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迪拜商务港
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中东“曼哈顿”
的投资密码
临近运河，与哈里发塔为邻
距离商务港地铁站900米，
距离DubaiMall不足2千米
尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。
迪拜
全球高净值人士的投资首选
迪拜，这座位于阿拉伯联合酋长国的第二大城市，以其独特的奢华与壮丽而闻名于世。
它是一个经济腾飞的繁荣城市，一个吸引着世界各地游客的热门旅游目的地，更凭借有利的商业环境、低税率、低首付，高回报等吸引了众多高净值人士。更重要的是，黄金签证制度、“自由区”为外国投资者提供免税和完全公司所有权、低关税和无所得税等，都是吸引全球企业家和投资者的重要因素。
2025年迪拜人口增长达到400万人，预计到2040年将达到780万。据Henley&Partners预测，未来十年，迪拜的百万富翁人口将激增78%，是全球增长最快的地区。楼市的持续火热，自2020年以来，迪拜的房地产价格一直呈稳步上涨趋势，涨幅约为48%，并且目前已经超过2014年的峰值。
Chapter01
"中东曼哈顿"
迪拜商务港(BusinessBay)
商务港是迪拜的商业中心，汇聚了众多商业大厦、酒店与住宅高楼。在这里，你能轻松找到迪拜顶级开发商推出的优质期房项目。——那么，商务港究竟为什么是理想的投资之选？
01
无可复制的黄金坐标
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商务港紧邻迪拜市中心（DowntownDubai），两个区域无缝衔接。哈利法塔（BurjKhalifa）与迪拜购物中心（DubaiMall）、迪拜歌剧院（DubaiOpera）都是这里的“邻居”。
与市中心一样，商务港也以高端生活方式著称。你可以在“珍珠秀”（LaPerle）欣赏精彩的特技与魔术表演，也能在众多高级餐厅与酒吧享受夜生活。这里遍布零售店、商场和超市，餐饮选择丰富多样，各类酒店与餐厅提供风格、氛围和价位各异的美食。
商务港也是迪拜最具包容性的社区之一，不同国籍的居民在此和谐共处。社区频繁举办各类活动，鼓励居民社交、娱乐，与邻里共享欢乐时光。
02
「三高」成就财富磁石
在迪拜房产的“赛场”上，商务港（BusinessBay）妥妥是个“绩优生”。
•1.市场租金回报高
租金回报率6%-9%，单房年租金8-14万迪拉姆；一居室年租金12.5-20万迪拉姆。以BinghattiAquarise为例，单间起售价999,999AED，租金回报约达8%。
•2.交易活跃度高ONE BY BINGHATTI宾加蒂壹号公寓售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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商务港近年销量走势图，前期稳扎稳打，2021年开始一路飙升，从5K跃升至2024年的12K！背后是迪拜经济腾飞、商务港配套成熟的双重驱动。
近些年迪拜房产销量TOP5榜单，商务港都稳稳占据一席！不管是职场精英想扎根迪拜核心，还是投资者瞄准高潜力板块，商务港都成了“心水之选”，人气直接拉满。
•3.单价天花板
价格走势更藏着投资密码！从2015年1.5K迪拉姆/sqft（约1.6万迪拉姆/㎡，约3.1万RMB/㎡）起步，2021年后一路冲高，2024-2025年站稳2.3K迪拉姆/sqft（约2.4万迪拉姆/㎡，约4.8万RMB/㎡）。房价跟着需求涨，商务港的土地价值、房产价值持续被认可。
尽管价格高，但商务港凭借「城市核心+产业密度」双引擎，成为抗周期能力最强的硬通货资产。
Chapter02
OnebyBinghatt
迪拜商务港河景豪宅
OnebyBinghatti（壹号公馆）距离商务港地铁站900米，距离DubaiMall不足2千米，临近运河尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。
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OnebyBinghatti坐落于迪拜商务港这一黄金地段，尽享一线海景和奢华生活。这个项目融合了现代美学与传统中东元素，提供宽敞且设计精美的公寓，每套公寓都配备了高端装修和智能家居技术。
居民不仅可以享受世界级的设施，如屋顶游泳池、先进的健身房和景观花园，还能方便快捷地前往迪拜的主要地标和商业区。作为迪拜港区最具投资潜力的楼盘之一，OnebyBinghatti为投资者提供了丰厚的收益机会。
迪拜市中心优质配套+高租金收益！
OnebyBinghatti位于迪拜市中心金融区商务港（BusinessBay），毗邻迪拜运河，地理位置极为优越，周围环绕着众多迪拜著名地标。
项目与主要公路E11和AlKhailRoad无缝连接，邻近哈利法塔、迪拜国际金融中心（DIFC）和CityWalk，最近的地铁站BusinessBay，此站提供主要线路红线（RedLine)，一站直达哈利法塔。
驾车出行：
哈利法塔－－5分钟
DIFC金融中心－－10分钟
Citywalk－－10分钟
迪拜机场－－15分钟
迪拜国际体育场－－－12分钟
7星级帆船酒店－－－20分钟
Chapter03
全维配套
奢享高端生活
OnebyBinghatti整栋建筑高耸于天际线之上，设计风格时尚现代，采用水晶玻璃幕墙和醒目的黄铜装饰。项目坐落在美丽的海滨，可欣赏到无与伦比的景色，并独家使用顶级设施。
