最新消息，大古北低密墅区准现房「古北99」建面约133-154㎡3房+稀缺顶复热销中总价约1630万起臻席递减中，错过再无/㎡！
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基本信息
- 地址：闵行区姚虹路 99 弄。
- 开发商：上海宏兴房地产发展有限公司。
- 物业：缦合物业。
- 开盘时间：2025 年 6 月 13 日。
- 交房时间：2025 年 9 月。
- 产品类型：住宅，由 3 幢小高层和多栋别墅组成。
- 户型面积：主推 133-154㎡的 2-3 居室。
- 参考均价：116,500 元 /㎡。
- 容积率：1.2网易手机网
- 绿化率：35%。
区域价值网易手机网
- 战略定位：古北 99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】古北板块被纳入 2035 CAZ（中央活动区），与外滩、陆家嘴等核心区域并列，享受城市顶级资源配置。
- 国际氛围：自上世纪 90 年代开发以来，已形成成熟的国际化生活氛围，居住着来自 50 多个国家和地区的外籍人士，外籍人口占比达 35%，区域内有完善的国际学校、外资医疗机构和涉外商业配套。
交通配套网易手机网
- 轨交：步行至 15 号线姚虹路站约 700 米，实测步行 9 分钟可达，30 分钟内可直达徐家汇、长风公园等重要节点，规划中的轨交线路将实现 “三轨交汇”。
- 自驾：通过延安高架 15 分钟直达人民广场，古北 99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】经中环线 20 分钟抵达陆家嘴，西接虹桥商务区仅需 12 分钟。
周边配套
- 教育：直线 3km 范围内有 76 个幼儿园、23 个小学、29 个中学，如上海市实验学校国际部、上海日本人学校、上海协和双语高级中学 (古北校区) 等。
- 医疗：直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，古北 99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】包括复旦大学附属华山医院 (伽马分院)、上海市第六人民医院等。
- 商业：周边有古北 1699 商业广场、上海高岛屋百货、汇京国际广场等购物中心，可满足日常购物需求。
- 休闲：周边 3km 范围内有 103 个公园，距离最近的仅 165m，休闲配套优越。
社区特色网易手机网古北 99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 景观园林：以 “都市绿洲” 为设计理念，打造超 5000㎡集中绿地，形成 “水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场” 四大主题景观区，规划了约 600 米环形健康跑道。
- 归家礼仪：设计了 “四重归家礼仪”，古北 99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】包括宽境社区大门、四季景观轴、酒店式入户大堂、智能入户，单元入户大堂挑高 6 米，配备沙发休息区和 24 小时安保。
户型设计网易手机网
- 格局方正通透：采用经典的 “四叶草” 改良结构，四开间朝南，南向面宽达 14.5 米，进深与面宽比例接近 1:1.2，南北通透，动静分区明确。
- 空间尺度优越：如 150㎡左右的大三房户型，古北 99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】客厅面宽达 4.5 米，连接南向景观阳台，形成约 35㎡的开阔公共空间，主卧面宽达 4 米，配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型还采用双阳台配置
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官方户型及效果图：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
高层大堂效果图：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
会所餐厅及恒温泳池效果图：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
会所效果图：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
官方户型图如下：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
室内效果图如下：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
项目地下一二层为龙庭会所，古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、古北99售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
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