2026年2月26日上午，经过29轮竞价，广州顶级豪宅小区侨鑫·汇悦台一套317.5平方米的江景大平层，以5016万元的价格被一位苏姓买家拍下。 折合单价约15.8万元/平方米，这个价格创下了该小区有公开记录以来的历史最低成交单价。 就在一年前的2025年3月，这套房子的挂牌价还是6800万元，但一直无人问津。 最终，它因为一笔190.4万元的债务纠纷，被湛江市坡头区人民法院挂上了法拍网。
让这场法拍引发广泛关注的，不是房子本身，而是它的原主人——许火健。 这个名字可能很陌生，但他的伯父是中国前首富、恒大集团创始人许家印。 许火健是许家印同母异父哥哥许家钦的小儿子。 这套豪宅的易主，远非一次普通的资产处置，它像一把钥匙，打开了恒大帝国崩塌后，其家族内部隐秘利益链土崩瓦解的一角。
这套位于天河区临江大道421号902房的房产，拥有四个套房和一个保姆间，共计五个卫生间，属于小区内的稀缺户型。 评估价和起拍价均为4400万元，最终成交价高出起拍价616万元。 然而，这个看似热闹的成交价，放在汇悦台的历史行情里却显得格外刺眼。 这个被誉为广州豪宅风向标的小区，顶层复式单价曾一度接近37万元/平方米，大平层的成交价也普遍超过30万元/平方米。 就在2025年12月，同小区一套237平方米的豪宅成交单价还在19万元/平方米。 15.8万元/平方米的成交价，比市场价低了不止一点。
法拍公告明确提示，该房产已被法院查封并设有抵押，因标的物现状及存在瑕疵，拍卖人不作过户的任何承诺，所有风险由买受人自行承担。 这意味着，买家除了支付5016万元房款，还可能面临复杂的债务清偿、过户障碍以及高昂的潜在费用。 汇悦台高昂的物业费，每月每平方米高达8元，加上可能的滞纳金，也是一笔不小的长期支出。
许火健能拥有这样的顶级资产，离不开他与恒大的深度绑定。 公开信息显示，许火健是广州恒大实业集团有限公司的董事，这家公司的法定代表人正是许家印的前妻丁玉梅。 但他更核心的身份，是家族生意中的重要一环。 2002年，许火健的父亲许家钦出资80%，许火健本人出资20%，共同成立了广州雅旭装饰设计有限公司。 尽管恒大和许家印本人并未直接持有这家公司的股份，但它却是恒大集团地产业务最主要的装修承包商之一。
它从恒大手中承接大量的精装修房项目，但自己并不组织施工。 公司的核心业务，是将这些项目转包给下游的施工单位，自己则在中间赚取差价。 比起普通的“中间商”，广州雅旭的条件更为苛刻。 除了赚取总包利润，它还要求所有合作的外包施工单位，在项目启动前，必须预先上缴一笔相当于工程款10%的所谓“管理费”。 在恒大高速扩张、项目遍及全国的年代，无数装修公司为了能拿到恒大的合同，对这样的条件依然趋之若鹜。
通过这种“靠山吃山”的模式，许家钦、许火健父子在房地产的黄金时代赚得盆满钵满。 与弟弟许家印的高调张扬不同，年长三岁的许家钦为人极其低调隐秘，几乎从不在公开场合露面，也从不接受媒体采访。 公众仅有的几次瞥见他的身影，一次是2018年冬天，许家印衣锦还乡时，他跟随在弟弟身边回到河南周口老家。 另一次是2019年1月，他独自回到老家料理父亲许贤高的后事。 这种低调，或许正是为了更好地经营那条隐秘而稳固的财富通道。
然而，所有的依附关系都伴随着巨大的风险。 2021年，恒大集团债务危机全面爆发，这颗曾经枝繁叶茂的“摇钱树”自身难保，依附其上的藤蔓也随之迅速枯萎。 失去了恒大的项目输送和资金支持，广州雅旭装饰的商业模式瞬间崩塌。 公司开始出现大面积的票据逾期、工程款拖欠和合同纠纷。
连锁反应来得很快。 2021年11月，因多起票据纠纷，广州浩洋公司向湖南怀化鹤城区人民法院申请，冻结了广州雅旭、许家钦、许火健等人名下共计977.05万元的存款。 随后，因旗下公司无法兑付商票、拖欠款项，许家钦和许火健父子相继被多地法院出具限制消费令，成为了“老赖”。 2022年5月，作为广州雅旭的实际控制人，许家钦因违反限制消费令，被石家庄市长安区人民法院正式列为失信被执行人。
天眼查的数据显示，截至2026年2月，广州雅旭装饰设计有限公司涉及的司法案件数量已高达781件。 公司及其关联方许家钦、许火健，频繁出现在各类票据纠纷、买卖合同纠纷和建设工程合同纠纷的被告席上。 许火健个人名下就有多达31条限制高消费记录。 那套侨鑫·汇悦台的豪宅被拍卖，直接导火索正是广州雅旭作为被执行人，未能履行湛江市坡头区人民法院一桩标的额为190.4万元的案件判决。 一笔相对于豪宅价值而言微不足道的债务，最终撬动了价值五千多万的资产。
许火健的资产处置并非家族中的个例。 早在2021年底至2022年初，其父许家钦就已开始紧急套现。 他先后出售了位于广州御景半岛的别墅和金碧华府的房产，累计套现金额约1.73亿元。 这些举动在当时被视为家族成员预感风暴来临的自救行为，但显然未能完全抵挡住债务海啸的冲击。
从可以调用恒大庞大资源、坐收渔利的“总包商”，到被限制消费、资产被查封拍卖的“被执行人”，许家钦、许火健父子的坠落轨迹清晰而迅速。 他们曾经依靠血缘关系构建的商业护城河，在主体崩塌后，反而成了债务传导最直接的通道。 那套曾经象征着财富与地位的珠江新城豪宅，在拍卖平台上以“地板价”成交，为这段依靠裙带关系崛起的财富故事，画上了一个充满现实意味的句号。
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