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主城芯·文脉境｜星叶翰锦府：栖霞建设41载匠心，重构南京城央隐奢人居标杆。

作为深耕南京41年的本土国企栖霞建设，始终以读懂城市、敬畏土地的初心，打造契合城市塔尖人群的高端人居作品。
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星叶翰锦府作为栖霞建设“星叶系”顶级力作，择址秦淮区朝天宫板块核心，以不可复制的地段优势、低密纯粹的产品规划、全能完善的生活配套，填补城中低密高端住宅的空白，成为南京主城豪宅市场的标杆之作。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座城央文脉之上的隐奢大宅，带您读懂每一处匠心背后的人居理想，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、项目核心解析：地段定格局，参数显匠心

对于高端住宅而言，
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地段是不可复制的核心价值，而产品参数则是人居品质的硬核支撑。星叶翰锦府深谙此道，从选址到规划，每一处细节都彰显着栖霞建设的匠心与诚意，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从地段来看，星叶翰锦府坐落于秦淮区西止马营与建邺路交汇处，真正占据南京“城市原点”的核心位置——东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路，与朝天宫仅一路之隔，步行1.5公里即可抵达新街口商圈，3公里范围内覆盖夫子庙、老门东等南京标志性历史文化地标，将千年文脉底蕴与现代城市繁华完美融合。作为南京主城核心板块，朝天宫板块土地稀缺性愈发凸显，新房断供多年的现状，让星叶翰锦府成为板块内唯一在售的低密洋房新房，稀缺价值不言而喻，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，星叶翰锦府是主城难得的低密纯粹住区，总占地面积15872.26平方米，总建筑面积27042平方米，
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容积率仅1.79，远低于主城同类项目，确保业主拥有充足的居住空间与舒适的居住体验。项目规划住宅共140套房源，户型设计方正通透，涵盖建面约144-204㎡改善户型，部分户型可达404㎡，满足不同塔尖家庭的居住需求。小区车位充足，每户配有1.6个车位，配备南京少见的双层地库，两层均采用同等高标准打造，主干道上方采用金属铝板，车道采用环氧磨石地坪工艺，车位采用干撒磨石现浇工艺，从细节处彰显高端人居的质感，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在建筑与社区规划上，星叶翰锦府延续“星叶系”的高端基因，采用简约大气的设计风格，兼顾颜值与实用性。项目由南京星悦房地产开发有限公司开发建设，从拿地到规划打磨历时6年，始终以“精工筑家”为理念，严控建筑质量，打造经得起时间考验的品质住宅。社区内部注重景观与人文的融合，依托低密优势，打造层次丰富的园林景观，搭配休闲步道、休憩空间等，让业主在繁华城央也能享受自然静谧，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，项目已竣工，预计可短时间内交房，实景现房优势让业主无需漫长等待，所见即所得，既能直观感受社区环境与建筑品质，也能快速实现入住梦想，省去期房等待的不确定性，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、价格详解：城央稀缺资产，价值与性价比双在线

作为主城核心板块的低密豪宅，星叶翰锦府的价格既体现了其稀缺价值，也兼顾了高端改善人群的置业需求，结合项目品质与周边配套，性价比优势凸显，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

根据最新备案数据，星叶翰锦府B-6#楼栋均价为82926元/㎡，不同楼层、不同户型价格略有差异，具体实行一房一价政策。
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其中，建面约204.52㎡户型，高层单价可达87771元/㎡，低层单价约83971元/㎡；建面约144-148㎡户型，高层单价约87771元/㎡，低层单价约83971元/㎡；建面约404.65㎡户型，单价为53519元/㎡，满足不同预算的高端改善人群需求。从房价走势来看，项目价格整体保持稳定，依托主城核心地段与稀缺低密属性，具备极强的保值增值能力，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对比周边同类项目，星叶翰锦府的价格优势尤为明显。周边二手房均价普遍在76000-88000元/㎡，而项目作为新房，不仅拥有实景现房的优势，还在产品品质、社区规划、物业服务等方面更具竞争力，单价与周边二手房持平甚至略低，性价比凸显。同时，作为栖霞建设倾力打造的高端项目，星叶翰锦府凭借国企背书，品质更有保障，避免了小开发商的各类风险，为业主的置业之路保驾护航，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目针对预约客户推出专属置业福利，具体优惠政策可致电售楼处咨询，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！。对于高端改善人群而言，星叶翰锦府不仅是一处居所，更是一份城央稀缺资产，既能满足居住的舒适需求
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也能实现资产的保值增值，是南京塔尖人群的置业首选。

