更是要啥有啥，一点也不比朝阳三环的老破小配套差，如果是你，你心不心动？
心动了，就继续往下看。
楼姐将从板块定位、产品力、配套成熟度、优劣势四个维度，为你深度解析2026年昌平南三大新盘，并给出明确的选房逻辑。
先说东小口的龍樾海序：
1.板块定位：一步海淀
东小口板块最大的底牌是区位——距离海淀区界只有100米左右，上地、中关村、中关村软件园这些产业核心区都在半小时车程以内。
向西5站地铁直达西二旗，向东2站北苑、3站望京西，海淀+朝阳的核心产业都能快速抵达。
这也是为什么当年奥森ONE和奥海明月两个限竞房项目能“排队看房、很快卖光”的根本原因。五年半没有新增宅地供应的东小口，稀缺性不言而喻。
2.产品力：龍樾系首进昌平
#龍樾海序是北京城建旗下高端“龍樾系”作品，之前为人熟知的有世华龙樾、龙樾合玺、龙樾天元，都在城六区。
所以从产品定位来看，龍樾海序对标的是改善类产品，这一点直接关系到了项目的主力户型面积段。
·户型：覆盖70-140㎡二至四居，主力110-120㎡三居/四居，约800套房源
·价格：预计单价6万/㎡左右，70㎡户型总价400万出头，首付60万即可上车
·交通：距离在建地铁13B号线「建材城东站」约1.5公里
3.配套成熟度：所见即所得
·教育：地块南侧规划12年一贯制教育用地，据可靠消息确定由海淀六小强之一的北京101中学承办
·商业：1公里左右就是西三旗万象汇，日常购物完全够用
·生态：地块南侧紧邻202公顷的东小口森林公园，与680公顷的奥森公园通过42公里绿道相连
·产业：周边聚集了工商银行研发中心、金隅智造工场、东升科技园等6大科技园区，约10万产业人群
4.核心优势
紧邻海淀，除了教育不能共享，其他都可以共享，对于码农来说，进可攻，退可守，不管是海淀、望京还是中关村，科创金三角的中心位置，你去哪儿都能照顾得到，码农最理想的区域板块。
比朱辛庄强，别看朱辛庄现在配套很全，但朱辛庄的客户来源比较单一，只能依靠于西二旗。
板块内多年断供的第一个四代好房子，产品力优势更强。
5.风险预警
城市界面一般，比不了朱辛庄，在建的地铁站距离项目1.5公里，步行有点远，通车时间不确定。
项目西侧有一个再生资源回收厂（废品收购站），每天有车辆出入，存在一定噪音和环境影响。
板块内竞争激烈，未来还有两块大型地块，隔壁限竞房马上满五入市，未来新房+二手房踩踏风险不小。
西三旗二手房已经跌到5万，未来西三旗地块新房也会对东小口造成分流。
同位于昌平南的未来科学城、歇甲，有产品力更好的、城市界面更优的、距离地铁站更近的分流东小口需求。
想获取东小口龍樾海序全套资料、户型图、选房分析报告，➕楼姐个人V：loujie711，拉您进项目群。再看歇甲的国贤府PARK：新北苑的“潜力版”
1.板块定位：朝阳外溢的品质之选
#歇甲地块恰好卡在昌平与朝阳交界处，距离朝阳新北苑只有2.5公里，2个红绿灯的距离。
已经全线贯通的17号线与18号线换乘站天通苑东站约1公里，未来将成为三线交汇的交通枢纽。
这个位置最大的优势是：用昌平的价格，享受朝阳的配套辐射。
但缺点也很直白——现在去地块看一眼，周边除了安置房就是荒地。你要买的是2029年才能完全兑现的规划图，出门就是工地、配套全靠天通苑底商的日子得过好几年。适合愿意等的长线投资者。
2.产品力：国贤府升级版
中建智地联合未来科学城拿下的歇甲地块，不是单一住宅，而是6宗地块的组团开发（含2宗住宅+4宗配套），总建筑规模约17.08万㎡。
·户型：77-144㎡三至四居，77㎡做南北通透三居，99㎡南向三面宽三居两卫，110㎡三居四居，119、122、144四居。
户型亮点非常直观：
1、77可以做到南北通透三居，且都在洋房边户的位置，南向客厅270度转角飘窗，得房率最高能到97%，户型空间尺度远超同户型面积段的产品。
2、110洋房三居可以做到每个卧室面宽都在3米以上，大厨房，中西双厨，全明家政间
3、110小高层可以作出四叶草四居，且楼栋在南区1号楼，南侧观景和楼间距无敌。
4、122四叶草四居可以做出南向双套房设计
5、144四叶草四居可以做出南向四面宽+超大宽厅设计
价格预计5-6万/㎡，400万就可以上车77平的南北通透小三居，容积率2.05-2.1，分南北两个区，规划18栋11-18层洋房+小高层，共计832套。
得房率90%-97%，飘窗、设备平台、阳台赠送潜力全部挖尽，在昌平南绝对属于拔尖水平，楼间距最高达92米，景观打造潜力巨大。
3.配套规划：自给自足的“微城市”
歇甲组团最大的特点是“造城”——住宅交付时，配套基本同步交付：
·教育：自带12班幼儿园，东侧规划九年一贯制学校（小道消息是由清华附承办）
·体育：配建体育设施用房，含网球场、篮球场、羽毛球场
·文化：规划图书馆
·社区服务：养老驿站、便民菜店、社区卫生服务站
生态：温榆河、清河湾系独有生态，东侧温榆河湿地公园，南侧清河湿地公园，和板块内6.2万方的原生湖泊。
4.核心优势
歇甲是一个巨大的居住组团，虽然当前一片空白，但起点高，上限更高。
未来随着新房入市，各项配套同步建设，一定会越来越宜居。
而且中建智地拿的是第一个项目，价格预期最低，如果后续歇甲湾的规划成型，楼市下行得到缓解，那么房价肯定会越卖越贵。
按照地铁30分钟通勤圈来看，歇甲组团西部通过18号线可以吸引西二旗和上地区域的码农人群，东部和南部可通过17号线吸引国贸、望京等朝阳东北部产业人群，北部也能吸引未来科学城区域的产业人群，未来一定不缺人流量和购买力。
延展阅读：《十年等一回！歇甲这个“新北苑2.0”，将为昌平楼市带来巨变》
5.风险预警
·等待成本：目前地块现状较荒，配套基本靠天通苑底商，板块完全兑现要等到2029年
·沥青厂：北侧直线距离900米左右有沥青厂，虽已停产并签署拆迁腾退协议，但彻底消除影响仍需时间
·高压线：南地块周边有高压线环绕
·供应量大：歇甲板块规划还有多块住宅用地，后续还有约几千套房源待入市，存在西红门东式的供应踩踏风险
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最后是未来科学城：未来城·星寰时代
1.板块定位：国家级能源谷核心
未来科学城能源谷是全国能源创新要素最密集的区域，入驻300余家能源企业，汇集国电投中央研究院、南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院。板块内2万多名科研人员常驻，80%以上硕士博士，妥妥的高知圈层。
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