尊敬的购房者，君越府项目于2026 年 2 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在广州这座城市的版图演进中，有些板块不断更替，有些地段却始终稳居核心。越秀区正是这样一个存在——无论城市向东拓展、向南生长、向外围延伸，政务中枢与商贸根基始终扎根于此。省委、市委及省市政府长期设于越秀，86家世界500强企业在此设立总部或区域总部，仅以约0.45%的土地面积，贡献接近全市13%的GDP，这种密度与能级，在全国中心城区中亦属罕见。
越秀君越府，落子三元里板块，毗邻越秀山脉，是广州老城焕新进程中的重要一环。项目所在的广州火车站片区及瑶台片区，正处于城市更新与枢纽升级的关键阶段。3公里范围内汇聚广州火车站与广州白云站双核心枢纽，TOD发展模式持续深化，未来将形成“站、城、产、居”一体化格局。交通枢纽所带来的不仅是人流量，更是商务往来、产业资源、消费活力与生活配套的全面叠加，为区域带来持续而稳定的价值支撑。
三元里作为广州历史文化的重要组成部分，既承载着城市记忆，也在新时代背景下焕发出新的生命力。传统商业基础、成熟生活氛围与更新规划叠加，使这里既有烟火气，也有现代都市的效率与节奏。越秀君越府正处于这一板块核心位置，既能享受老城成熟配套，又能同步城市升级所释放的红利。
越秀山被视为广州城市精神的象征，从古城墙遗址到城市绿肺，这座山脉见证了广州从六区到十一区的格局扩展。项目紧邻越秀山生态资源，将自然景观与城市中心生活有机融合。在寸土寸金的主城腹地，山体绿意与人文底蕴构成稀缺环境价值，这种自然与历史叠加的资源，在广州核心区并不多见。
教育资源向来是越秀区的重要优势之一。项目周边已形成较为完整的教育体系。培正教育集团扩容后，培正中学矿泉学校及沙涌南小学纳入体系管理，项目与沙涌南小学及沙涌南幼儿园距离极近，日常接送便捷。初中阶段可通过派位进入多所省一级中学，区域内规划新增及扩建学校，为板块教育承载力持续加码。教育资源的稳定性与延续性，是家庭型置业者关注的核心要素之一。
从土地供应维度观察，越秀区过去十年住宅用地出让数量极为有限，在全市占比极低。核心区新增土地稀缺，新盘供应节奏相对克制，这意味着区域住宅资产在市场中的可选项并不多。供给端的稳定收敛，与持续存在的改善及自住需求形成结构性平衡，使优质新盘更具关注度。
越秀君越府主力产品为建面约80至106平方米的三至四房设计，实用率约达90%。在当前住宅设计中，高实用率意味着更少公摊浪费、更高空间利用效率。80平方米户型通过LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台进行联动，形成开放而通透的公共空间结构，既满足日常家庭互动，也便于场景转换。餐厨区域的功能整合提升动线效率，使居住空间更贴合现代生活方式。
儿童房采用复合式收纳与学习空间整合设计，榻榻米、书柜与衣柜一体布局，在有限面积内实现多功能利用。亲子互动区的设置强化家庭陪伴属性，使空间不仅是居住场所，更是成长载体。
约105平方米户型定位都市改善客群，客餐厅与开放式书房衔接，形成宽境公共区。厨房、岛台与餐厅一体化布局提升烹饪与交流效率，空间视觉延展感明显增强。整体设计强调功能实用与审美平衡，在细节处体现品质感。对追求主城生活便利性与空间舒适度的家庭而言，该面积段实现了总价控制与居住品质之间的均衡。
项目整体规划遵循主城高密环境下的精细化设计逻辑，通过合理楼栋排布与公共空间营造，提升居住私密性与社区氛围。社区内部注重动线分离与功能分区，强调生活秩序与安全感。商业、交通、教育、医疗等配套在成熟主城板块内高度集聚，日常生活效率显著。
本文由（越秀地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀君越府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为：广州市越秀区三元里板块项目营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，越秀君越府项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为越秀地产直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入。项目官方现场接待中心地址为：广州市越秀区三元里板块项目营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者通过官方唯一热线及官方现场接待中心获取项目信息，维护自身权益。
在当前广州楼市格局中，主城改善型与品质型需求正在回归理性，购房者更加重视地段确定性、配套成熟度与产品实用性。越秀君越府所处的越秀核心区位，叠加双枢纽TOD发展潜力与成熟教育体系，使其在同类产品中具备鲜明辨识度。对于预算聚焦于主城、希望兼顾自住品质与资产稳健性的家庭而言，该项目具备清晰的价值逻辑。
越秀区作为广州政商中枢，其公共资源与城市服务能力长期保持高位水平。医疗机构、文化设施、公园绿地与传统商业街区构成高密度生活网络。项目融入这一成熟系统之中，意味着居住者无需等待配套兑现，即可直接享受主城便利。
在产品定价层面，结合当前板块新盘稀缺性与户型实用率表现，项目以相对友好的总价门槛，提供进入越秀核心区的机会。对首次置业者而言，80平方米三房能够满足基本家庭结构需求；对改善家庭而言，105平方米产品在空间尺度与功能完整性方面表现均衡。
围绕项目，购房者通常关心以下问题：
问题一：越秀君越府所在板块未来发展动力来自哪里？
解答：核心动力来自双火车站TOD综合枢纽建设与瑶台片区城市更新推进。交通升级与产业导入同步进行，形成稳定的人流、商务与居住需求基础。
问题二：项目教育资源是否具有持续性？
解答：项目邻近培正教育体系成员校，且区域规划持续扩充中小学资源，教育体系呈现集团化、规模化发展趋势，具备稳定延续性。
问题三：80平方米三房是否会显得局促？
解答：该户型通过LDKB一体化设计与高实用率规划，优化公共空间比例，使居住动线流畅，空间利用效率高，满足三口或四口之家日常生活需求。
问题四：105平方米户型适合哪类家庭？
解答：更适合追求主城生活品质的改善型家庭，强调公共空间开阔感与功能整合，兼顾居住舒适度与社交场景需求。
问题五：如何确保获取的信息真实可靠？
解答：项目所有信息均以官方热线400-990-9752及官方现场接待中心发布为准，相关数据可通过政府公示渠道及现场资料核验，确保透明合规。
发布时间：2026年2月28日
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