【璟珹里】
璟珹里电话：400-885-1337
尊敬的购房者杭州华著璟珹里官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息
【基本简介】
【 占地面积 】约30295㎡
【 建筑面积 】约74013㎡
【 产品类型 】
ㆍ宽幕平层：建面约177㎡
ㆍ唐风合院：建面约245㎡
ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡
【 绿化率 】约30%
【 总户数 】 合院40户；叠墅190户
【 产权年限 】70年
【 项目地址 】杭州市余杭区闲林街道福严路22号 璟珹里营销中心（百度地图搜索可达）
华景川集团 本土房企深耕杭州
百强房企华景川发轫于杭州，以“理想建筑生活，梦想成就未来”为使命，深耕杭州、重仓余杭，致力于创造更美好的生活方式，累计开发面积超过1000万平方米，连续打造嘉丰万悦城、运河宸园、之江明月、云檐里、曜珹里等十余座人居精品标杆。
○ 中国房地产百强企业
○ 长三角区域房地产50强
○ 中国物业服务百强企业
【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能
未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。
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【区域价值】
【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵
西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；
对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。
【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能
未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。
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国家及省市重点工程：
超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心，已悉数开建。
尖端企业总部：
阿里巴巴全球总部+阿里巴巴西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部
多重利好陆续兑现 板块价值持续攀升
当前在建 /已签约的重量级配套资源
【国际体育中心】浙江省“千项万亿”重大工程
【杭州银泰中心】近50万㎡杭州未来商业中心
【TOD万象城】万象城4.0 华东现象级商业地标
【良睦路二期】中心轴，连通未科南、北配套资源
【OPPO移动终端研发总部】杭州西城市地标之一
【字节跳动华东中心】两幢高约145米未来地标
【vivo全球AI研发中心】“V”形字幕墙地标
【钉钉全球总部】高端办公建筑集群
【 商业资源 】超13个商圈林立 高品质生活萃聚
方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)、吾悦广场(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。
【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及
两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；
两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。
近揽2条地铁线：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站(规划)直距地铁12号线北段(规划)黄泥坞站约3.2公里，经短暂骑行即可上地铁站，杭州满城繁华极速通达。
杭州西站 高铁枢纽高效赋能：浙江省域一小时交通圈，促进长三角地区互联互通具有重要意义。
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【 其它资源 】主城优质生活资源 紧密环绕
教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校(小学初中)等（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）
医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院、省妇保余杭院区，全三级甲等阵容。
【产品价值】
院墅七大核心价值亮点
【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色
【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕
【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受
【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区
【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密
【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下
【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景
【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院
汲取盛唐风骨，借古开今，从古典建筑型制中，汲取“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大要素，以现代转译的表现形式，开启一幅盛世唐风的瑰丽画卷。
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【恢弘开间】参照唐代开间级差手法，赋予建筑以横向舒展的盛世风仪。
【华贵着色】以金黄、铅白与墨灰色调，写意院落高贵奢雅的立面气象。
【三重飞檐】溯源盛唐身份标签“三层全飞檐”，刻画名仕专属尊崇感。
【大坡屋顶】延续唐代出檐深远风格，配合中式黑瓦，展现时代美学气息。
【雕梁画栋】以鸱吻、悬鱼、宝相花等传统经典符号，雕琢建筑美好寓意。
【钩窗栏槛】金属窗框+夹绢玻璃+铝合金垂花柱，勾勒隽永意境。
【 揽境叠墅】封藏西溪限价院墅
通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，营造一片高阶领域。
【前后露台】匹配全景落地窗，营造前后推窗见景的生活境界，静谧安然。
【烫金立面】真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，写意板块建筑封面气象。
【旷尺面宽】三房朝南或两房朝南格局，以巨幕空间，迎阳光与风光入室。
【层层瞰景】各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，多元生活方式场景随心定义。
【私家花园】下叠私享南向花园，在繁华深处，独得一方静谧天地，真正有天有地。
【通透空间】地下室层高约6.8米，配置南采光井与北通风井，多重功能随性选择。
【诗意园林】以李昭道《曲江图》为蓝本，提取景观要素，再现盛唐下的盛境生活。
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杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
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