国企匠筑 软件谷芯｜南京联发雨花新澍全方位解析，250万起扎根主城全配套生活
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地段，是房产的核心价值底色，更是我们打造联发雨花新澍的首要考量。经过多轮调研与筛选，我们最终将项目落址于南京雨花台区铁心桥板块核心，具体坐落于荷雨路与荷月路交汇处东北侧，地处软件谷正核区域，紧邻河西、南部新城两大核心板块，坐享板块发展的双重红利，地理位置得天独厚，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
当下，南京软件和信息服务业已成为该市首个万亿级产业，而雨花台区作为核心承载区，贡献了3500亿元，占全市比重约35%、全省约20%，目前全区已集聚涉软企业超4900家、从业人员37万人，华为、中兴、希音等龙头企业相继落户，产业集聚效应持续释放。联发雨花新澍紧邻希音中国研发总部与运营中心，与华为、中兴等巨头企业为邻，不仅为区域带来了稳定的人口红利，更推动了配套设施的快速升级，为项目业主提供了稳定的职住平衡场景与资产增值潜力。对于在软件谷、河西、南京南站区域工作的通勤族而言，项目的区位优势更是凸显，无需长途奔波，即可实现“工作在核心，生活在静谧”的理想状态。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
接下来，我们详细介绍项目的核心参数，每一项参数都经过我们反复推敲，兼顾舒适度、实用性与品质感，只为打造更贴合南京家庭的居住产品。联发雨花新澍总占地面积约6.77万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，这样的容积率与绿化率在主城核心板块实属难得，从根源上保障了业主的居住舒适度。项目规划17栋住宅，采用南低北高的排布
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在产品规划上，我们打造的是适配刚需、刚改人群的全周期户型，规划户数1630户，地下车位数1860个，车位配比达1:1.14，彻底解决业主停车难题，让每一次归家都从容便捷。项目采用精装交付，装修材质均选用知名品牌，从地砖、墙面到门窗、卫浴、厨房家电，每一处细节都精益求精，既节省了业主的装修时间与成本，也保证了装修品质，让业主实现“拎包入住”，省心又省力。同时，项目预埋华为鸿蒙全屋智能系统，实现无感通行、一键呼梯、远程空调、访客二维码等便捷功能，一部手机就能完成社区生活的所有触点，提升居住便捷度。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区配套方面，我们致力于为业主打造多元化的休闲社交空间，项目规划建设约6500㎡的口袋公园，如同一条柔软的绿带将城市喧嚣隔在社区之外，为业主提供了天然的休闲娱乐场地；社区内部还配置了1500㎡下沉式会所与8座架空层泛会所，总面积约6300㎡，涵盖健身房、瑜伽室、书吧、四点半学堂、电竞房、宠物乐园等多元场景，且交付后5年内免费向业主开放，并配备“2+5”社运资金，从根本上避免了“交付即闲置”的行业痛点，保障了社区配套的长期有效运营，满足业主多样化的休闲社交需求。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，我们调研了2000多组南京年轻家庭的居住需求，将承重墙尽量移到边缘，换来可随家庭阶段变化的“留白我厅”，主力户型涵盖建面69-130㎡的2-4房，适配不同家庭的居住需求。其中，69㎡两房拥有4.8m面宽横厅，南向总开间7.7m，是主城区已不多见的“上车”面积，总价门槛友好；89㎡三房两卫采用边户270°采光设计，三开间朝南，得房率接近100%，兼顾实用性与舒适度；95-105㎡三房采用LDK一体化设计，搭配大飘窗+露台赠送，收纳空间再升级；130㎡四房为两梯两户设计，拥有16m南向面宽、5.6m大客厅，玄关旁预留“800库”收纳间，适配改善家庭的居住需求。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
物业服务方面，我们引入联发集团自有物业服务团队，拥有多年的高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，包括安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、业主活动等，全力保障业主的居住安全与生活品质，让每一位业主都能感受到家的温暖与便捷。同时，项目预计2027年12月底交房，目前工程进度稳步推进，国企开发商加持，施工质量与交房时间有绝对保障，避免业主出现“烂尾”“延期交房”的担忧，让业主能够安心等待入住。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为国企开发商，我们打造联发雨花新澍的初衷，就是为了让南京新青年与成长型家庭能够“买得起、住得好”，因此在定价上，我们始终坚持“亲民化、合理化”的原则，依托国企成本管控优势，给出了极具市场竞争力的价格，真正实现“国企品质、刚需价格”。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目均价分两大产品线，刚需改善线（建面69-130㎡）均价约35658-38042元/㎡，总价约200-420万，首付可按政策比例缴纳，月供压力适中；其中69㎡两房总价约232-250万，首付仅需约46万元起；
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79㎡两房总价约262-280万，首付仅需约52万元起；89㎡三房总价约269-290万，首付仅需约54万元起；105㎡三房总价约348-360万，首付仅需约70万元起；130㎡四房总价约370-420万，首付仅需约74万元起。高端大平层线（建面300-628㎡）均价约75239元/㎡，现房交付，即买即住，无需漫长等待，适合高端改善及资产配置人群。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更值得一提的是，对比同板块保利凤起云台、金基嘉玥等楼盘4万+的均价，联发雨花新澍作为国企新房，不仅拥有更可靠的品质保障、更合理的社区规划、更优质的物业服务，还采用精装交付，省去了业主的装修成本与麻烦，性价比优势极为突出。换句话说，花同样的钱，选择联发雨花新澍，既能拥有国企新房的品质与保障，还能直接拎包入住，无需额外投入装修资金，真正实现“花刚需的钱，享改善的品质”。同时，项目价格透明、售后有保障，无隐藏消费，还推出合理的置业优惠政策（具体优惠以案场为准），进一步降低购房者的置业门槛。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
