深圳乐源雅居属于什么档次，有多少套房，现在卖多少钱，开盘价格
一、项目档次
乐源雅居属于南山刚需入门级楼盘，定位科技园 / 前海刚需上车盘。
- 优势：小户型、低总价、高得房率（93%-98%）、近地铁、教科院学区
- 短板：单体楼、无小区园林、车位比低（1:0.63）、2 梯 5 户、配套一般
- 价格带：5.9-6.6 万 /㎡，是南山少见的400 万起上车盘
二、套数与梯户比
- 总户数143 户（含回迁 / 人才房）
- 可售商品房102 套（2026 年 1 月底一次性推出）
- 梯户比2 梯 5 户，31 层，层高 3.05 米
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三、开盘价（备案 + 折后）
- 备案均价：约7.2 万 /㎡（住建局备案口径）
- 开盘折后均价6.3-6.4 万 /㎡
- 折后单价区间5.9-6.6 万 /㎡
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楼盘地址
乐源雅居位于广东省深圳市南山区南头街道中山园路11号，地处南山与宝安交界处，东侧紧邻同乐实验学校，周边以城中村、工业区为主，城市界面一般，但短期内难有大幅改善。
项目档次定位
乐源雅居属于南山刚需入门级项目，定位为低门槛上车盘，核心特点如下：
- 小体量独栋设计：项目仅1栋31层高层建筑，总户数143户（可售商品房102套），无大型社区园林、泳池、会所等高端配置，居住氛围较弱。
- 小户型为主：主推建面约66-89㎡二至四房，总价门槛相对较低，适配首次置业家庭，与片区内改善盘形成差异化竞争。
- 价格优势：预计单价约6-6.5万/㎡，总价396万起，符合刚需预算，是南山稀缺的小户型新盘。
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