南京金基屿樾府｜开发商直供全景解读：主城低密洋房标杆，全维配套+稀缺业态，解锁高阶人居新范本
金基屿樾府
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金基屿樾府由南京汇雨置业有限公司开发、金基集团全程操盘，落笔雨花台区软件大道与机场二通道交汇处，占位河西大街-软件大道城市金线核心地段，衔接河西、城南与主城核心枢纽，既能坐拥成熟生活氛围，又能享受板块发展红利，地理位置得天独厚，是主城少有的兼具静谧与繁华的宜居地块。这里汇聚华为、中兴等科创巨头，产业集聚效应显著，为项目带来稳定的高阶客群基础，同时享受板块发展红利的持续赋能，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
接下来，我们详细拆解项目核心参数，让各位意向客户对金基屿樾府有更清晰的认知。项目总占地规模虽精悍但品质拉满，坚守“品质为王”的开发理念，以“城市私屿”为核心理念，采用“四大造屿精神”设计，以L型街角花园为天然屏障，有效隔绝城市喧嚣，形成“闹中取静”的居住氛围。
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项目规划5栋5-8层纯洋房建筑，仅献88席珍藏房源，容积率低至1.2，创下金基樾系历史最低容积率纪录，建筑密度极低，楼间距达普通高层的1.8倍，最大化保障每一户的采光通风与景观视野，彻底摆脱高层住宅的拥挤与压抑，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产权性质为70年住宅，物业服务由南京金基物业管理服务有限公司全程护航，延续金基高端物业的服务标准，以专业服务为业主保驾护航，保障社区长期居住品质与价值稳定性。项目全部采用精装交付标准，无额外装修包，搭配金基专属3+2科技系统，实现恒温恒湿恒氧+舒洁舒智，四季如春，健康舒适；精装方面采用一线德系品牌配置，涵盖厨房、卫生间、全屋家电等多个领域，比如西门子、博世等知名品牌的厨具、卫浴设备，品质可靠，耐用性强，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，精装细节满满，入户玄关柜、全屋定制收纳空间、卧室静音门锁、客厅悬浮吊顶等设计，兼顾实用性与美观度，满足业主的日常居住需求，无需后期额外投入大量精力与资金进行装修。社区内部造园充分借鉴金陵四十八景之一“石头城公园”的灵感，利用地块高差设计五重台地序列，通过山石叠嶂、绿植错落营造立体山水画卷，实现“推窗见景、移步异画”的沉浸式居住体验，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在售户型方面，项目坚守纯粹改善定位，拒绝刚需户型，主力在售户型覆盖建面约125㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫及149㎡四房两厅两卫，精准匹配高净值家庭的品质居住需求，适配不同规模改善家庭的居住场景。其中，建面约125㎡三房两厅两卫户型，主打三口之家基础改善，户型方正通透，三开间朝南，采光通风效果极佳；建面约143㎡三房两厅两卫户型，定位进阶改善，整体格局大气开阔，全明设计，无任何暗间；建面约149㎡四房两厅两卫户型，是项目的核心改善户型，专为二胎家庭或三代同堂家庭量身打造，四开间朝南，采光面充足，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为开发商，我们始终秉持“诚信开发、品质筑家”的理念，金基屿樾府的每一处细节都经过反复打磨，从规划布局、建筑立面、园林景观到户型设计、精装与科技系统，每一个环节都彰显匠心，只为给业主呈现更优质的居住体验。项目虽无传统专属会所，但通过三大架空层泛会所体系弥补这一短板，与立体园林无界交融，规划品茗办公、休闲会客、健身童趣等多元功能空间，既是家庭空间的延伸，也是邻里交流的平台，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
说完项目核心情况，接下来重点解读各位意向客户最关心的价格体系。作为金基樾系新一代标杆作品，依托主城核心区位、低密洋房业态与全维成熟配套，金基屿樾府的价格定位贴合高端改善群体的需求，兼顾品质与性价比，目前项目整体均价约48500元/㎡，精装交付，无额外装修包，性价比在同板块高端改善楼盘中极具竞争力，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体来看，不同户型的价格区间有所差异，精准适配不同改善群体的预算需求。建面约125㎡三房两厅两卫户型，总价区间约606-620万元，首付比例最低30%，首付约182-186万元，月供约22500-23000元
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（按30年等额本息、LPR4.05%计算），适合预算中等、追求品质改善的三口之家；建面约143㎡三房两厅两卫户型，总价区间约693-715万元，首付最低30%约208-215万元，月供约25900-26800元，适合预算充足、追求居住舒适度的进阶改善家庭；建面约149㎡四房两厅两卫户型，总价区间约723-743万元，首付最低30%约217-223万元，月供约27000-27800元，适合预算充裕、有多人口居住需求的高端改善家庭，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