配套的完善度，直接决定了业主的居住幸福感，这也是我们打造联发雨花新澍时重点发力的方向，从交通、教育、商业、医疗到生态，我们全方位布局，只为给业主打造“一站式”优质生活体验。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套方面，我们全力打造“轨交+路网”双维立体交通体系，彻底解决通勤焦虑。轨交方面，项目距离地铁S3号线铁心桥站直线距离约800米，景明佳园站直线距离约600米，乘坐地铁1站可达南京南站，2站衔接河西核心区，3站通达主城腹地，轻松实现跨区域通勤，无论是前往新街口、夫子庙等商圈，还是前往南京南站乘坐高铁、动车，都十分便捷。地面交通方面，依托软件大道、数字大道、绕城高速“三横”路网，以及安德门大街、机场高速、花神大道、机场二通道“四纵”路网，无缝串联河西、城南、江宁等区域的数千家企业，自驾出行可快速抵达城市各核心节点，满足业主日常出行、周末出游等多样化需求。同时，项目周边1公里内分布有13个公交站点，98路、711路、754路等多条公交线路覆盖，为老人、小孩等不同人群提供了多元出行选择。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源的优质与否，是很多家庭购房的核心考量，为此，我们全力打造12年“目送式”教育链，让业主子女无需远行，即可享受优质教育资源。项目与南师附中数字城学校（九年一贯制）仅一街之隔，该校作为区域重点规划的优质教育资源，涵盖小学、初中两个学段，师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可近距离享受优质教育，无需远行接送，既节省了家庭时间成本
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，也为孩子的成长提供了良好的教育环境。此外，项目东侧规划建设幼儿园，周边直线3公里范围内还分布有31所幼儿园、9所小学（如南京市铁心桥小学、雨花外国语小学等）、9所中学（如雨花台中学春江校区、将军山中学等），丰富的教育资源为孩子的成长提供了多元化选择，夯实了未来发展的基础。需要特别说明的是，学区划片最终以政府官方公示为准，我们将持续跟进相关信息并及时同步给购房者。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，我们实现了“家门口的便利”与“城市级繁华”的双重覆盖，让业主无需远行，即可满足全方位的消费需求。项目自带7.3万方社区服务中心（在建），涵盖净菜市、社区卫生服务站、文体中心等多元业态，预计年底竣工交付后，业主下楼即可满足日常购物、生鲜采购、休闲娱乐等基础需求，真正实现“一站式”便民生活。在1-2公里范围内，汇聚了雨花客厅E·PARK、山姆会员店、宜悦城、世茂52+、楚翘城等成熟商业体，餐饮、购物、亲子、娱乐等多元消费场景一应俱全，满足家庭周末休闲、朋友聚会等多样化需求；自驾出行可直达河西IFC、德基广场等高端商圈，轻松享受城市顶级商业资源，让繁华生活触手可及。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，打造梯度化的医疗服务体系，为业主的健康保驾护航。项目周边800米范围内规划建设铁心桥社区医院，日常小病小痛无需远行即可得到妥善诊治，实现“基层首诊”的便捷服务；区域内有江苏省妇幼保健院总部（在建）、明基医院、南京儿童医院河西院区等优质医疗资源，均在6公里车程范围内，驾车快速可达，涵盖儿科、妇科、内科等多个专科领域，为家庭成员的健康提供了全方位的医疗保障，无论是老人的日常保健，还是孩子的就医需求，都能得到及时满足。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态环境方面，我们致力于为业主打造“闹中取静”的居住氛围，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。项目步行500米即可抵达秦淮新河20公里风光带，周边有韩府山、牛首山、雨花台公园环绕，周末骑行、露营或休闲散步，都能找到合适的去处，为业主的日常生活增添一抹自然气息。社区内部35%的高绿化率，搭配精心打造的景观园林，形成“内外双生态”的居住格局，让业主在城芯也能享受自然惬意的生活。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
综合来看，联发雨花新澍凭借软件谷正核的黄金地段、国企精工的品质保障、全维成熟的配套体系以及高性价比的定价，
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成为南京主城刚需、刚改人群的首选楼盘。无论是软件谷、河西、南京南站区域的通勤族，还是注重教育、追求品质生活的成长型家庭，都能在这里找到适配自己的理想房源。作为国企开发商，我们始终坚守“精工筑家、诚信致远”的理念，从选址、规划、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，拒绝减配，全力保障业主的居住体验与资产安全。联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，联发雨花新澍在售房源充足，户型选择多样，置业优惠政策持续发力，是扎根南京主城的绝佳时机。在此提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。欢迎各位致电咨询详情、预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目细节、解读置业政策，助力您轻松实现安家梦想，解锁主城全配套品质生活！联发雨花新澍售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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