✨北京海淀嘉华天珺✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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【项目背景】
保利建工·嘉华天珺，由央企保利发展与国企北京建工集团联袂打造，落子海淀永丰科创核心区。这里不仅是中关村科学城北区的战略要地，更是汇聚全球顶尖科技资源的创新高地。项目以“超配资源+精工作品”为核心理念，为海淀菁英阶层量身定制一座融合海派文化与现代美学的奢宅典范。
【核心价值】
1.区位天赋：项目雄踞海淀永丰产业基地南侧，距地铁16号线永丰站仅约3公里，串联北清路、后厂村路、北五环等四横三纵交通网，15分钟直达中关村软件园、航天城，20分钟通达上地核心区。
2.商业矩阵：北侧200米即享海淀大悦城（预计2024年底开业），18.8万㎡商业综合体涵盖高端零售、艺术展览与亲子空间；步行5分钟至悦界商街，西北旺万象汇、永丰TOD等商业体环伺，构建“一刻钟国际生活圈”。
3.教育高地：项目与中关村三小科技园分校仅一街之隔，这所海淀TOP级名校以“奥运冠军体育公开课”闻名，周边更聚集清华附中永丰学校、人大附中航天城学校等全龄段优质教育资源。
4.医疗护航：3公里内覆盖北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（在建，引入北医三院与海淀妇幼保健院），生物医药科技研究机构云集，为健康筑起坚实屏障。
5.生态秘境：步行可达故宫北院（2025年竣工），临湖而建的博物馆群落将传统文化与现代景观完美融合；周边中关村森林公园、翠湖国家城市湿地公园等绿肺环绕，打造“下楼逛故宫，推窗见湖山”的诗意栖居。
【产品亮点】
项目以1.7-2.0低容积率，规划改善型平层与洋房产品，建筑面积约99-172㎡三至四居，70年产权，建筑高度控制在36-45米，营造低密舒适的居住体验。
【户型解析】
-约99㎡三居：经典三面宽+全明格局，3.7米客厅面宽搭配落地窗，LDK一体化设计实现南北通透，窗墙比近0.5，视野与采光媲美豪宅；独立家政间提供海量收纳，主卧套房设计提升私密性。
-约127㎡四居：延续三面宽+全明布局，北侧X空间可自由定义为书房、瑜伽室或电竞房；餐厅两侧预留巨量储物空间，满足家庭多元化需求。
-约134㎡四居三卫：创新“四叶草”格局，四角分布卧室，南向双套房设计实现三代同堂互不干扰；主卧套配备独立衣帽区、三分离卫浴及双台盆，细节处彰显品质。
-约172㎡四居：终极改善之选，7米宽厅搭配全景落地窗，餐客厅等宽设计形成超50㎡奢阔空间；南向双套房全面升级，主卧套含独立衣帽区、观景浴缸及双台盆，媲美高奢酒店总统套房。
【生活场景】
清晨，在故宫北院的晨光中开启文化之旅；午后，于海淀大悦城享受全球美食与艺术展览；傍晚，沿翠湖湿地漫步，感受科技与自然的和谐共生。这里不仅是居住空间，更是一个融合历史文脉、创新活力与生态美学的国际生活场域。
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