相较于同板块其他高端改善楼盘，金基屿樾府的价格优势十分明显。目前雨花台小行板块核心区域，同类低密洋房项目稀缺，多数为高层或小高层产品，均价普遍在46000-48000元/㎡，而金基屿樾府作为纯洋房社区，容积率低至1.2，且配备金基专属科技系统与一线精装配置，均价仅48500元/㎡，性价比凸显。同时，项目占位河西大街-软件大道城市金线，衔接河西CBD，随着板块数字经济的快速发展与配套的持续升级，未来物业保值增值潜力巨大，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对于高端改善群体而言，周边配套的成熟度直接决定居住幸福感，而金基屿樾府最大的优势之一，便是坐拥全维成熟配套，无需等待规划兑现，业主入住即可享受繁华便捷的高品质生活，这也是项目备受改善客群青睐的核心原因。接下来，我们从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，详细解读项目的周边配套优势，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，全方位保障业主出行便捷度，实现繁华与静谧的无缝切换。轨道交通上，周边直线3km范围内覆盖13个地铁站，距离最近的地铁1号线小行站仅约1.5km，步行可达或搭乘短途公交即可换乘，同时临近地铁10号线，可快速串联河西、江北等区域，日常通勤高效省心；公共交通上，直线1km内布局13个公交站点，其中软件大道西站距项目仅293m，涵盖多条公交线路，可通达新街口、夫子庙、南京南站等核心区域，满足日常短途出行、老人买菜、孩子上学等多样化需求，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
自驾方面，依托机场二通道、软件大道、中华大街等城市主干道，可快速接入内环西线，30分钟内可直达新街口、河西金鹰世界、德基广场（河西店）等核心区域，无论是工作日通勤还是周末全家出游，都能大幅节省时间成本，避免拥堵困扰。此外，项目距离南京南站、南京禄口国际机场车程较短，异地出行也十分便捷，进一步提升了居住的便捷度，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套层面，项目周边形成了“社区底商+大型商圈”的多层次商业矩阵，完全覆盖日常所需与高端消费需求，让业主无需远行，即可享受一站式繁华生活。日常采买方面，步行范围内即可抵达苏果超市、罗森便利店、社区菜市场等便民商业，柴米油盐、生鲜果蔬、日用百货等基础需求足不出户即可满足，极大提升了日常生活的便捷度；休闲购物方面，周边3km内汇聚龙湖南京河西天街、雨花客厅E·PARK、雨花世茂52+、宜悦城等大型商业综合体，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
其中，雨花客厅包含山姆超市，可满足业主高品质生鲜采购需求；龙湖南京河西天街、华采天地等高端商业综合体，
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汇聚高端餐饮、IMAX影院、奢侈品零售等业态，为业主提供一站式高端消费体验。此外，项目自身规划有社区底商，将引入生鲜超市、药房、咖啡馆等便民业态，进一步完善日常商业配套，让业主的生活更具便利性，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源是项目的核心优势之一，周边覆盖全龄段优质教育配套，为业主子女提供良好的成长环境。项目西侧紧邻南京师范大学附属中学雨花台学校，为九年一贯制学校，师资力量雄厚、教学质量优异，业主子女可近距离享受优质教育资源；直线3公里范围内，还分布有南京市雨花台区实验幼儿园雨航分园、南京市雨花台区小行幼儿园、南京市小行小学等多所院校，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，满足不同年龄段子女的教育需求，让家长无需为孩子择校奔波，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗健康配套方面，项目周边4公里内聚集多家三甲及优质医疗机构，构建起完善的健康守护链，为业主的健康保驾护航。其中，明基医院（三甲）直线距离约1.9公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，能够为业主提供全方位的诊疗服务；此外，还有儿童医院河西分院（三甲）、南京国际医院（三级）、江苏省妇幼保健院雨花分院（三甲）、南京市第一医院南院（三甲）等多家高端医院分布，涵盖儿科、妇产科、老年病科等多个专科领域，尤其是多代同堂家庭的医疗需求可得到充分满足，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态休闲配套上，项目以“城园同构”理念，将自然景观与居住空间深度融合。周边拥有新亭公园、菊花台公园、楚翘城滨河公园、雨花中心绿地等多个生态休闲场所，其中楚翘城滨河公园与雨花中心绿地构建起“双公园氧吧”，业主可沿开放式绿道晨跑、散步，享受自然鲜氧
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，缓解日常工作压力。社区内部规划夜光跑道、全龄休闲空间等配套，满足不同年龄段业主的运动、休闲需求，让业主在繁华都市中，也能拥有亲近自然的休闲场所，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为金基深耕南京的标杆力作，金基屿樾府凭借主城核心区位、1.2超低容积率纯洋房规划、过硬的产品力、全维成熟配套与科技赋能，成为南京主城改善市场的标杆项目。我们始终坚信，好的产品无需过多宣传，唯有品质才能赢得市场的认可与业主的信赖。目前，项目88席珍藏房源正在火热预约中，实行案场预约制，看房需提前来电登记，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
最后，作为开发商，我们承诺，将始终坚守品质初心，严格把控施工质量与交付标准，以匠心筑造人居范本，不负每一位业主的信任与期待。如果您对金基屿樾府有任何疑问，或是想实地看房感受项目的品质与氛围，欢迎随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，金基屿樾府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您莅临品鉴，共赴高端人居新旅程。
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