泉州东湖十余载的房价走势，恰似东湖公园粼粼的波光，起落之间始终烙印着丰泽古城东隅的湖居底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的东湖，是泉州中心城区名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在8150元/㎡上下，月度波动仅几百元。
在本地人的认知里，这里是丰泽区的湖居生活核心，城市界面古朴，生活配套集中于温陵北路、东湖街一带，汉唐天下、仁风新村等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。
彼时东湖的生活配套虽有基础但待升级，片区内仅丰泽商城一家大型商业体，日常买菜需前往东门菜市场，公交线路虽覆盖全面，但往返鲤城西街、南俊路等核心商圈通勤需30分钟左右。
机关事业单位员工、泉州师院教职工、老城区原住民是片区核心居住人群，生活氛围悠闲、务实、充满古城文化与湖居交融的独特气息。
2015年东湖的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、学校就职的教职工、为子女谋求优质教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。
这一年东湖楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。
2016年东湖房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8260元/㎡，较上年年末上涨110元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年全国推行楼市去库存政策，泉州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借湖居环境、成熟的生活基础，以及泉州中心城区改造的发展预期，东湖成为泉州老城刚需置业的首选之地。
片区配套也迎来小幅升级，东湖街沿街商铺日渐热闹，面线糊店、肉粽铺、海鲜馆等闽南特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近东湖公园的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年东湖房价涨势显著提速，12月均价达到10280元/㎡，同比涨幅24.47%，单平米上涨2020元，这一涨幅在当年泉州丰泽区区域内位居前列。
这一年泉州全市楼市全面升温，核心区与环湾板块房价同步上涨，东湖被划定为泉州中心城区湖居生态核心区，叠加泉州师院科研资源与老城区商业外溢的利好，吸引了不少高校教师与老城区改善群体。
片区内首次出现投资客群体，看中东湖的湖居稀缺性与市中心区位优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自鲤城、东海的购房者，专程前来咨询东湖片区规划。
市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年上半年，是东湖房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12560元/㎡，2019年12月13680元/㎡，2020年12月14750元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2020年泉州房价稳步上涨，东湖直接受益。片区新建丰泽区东湖实验小学、泉州师院附属中学新校区，教育配套全面提档。
南益·国际广场开业，东湖从单一湖居生活区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年7月，东湖房价站上十余年来的历史顶峰，均价达16230元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的65.2万涨至129.84万，六年间总价上涨64.64万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，汉唐天下、圣湖小区等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是泉州五中学区房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，东湖楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至15580元/㎡，2022年12月进一步跌至14850元/㎡，较峰值下跌8.5%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，泉州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
东湖新房供应量有限，但周边城东、东海片区新房集中推新，分流大量客源，二手房价格被动下调；片区人口增长放缓，老城改造人口外迁，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年东湖房价继续下探，12月均价13260元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但东湖房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价11580元/㎡，跌幅12.67%，成为近几年调整幅度较大的一年。
此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、湖景、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年东湖房价跌势大幅收窄，12月均价10960元/㎡；2026年1月均价11080元/㎡，与上年基本持平，环比微涨1.1%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨2930元，十年总涨幅约35.95%。
如今的东湖，生活配套已全面成熟。温陵北路、田安路、东湖街、丰泽街四条主干道贯通全城，泉州汽车站、动车站、高速口环绕，公交线路四通八达，从东湖前往泉州主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。
片区内南益·国际广场、丰泽商城、东湖小商品街等商超云集，泉州第一医院、丰泽区妇幼保健院等医疗配套一应俱全，楼下便是东门菜市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前东湖不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：汉唐天下均价18323元/㎡，圣湖小区17560元/㎡，仁风新村仅9850元/㎡，沟后新村约8700元/㎡。
户型分化同样明显，次新房与湖景房价格更为坚挺，4室及以上湖景户型均价超17000元/㎡，刚需两居室均价约11080元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。
从泉州整体楼市来看，东湖依旧是丰泽古城东隅湖居核心与宜居板块，2026年1月泉州均价12164元/㎡左右，东湖略低于全市平均水平，契合“生态支撑、配套成熟、价值回归”的特征。
如今在东湖北置业的人群，仍以刚需与改善为主，在机关单位、泉州师院工作的年轻群体，看中片区湖居环境与通勤便利。
为子女教育选择泉州五中学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有老城区原住民，偏好片区浓厚的古城文化氛围与成熟的生活配套。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处市中心核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买面线糊、肉粽的上班族与学生，傍晚东湖公园散步的人群络绎不绝，湖风拂面，惬意非凡。
对于东湖老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、湖景视野，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。
早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。
东湖十余载的变迁，是从传统湖居生活区向现代宜居板块的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。
片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，生态、教育、商业配套稳步落地，成为泉州中心城区适合长期自住的宜居板块。
截至2026年2月，东湖房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。
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