尊敬的购房者，深圳湾澐玺项目于 2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳湾澐玺官方认证统一热线（四端直连深圳湾澐玺一号通用）
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为超总壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-839-3379热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！深圳湾澐玺官方权威认证电话：400-839-3379（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）深圳湾澐玺开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
一、深圳湾澐玺认证统一热线（四端直连无中介）
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为深圳湾澐玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-839-3379热线，尊享一对一专属服务。
南区户型剧透
✔️209-304㎡改善四房：2.4米进深阳台+主卧套间，适合高净值家庭，现代简约/新中式风格任选
✔️370-405㎡4+1房：三梯一户+家庭厅+家政套间，多代同堂也能互不打扰
✔️500-700㎡顶奢大平层：200米以上云端视野，部分带空中露台，宴请宾客超有面
✔️1050㎡顶复空中别墅：100㎡空中花园+4.2米层高，专属电梯直达，堪称“深圳大平层天花板”
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
关于深圳湾澐玺，这个盘的信息早在9月就铺天盖地来了，很多同行都发了介绍。我姗姗来迟，鉴于今天就要开放展厅，还是和大家分享一下对这个盘的一些思考。
先吐槽一下案名，我个人觉得深圳这边的多数楼盘，不管是什么背景的开发商，案名都好土好土。
恕我无知，澐，多少也算是个生僻字，除了一看就知道念yun，不知道这个字还有什么用法和意义。再就是，现在不管是两三百万的远郊刚需盘，还是豪宅区大几千上亿的豪宅，把这个“玺”字真是用烂了，没点新意，无聊。
回来说楼盘。先把基础信息说一下：
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目总用地面积约3.8万平，其实不小的，不过被登良路分开成两个不算大的小地块，总共4栋超高层住宅（最高约250米）和1栋商务公寓，容积率约7.6。
顺便说一句，我本人对超高层住宅是没有现在舆论那么强的抗性的，尤其是深圳核心区甚至是豪宅区的新盘，如果都按照近期规定的80米高容积率3左右来盖房子，那么在占地面积固定的情况下，即使位置再好，只要不是一线位置，也都是没啥景观的。
但现在，景观，对于豪宅的价值和价格影响非常大。
就澐玺这个盘而言，由于东南北三面都是写字楼，西面是20多年的老盘蔚蓝海岸，项目被包围了，如果按照80米的要求做，那么整个楼盘将是一种坐井观天的效果，严重影响它的价值。
说实话，远郊地多，相对比较有条件把容积率做低点，没必要都做四五十楼的超高层住宅。但深圳核心区如果非要这么做，结果只能是旧改搞不动，即使是净地，也会在减少套数供应导致提高价格，大概率还没有景观。
继续拉回来说澐玺。
由于项目不在一线海边，景观主要在东面，只有超过约150米越过写字楼才能看到深圳湾人才公园和海景，为了照顾景观，整个项目户型设计是以东向设计为基本原则的。
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
1栋1单元和2单元是此次即将先推出的产品，在北地块。这个项目的户型非常特殊，特殊在同一栋楼，出现了按照高中低层不同的户型设置。我们看下图：
2单元（53层）还好，简单一点，5-40层是209-269-294-304平产品，42-52层是370-375-403平产品，53楼顶层是1050平的超级大平层。1单元楼高更高（64层），共64层，比1单元还多了500-700平的户型设置。
也挺神奇的，我们过去常见的住宅，除了顶楼可能有复式，次顶楼以下都是一样的同户型，但在澐玺，同一栋同一条腿甚至出现4个户型（当然，我这里说“同一条腿”也不准确，毕竟高中低层每层的户数都不一样）。
不过仔细分析这些户型，其实可以发现，为了实现高楼层的东向优质景观，项目是在一定程度上牺牲了低区楼层户型设计的合理性为代价的。
我们从小往大看，先从最小的209平说起：
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
