【和樾长宁】
和樾长宁售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】和樾长宁售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】和樾长宁售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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2026年的上海楼市，主旋律依旧是聚焦稀缺区位、稀缺产品，而目前纵观整个上海，长宁区可能是供应最稀缺的。
最近长宁独苗项目，越秀招商·和樾长宁即将迎来4号楼加推，同时也实现了更多实景兑现，小房弟为大家带来探房视频。
Part 1
实景震撼首发，度假式生态社区
在小房弟看来，越秀招商·和樾长宁最大优势不是产品本身，而是自外而内、层层递进的“三重公园格局”。
第一重是先天的生态资源优势，步行范围内有半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等配套，业主可随时进入公园享受度假时光。
第二重是家门口约1700㎡的口袋花园，目前已经正式亮相，伴公园而居在上海本就就奢侈，尤其对于家庭客户来说很实用。
第三重是社区内部的三段式立体园林，从外部无缝切入内部公园，从下沉式庭院到城市景观台，长宁产品标杆用实景立住了。未来会配置高尔夫球场、斯诺克、私人健身中心等功能。
而在社区外部，和樾长宁以空间的退让，打造约1200㎡社区沿街配套，这样业主未来下楼就能实现餐饮购物自由，实现真正的度假型社区。
同时项目外立面、入户大堂、电梯厅等区域，也几乎完成全维实景展现。买房讲究所见所得，长宁独苗越秀招商·和樾长宁，可能是当下最值得关注的产品。
Part 2
三阳台户型，吊打长宁二手市场
越秀招商·和樾长宁即将加推的4号楼，包含面约123-146平的3-4房，相比周边低得房率二手房，完全已经领先一个时代。
从户型看，这是上海市区首个多阳台设计，约123㎡户型配置南北双阳台。
约146㎡户型升级为南北三阳台，将传统景观阳台升级为功能+景观复合空间，空间利用率更高。
从配置看，和樾长宁依旧是同级别领先，大金空调地暖两联供、百朗新风系统。厨房配备嘉格纳四件套与威乃达定制橱柜，卫浴配置唯宝台盆、智能马桶、高仪龙头及科勒镜柜。
Part 3
产品前面领先，二批次加推在即
越秀招商·和樾长宁完整的商业+产业+交通配套组合，在市区也很稀缺。
一是商业资源的集中效应，长宁天山路长一直是上海消费热土，金虹桥商圈满足各能级的消费需求。
二是产业资源的人口效应，一栋金虹桥国际中心年纳税就超百亿，拼多多等企业带来大量人口导入。
三是2号线的赋能效应，直线距离威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，西向3站虹桥机场。
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
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