项目配套设施极为高端，媲美五星级酒店，拥有整个市中心乃至商务港最大的健身房，包含超375㎡的恒温观景泳池，桌球馆、网球场、健身房和空中花园等，为业主开辟卓越的精英生活空间。
丰富的生活配套
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•安全保障——公寓内配备了24/7保安服务和最先进的监控系统。
项目精挑细选的内饰材质：
金属饰面——暗黑铜色或优雅闪耀的金色等精致的金属饰面成为点缀，使空间更加凝练。
重点墙——大理石纹理墙面或木纹墙面等质感丰富的重点墙为空间增添深度和个性。
地板——采用橡木材料或大理石等高品质材料铺设地板，营造出温馨高雅的氛围。
Chapter04
奢阔户型
OnebyBinghatti房屋挑高近3.7米，阳台挑高近7米，也是该区域唯一的一线水景房。目前在售一、二、三房公寓，四房大平层（仅8套）和三房联排别墅（仅10套）。
项目为永久产权，无公摊面积，提供免费的停车位，全屋配备现代化家居智能系统，保障品质生活。
购房即获黄金签证：购房满200万迪拉姆，立即获得迪拜黄金签证。
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1房+泳池
96.94平方米
225W迪拉姆+
2房
156.61平方米
400W迪拉姆+
3房
213.31平方米
700W迪拉姆+
超大3房
394.92平方米
1200W迪拉姆+
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3房联排泳池别墅
218.50平方米
1000W迪拉姆+
4房penthouse
630.64平方米
1400W迪拉姆+
Chapter05
开发商介绍
Binghatti总部位于迪拜，是阿联酋备受瞩目的房地产开发公司之一，以其标志性的大胆建筑设计、奢华定位及战略性选址在竞争激烈的迪拜房地产市场中持续巩固其领先地位，并被誉为阿联酋最快交付开发商第一名。
Binghatti集团的垂直整合业务模式是其按时甚至提前交付的保障，也为终端用户和投资者带来了更多收益。多年来，BinghattiProperties连续被《福布斯》杂志评为中东地区百强房地产公司之一，并在可持续绿色建筑和创新方面赢得了广泛赞誉。
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【宾加蒂壹号公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）近年，Binghatti与全球知名品牌深度合作，携手推出了超豪华品牌住宅项BugattiResidencesbyBinghatti、MercedesBenzPlaces|Binghatti和BurjBinghattiJacob&CoResidences，为迪拜增添了新的城市天际线风景。至今，BinghattiProperties已在迪拜成功运营了超过60个住宅房地产项目。
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迪拜房产是否值得投资，需综合多方面因素考量，以下是综合分析：
优势方面：
- 税收政策友好
迪拜实行“零房产税、零资本利得税、零个人所得税”政策，投资者出售房产或获取租金收入无需缴纳相关税费，仅需在交易环节支付一次性政府规费（如土地局转让费4%），长期持有成本较低。 - 租金回报率较高
迪拜平均净租金收益率通常在5%-9%，部分核心区域（如JVC、商业湾）可达10%以上，高于伦敦、纽约、香港等国际一线城市，能为投资者提供稳定的现金流。 - 地理位置与人口增长
迪拜地处亚非欧交汇点，是全球贸易、物流和金融枢纽，8小时航线覆盖全球2/3人口。根据迪拜2040城市规划，人口预计从360万增长到580万，持续的人口流入支撑住房需求。 - 产权与身份优势
在指定区域，外国投资者可拥有100%永久产权，产权可世代相传。投资满200万迪拉姆（约373万人民币）可申请10年黄金签证，享受长期居留权、免签多国、子女教育便利等权益。 - 市场透明度与监管
迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）严格监管市场，所有购房资金进入政府监管账户，开发商需按工程进度获取资金，降低烂尾风险。同时，全流程数字化平台（如Dubai REST APP）提供房产信息透明化服务。 - 货币稳定性
迪拉姆与美元固定汇率（1美元=3.67迪拉姆），减少外汇风险，投资迪拜房产相当于持有美元资产，适合对冲本国货币贬值风险。
风险方面：
- 区域分化明显
核心区域（如市中心、棕榈岛）房产价格高、需求旺盛，但远郊区域可能因供应过剩或需求不足导致房价波动或流动性较差，需谨慎选择投资区域。 - 隐性成本影响收益
虽无税收，但需承担物业费（约房价的0.5%-0.8%/年）、租赁管理费（年租金的5%）等成本，实际净收益率可能低于表面租金回报率。 - 市场周期波动
迪拜房地产市场曾经历“暴涨暴跌”周期，虽近年趋于稳定，但仍受全球经济形势、地缘政治等因素影响。例如，2025年市场从全面上涨转为局部上涨，部分区域增速放缓。 - 法律与文化差异
跨境投资需适应阿联酋法律体系，合同条款、租赁纠纷处理等可能与国内不同，需专业法律支持。部分投资者反映存在合同条款理解偏差或跨境维权成本较高的问题。
总结：
迪拜房产适合长期投资者，尤其追求低税收、高租金回报、资产多元化配置及身份规划的人群。若选择核心区域、优质项目，并充分考虑隐性成本和市场风险，可获得稳健收益。但需注意区域选择、法律合规及市场周期变化，建议结合自身财务状况和投资目标谨慎决策。
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