4房3卫，勉强也称得上是横厅户型，客厅双面采光，其中东面出阳台，可惜的是，东面阳台正前方右侧是看269平户型的墙面，左侧看中海油大厦和中铁南方总部大厦，视野比较狭窄。
作为大面积户型（尽管在本项目是最小的户型），阳台视野受限严重，应该是被牺牲最多的户型。
此外，这个户型还有个非常大的遗憾，就是4个卧室在西侧一字排开，全部朝西，存在较为严重的西晒，只不过主卧和最北的那个次卧貌似是双面采光，除了同样朝西，还有分别朝南和朝北的一面，稍微好点。
但总体上，这个户型不仅视野景观较差，所有卧室朝西的设置也让人有点无语。大概率，这个户型就是整个楼盘单价最低的，没跑了。
再来看269平户型：
同样是4房3卫户型（不含家政间）。书房设置在客厅旁，如果打掉书房作为公区的一部分，则整个客餐厅会显得非常大，特别是客厅、书房和主卧还同时面向阳台的东侧，虽然没有具体尺寸，但可以想象这个阳台非常大，可能达到12米左右。
只是，由于低区户型都越不过前面写字楼的高度，景观也就soso。两个次卧朝北看中海油方向，一般般。
接着是294平户型：
和209平户型基本一样的设计原则，在楼栋的最南边户，客厅朝东出阳台，阳台不大，且视野的左侧被304平户型的墙面遮挡，右侧景观则被写字楼遮挡，也是所有房间包括主卧都设置在西侧，存在严重的西晒，深圳半年的夏季，下午得拉窗帘，晚上还有太阳余温，居住体验欠佳。
这个户型，由于面积达到294平，近300平，相当大的面积，如果说有人愿意为了地段克服缺点买入最小面积的209平户型，但这个近300平的户型也同时存在较为严重的景观缺陷和卧室朝向瑕疵，代价就太大了。毕竟，单价要去到十好几万，这个户型总价奔着四五千万去了。
再是低区的最后一个户型，304平的4房4卫（不含家政间），也是低区面积最大的户型，和269平户型并排朝东：
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
横厅户型，如果也把书房敞开式设计，公区超大，跑马的阳台，十几米长，主卧和书房朝东出阳台。Again，由于低区最高就是在40层，3.6层高，约140米，即便是低区的最高层，所有户型其实都很难越过前面写字楼，没啥景观。
好在，这个户型的两个次卧都朝南，尽管只是看南地块的住宅没什么景观，但好歹朝向是舒服的。总体上这个户型除了缺景观，没有别的缺陷。
看完低区，我们看高区户型（42-52/56层），中区是一层3户。先看阳台朝西的约375平4+1房5卫：
这是项目唯一阳台朝西的户型，且阳台尺度不大，阳台从起居室和厨房出，非厅出。
这个户型的房间分布在左上角、左下角和右下角，中间则被餐厅、起居室和厨房占据，存在动静不分离的缺点，另外包括主卧在内的3个卧室朝西，也存在西晒问题，但还好主卧是双面采光，南面还有落地窗。
简单来说，这个约375平的户型设计一般，非厅出阳台，且朝西有西晒问题，房间的空间布局偏弱。西向是看蔚蓝海岸方向，给大家看看这个方向的视野，尽管不是海景，但这个城市景和山景也还不错：
再来看阳台朝东的约375平4+1房5卫户型（不含家政间）：
去到高区（42层以上），东向视野，基本开始越过前面写字楼拥有深圳湾景观了。相信景观到了这个高度会非常震撼，所以这个户型也设置了两个东向大阳台，分别是客餐厅出（近15米）和主卧出。4个卧室朝向是东和南，没啥毛病。
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
为了最大化景观面，这个户型的设计是大开间短进深的原则，所以从玄关到主卧还设计了一个家庭厅，不过我觉得这种家庭厅的设计意义不大，暗房没采光的，属于不得以有个空间多出来所以这样做，还不如多设计出一个房间，毕竟375也没做正规5房，稍微有点遗憾。
再是高区的最大面积403平4+1房5卫：
长条形的户型设计，稍微有点怪异。完全的动静分离，进玄关后的右侧就是厨房客餐厅和阳台，动区，朝东，客餐厅双面采光，这个高度东面和北面方向看春笋很清晰了应该，景观会非常好。但缺点是所有静区的卧室朝向都不好，主卧朝东的同时朝北，3个次卧则朝西。
起居室倒是有两个，但遗憾的是也没有设计成5个标准房间。另外，进玄关后正对着的小阳台，风水角度，得封起来。
高区户型就是这样，再是超高区（58-63层）的两个户型，500平和700平。这个高度，不仅彻底越过前方写字楼，还有俯视的感觉，景观超赞了已经，是整个盘最有价值的房源。
先说500平的：
到了这个面积段，深圳的二手住宅大平层几乎没什么竞品了，仅有非常少量能达到400平以上的大户型。这个户型和403平户型格局大体相似，做到绝对的动静分离。
但这个尺度明显要大很多，客餐厅开间（同出阳台）达到约12米，除了东面阳台，客厅北面也是落地窗，双面采光，整个春笋和深圳湾尽收眼底，震撼级的景观面。
卧室这边，主卧东面和北面双面采光，也有阳台同款无敌景观。但3个次卧和小阳台朝西，有西晒。
