刚开年，上海就放出这么大尺度的楼市新政：持居住证满5年，不交社保也能买房。2026年楼市会被点燃吗？下一个放松的会是深圳吗？

先快速看一下上海这次的重磅政策：

  • 外地人社保满1年，就能买外环内的房子。
  • 居住证满5年，无需社保、个税证明，可在全市买1套。
  • 社保满3年，外环内可增购1套，基本等同本地户籍待遇。
  • 公积金最高贷款额度提至324万，符合条件还可免征房产税。

上海已是全国楼市最热城市之一：去年11月起，二手房连续3个月成交超2万套；12月新房成交量更是暴涨81%。这次力度这么大，核心逻辑是：楼市越火，放松效果越精准。

大家可能没注意，2月初上海还有关键动作：国企下场收储老破小二手房用作保障房。这些最难卖的“硬骨头”被消化，置换需求被彻底激活，变相释放了更多购房需求。

有资格买、有钱买，压抑的需求自然爆发。只要成交量持续上涨，房价止跌回稳只是时间问题。目前上海房价跌幅已明显收窄、放缓，上海正成为扛起全国楼市信心的排头兵。

再加上全年最重要的会议即将召开，此时放松叠加后续全国性利好，效果会被加倍放大。

下一个大概率轮到深圳。毕竟上海、深圳是富人最青睐的两大城市，近期行情高度相似：深圳楼市成交从去年底一路上涨，春节后开工首日，二手房签约量同比翻近两倍。

目前北上广深基本都已大幅松绑：广州已全面放开，北京仅五环外有限购；深圳仅福田、南山、宝安新安街道还限购，外地人社保要求也已降至1年。

无论放松还是收紧，核心都是稳住楼市，市场需要什么就出什么招。当前限购已不符合市场需求，彻底放开只是时间问题。

那2026年可以买房了吗？符合这几个条件可以大胆入手：

  • 选择一线或二线热点城市的核心地段。
  • 自住需求明确、资金准备到位。
  • 遇到合适房源，不必等大涨，也不必怕崩盘。

大分化时代，选对地段和产品，才是唯一的安全感。

你希望深圳接下来出什么大招？欢迎在评论区聊聊。

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