天健湾时代府不能买的原因，开发商是谁，精装修交付吗，去化如何
一、不能买的核心原因（2026 年 2 月）
1. 配套与环境硬伤
- 学区非顶尖：对口南二外赤湾学校（南山中游，2024 中考第 23 名），非名校，教育溢价低。
- 噪音与粉尘：临兴海大道、赤湾港，货柜车 / 港口作业噪音 + 粉尘，低楼层影响明显。
- 配套兑现慢：大型商业（赤湾汇）2026 年底才开业，当前依赖社区小店；片区改造中，城市界面杂乱。
- 通勤拥堵：兴海大道早晚高峰拥堵，地铁 2 号线早高峰拥挤。
2. 产品与成本短板
- 梯户比一般：2 梯 5 户，改善盘配置偏低，高峰等梯久。
- 交房周期长：2028 年 6 月交付，等待 2.5 年，资金占用成本高。
- 总价门槛高：113㎡四房 625 万起，首付约 185 万，月供约 2.2 万，纯刚需压力大。
- 户型价差大：南向海景与北向低楼层价差近 200 万，低价房（625 万）仅少量北向低楼层，性价比低。
3. 片区与投资风险
- 片区成熟度低：赤湾仍在开发，短期居住体验一般，价值兑现需 3-5 年。
- 流动性一般：大户型 + 高总价，二手接盘侠少，短期转手难。
天健湾time开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！
打开网易新闻 查看精彩图片
二、开发商（国企背景，稳健）
- 开发主体深圳市天璟置地有限公司（天健集团全资子公司）。
- 母公司天健集团（000090），深圳国资委控股，房地产开发一级资质，深耕深圳 40 余年，资金链稳健，交付有保障。
- 代表项目：天健天骄、天健悦桂府、天健悦湾府等。
- ✅电话预约：拨打冯经理的VIP电话：135 3771 3307（微同号）
- ✅【微：Ffj201367】2年物管费、1万家私电礼包，全面了解楼盘详情
打开网易新闻 查看精彩图片
三、精装修交付（标准明确，一线品牌）
- 交付时间2028 年 6 月 30 日（合同约定），精装交付。
- 精装标准：约5000 元 /㎡，一线品牌配置：
- 智能：华为智能中控、人脸识别、智能门锁。
- 空调：LG 中央空调 + 新风系统。
- 厨房：老板烟机 / 灶蒸烤一体机 / 洗碗机。
- 卫浴：汉斯格雅恒温花洒、智能马桶。
- 门窗：铸铝门、三层 LOW-E 玻璃（隔音好）。
- 地面：客厅罗曼缔克瓷砖、卧室多层实木地板。
四、去化情况
- 开盘表现：项目于2025年11月1日正式开盘，首推289套房源，开盘3天内销控超102套，截至2026年1月整体去化率约35.3%。
- 户型去化差异
- 113-115㎡四房：朝南向、可享无遮挡海景的户型去化较好，适合多孩家庭或三代同堂。
- 139㎡五房：因定位高端改善，总价较高，去化节奏相对平缓。
- 剩余房源：当前剩余房源以中高楼层、临兴海大道房源为主，低楼层可选余量较少。
- 购房群体：主要吸引改善型购房者，以及看重国企交付保障、规避期房风险的买家。
打开网易新闻 查看精彩图片
感谢您的阅读！【天健湾时代府不能买的原因，开发商是谁，精装修交付吗，去化如何】这篇文章分析即将结束，期望能给您的购房带来帮助，更加期待与您见面！！！进而帮您实现轻松、稳妥购房，欢迎联络冯经理☎：1353771 3307（微 同 号 ）
✅深圳买房找开发商冯经理☎135 3771 3307
诚信、热情、专业 —— 三大服务承诺，开发商直售无套路！
直接对接开发商楼盘冯经理，帮您跳过中介、直击底价，精准匹配房源、分析投资价值、规避购房风险，从咨询到成交一站式搞定，让您在深圳买房少走弯路、省钱省力！
热门跟贴