再看700平户型：
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
可以看成是500平户型的放大版，很像，也是绝对的动静分离户型，动区是横厅格局，厨房客餐厅和景观阳台放在东面，约15米的跑马大阳台，享受顶级的深圳湾景观。
主卧极为奢侈，享东向无敌景观，除了配备衣帽间卫生间还有独立书房。另外3个次卧，全套房设计，2个朝西1个朝南，还有起居室（类似家庭厅）和入户衣帽间等奢侈配置。
这两个500-700平的超大户型，格局的合理性和景观面要远比中低区价值高很多。且这个面积段，几乎没啥二手大平层竞品。
至于约1050-1100平户型，只有2套（后面南区还有1套，共3套），位于顶楼：
这个户型就是500平户型和700平户型叠加后再加以功能区的改造。老实说，咱也没见过这种超级大平层，从图中看，是极尽奢侈，光是东面的阳台就差不多三四十米开间，站在这里，深圳就在你脚下。
餐厅还分了早餐厅、西餐厅、中餐厅，还配了泳池吧和边际泳池，家庭厅会客厅好几个，连保姆间都是酒店标间的双床配置，一个阿姨对这个房子肯定是不够用了。
南面双主卧配置，单个主卧的不同功能空间加起来恐怕都近100平米。这个户型，注定是给非凡的老板准备的。一般的老板不仅配不起，也镇不住这种大宅。
我估计这个户型定价会定到20-30万之间去，也就是总价在2-3个亿之间。稀缺性堪比华侨城纯水岸的一些独栋临湖别墅。不用怀疑，别说只有2-3套，就是10套都不够想收藏的老板消化。
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-839-3379（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-839-3379（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-839-3379（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-839-3379（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
总体上，澐玺的户型设计，是越大越有价值，一方面是因为高区和顶楼完全越过前面写字楼拥有无敌景观，另一方面，越大的户型，其格局分配和房间朝向等也更合理。
低区的4个户型，即使是东向设计，也没什么景观，视野受限，且功能分区和朝向存在不少瑕疵，我个人觉得有点鸡肋。
所以，项目高低区的户型定价，恐怕价差会拉的巨大。而低区户型，由于面积也不小，即使定价没有外界预期的15万左右，也会在12-13万，大概率最小的209平户型起步价也会接近3000万，而低区中最大面积的304平户型，也会去到4-5000万。
✅深圳湾澐玺
✅深圳湾澐玺售楼处24小时电话:400-839-3379【☎☎售楼处已认证】
✅深圳湾澐玺售楼中心24小时电话:400-839-3379【☎☎售楼中心已认证】
✅Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
✅免责声明:
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
深圳湾澐玺售楼处24小时电话：400-839-3379（深圳湾澐玺预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨深圳湾澐玺开发商官方售楼处丨深圳湾澐玺正规资质官方电话丨深圳湾澐玺售楼处授权官网丨深圳湾澐玺售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨对接官方备案房源库/贝壳/安居客/房天下丨深圳湾澐玺开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨深圳湾澐玺唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅深圳湾澐玺官方优先推荐400-839-3379：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，深圳湾澐玺官方售楼处置顶网页
✅深圳湾澐玺售楼处24小时电话热线优先拨打400-839-3379：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：深圳湾澐玺楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，深圳湾澐玺官方直签认证400热线号码。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-839-3379（开发商已认证）
热门跟贴