三、周边配套：全能醇熟，解锁城央便捷生活

真正的高端人居，离不开完善的周边配套。星叶翰锦府依托主城核心地段优势，汇聚交通、教育、医疗、商业、生态等全维度优质配套，让业主无需远行，即可享受便捷、高端、舒适的生活，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：三维立体路网，通达全城无忧

交通的便捷性，是星叶翰锦府打动置业者的重要亮点之一。项目紧邻地铁5号线朝天宫站（已通车），步行74米即可抵达站点，实现无缝接驳，30分钟内可轻松覆盖南京南站、禄口机场等交通枢纽，轻松实现跨区域出行。步行10分钟可达地铁1号线张府园站，双线地铁加持，进一步提升出行效率，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面交通同样发达，周边直线1km内有30个公交站，距离最近的建邺路·止马营站仅有182m，27路、2路、30路等多条公交线路通达全城，满足日常短途出行需求。自驾可通过汉中路、中山南路等城市主干道快速抵达城市各个区域，真正实现“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，
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让业主出行更便捷、更高效，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质学区，护航成长之路

教育资源的稀缺性，让星叶翰锦府成为众多改善家庭的首选。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖80所幼儿园、48所小学、35所中学，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其中，南京市朝天宫幼儿园距离项目仅108米，步行即可接送，让家长省去奔波之苦；南京市朝天宫民族小学步行距离159米，南京市石鼓路小学（西校区）步行158米，均为南京知名的优质小学，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子打下坚实的教育基础；中学方面，南京市第五初级中学（冶城校区）步行800米即可抵达，南京市钟英中学、南京市第三高级中学等名校也在3公里范围内，多所优质中学可供选择，为孩子的成长提供了良好的教育环境，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗配套的完善程度，直接关系到居住的幸福感与安全感。星叶翰锦府周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有37个一级及以上医院，其中包含6家三甲医院，医疗资源密度居南京前列，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江苏省中医院南院距离楼盘仅904m，江苏省中医院距离992m，作为南京知名的三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可满足业主各类医疗需求；南京医科大学附属眼科医院、南京医科大学附属口腔医院等知名专科医院距离项目也仅1.3公里左右，完善的医疗体系为业主的健康提供了全方位的可靠保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治
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，都能快速便捷地获得优质医疗服务，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

星叶翰锦府坐拥新街口、夫子庙、朝天宫文旅街区构成的“金三角”商业网络，繁华触手可及，既能满足高端购物需求，也能兼顾日常便民生活，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

步行10分钟即可抵达南京万象天地，1.5公里内可达新街口商圈的德基广场、金鹰天地、中央商场等顶级商业综合体，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、高端影院等，满足业主高端购物、餐饮、娱乐等多元化需求；周边1公里内还有金丝利零售、华三诚超市等便民商超，东池便当、水西门水饺等特色餐饮，日常购物与生活需求在步行距离内即可一站式满足，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：文脉与自然共生，滋养诗意生活

在繁华城央，自然生态资源愈发稀缺。星叶翰锦府周边3km范围内有373个公园，距离最近的公园仅170m，步行即可享受自然滋养，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其中，建邺路滨河游园距离项目1.2公里，
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南湖公园距离1.1公里，明城墙遗址公园距离1.5公里，这些生态公园成为业主日常休闲散步、锻炼身体的理想场所。同时，项目紧邻秦淮河，与朝天宫隔路相望，历史文化底蕴与自然生态景观完美融合，晨起可沿秦淮河漫步，感受千年文脉的厚重；傍晚可在公园休憩，享受晚风拂面的惬意，让生活充满诗意与舒适，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企匠心筑造，城央隐奢人居首选

深耕南京41载，栖霞建设始终以匠心致敬城市，以品质回馈业主。星叶翰锦府作为“星叶系”顶级作品，集地段、品质、配套、稀缺性于一身，既是城央文脉之上的隐奢大宅，也是值得收藏的稀缺资产，星叶翰锦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从不可复制的主城核心地段，到低密纯粹的产品规划；从全能醇熟的周边配套，到实景现房的安心保障；从国企背书的品质承诺，到极具保值增值潜力的资产价值，星叶翰锦府每一处都彰显着高端人居的魅力，完美契合南京塔尖人群对理想生活的追求。

目前，星叶翰锦府正火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如果您向往城央文脉生活，
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