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收藏帖｜龙湖亚伦·央璟颂【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
番禺洛溪岛，一直是广州主城难得的“岛居样本”。在珠江新城、琶洲、万博三大核心板块的辐射之下，它既保留了岛屿特有的静谧与低密，又享受着主城成熟生活圈的配套红利。当市场逐渐从“拼规模”回归“拼产品”的阶段，真正具备稀缺属性与兑现能力的项目，才会被反复提及。龙湖亚伦·央璟颂，正是在这样的背景下进入视野。
本文由（龙湖集团、南通亚伦）授权发布，系（龙湖亚伦·央璟颂）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为: 洛溪岛沙溪大道与新光快速东侧交汇处，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
从城市格局来看，洛溪岛处在广州中轴南延的重要节点。向北通过新光快速、广州大道南，可快速衔接珠江新城与金融城；向东连接琶洲数字经济核心区；向南经番禺大道抵达万博商务区。直线距离与通勤效率，决定了这里并非传统意义的“远郊板块”，而是实打实的主城生活半径。对于在珠江新城、琶洲、天河北、杨箕等区域工作的群体而言，岛居并不意味着距离妥协，而是换一种更舒展的居住方式。
交通维度上，项目步行约600米可达地铁18号线沙溪站，18号线作为广州南北向高速骨干线，具备高时速、大站距的特性，连接万博、琶洲、广州塔、珠江新城等核心节点。同时叠加既有3号线网络，形成“3+18”双轨体系。对于强调通勤效率的改善型客群来说，轨道与主干路网叠加，是长期居住确定性的重要来源。
土地层面，本项目所在宗地为洛溪岛近年少见的新增住宅用地。此前多年，岛内住宅供应极为有限，多以早期高端社区为主，新规产品稀缺。项目容积率约2.5，在主城范围内属于相对低密配置。低容积率不仅意味着建筑排布更为舒朗，也意味着景观面、采光面与楼间距更具优势，为改善居住提供物理基础。
规划上，社区由5栋约32层高层住宅围合布局，强调中轴对景与内外景观渗透。围合式结构强化了社区私密性与内部空间完整度，使中央园林成为业主共享的核心场域。产品面积段约107㎡至139㎡，覆盖三房及四房改善需求，既兼顾家庭成长空间，也保持了总价控制的合理区间。
户型设计是项目的一大亮点。采用新规阳台尺度与零飘窗理念，整体使用率约130%，空间利用率在同类产品中具备明显优势。取消传统飘窗的虚面积设计，转而通过完整落地窗与阳台尺度释放室内空间，让客厅、主卧获得更完整的使用场景。横厅布局比例较高，增强南向面宽，提升采光与通风效率。对于追求舒适尺度而非单纯建筑面积的家庭而言，这种“去形式化”的设计逻辑更具实用价值。
景观资源方面，项目南向可望三支香水道，与大石板块隔江对望，形成开阔水岸界面；北向在晴朗天气下可远眺珠江新城天际线。江景并非高层专属，而是在合理楼栋排布下实现多层级共享。双向景观的存在，使得住宅不仅是功能空间，更成为城市风景的观察点。
社区内部打造“归心六屿”主题园林，灵感源于度假式岛居体验。入口以尺度开阔的序列空间展开，强调归家仪式感；中央设置大面积水景与林下花园，营造沉浸式漫步动线；配置无边泳池与度假式躺椅区域，使日常生活与休闲度假边界被重新定义；儿童活动区采用自然主题设计，强化亲子互动属性；林下剧场与围炉茶叙空间，为邻里社交提供场景支撑。整体园林强调层次感与可达性，而非简单绿化堆砌。
会所部分约1000㎡，规划多功能私属空间，包括健身区、私宴厅、阅读区、商务洽谈区等，满足业主日常社交与品质生活需求。配合龙湖成熟的物业服务体系，形成从硬件到服务的闭环体验。龙湖智创生活连续多年在住宅物业服务满意度方面保持高位，其精细化管理标准与响应机制，是改善型客户关注的重要指标。
教育与医疗资源方面，项目配建幼儿园，周边有成熟中小学资源可供选择，医疗体系覆盖三甲医院与区域医疗中心。商业层面，楼下规划约10万㎡非标商业体，并可便捷接驳万博、琶洲、珠江新城成熟商圈。生活半径内既有烟火气，也有高端消费场景，构成完整的城市生活链条。
从成本结构看，项目土地成交楼面价约1.4万元/㎡。在当前主城土地供应趋紧的背景下，该成本为产品投入与品质兑现预留了空间。龙湖与亚伦的联合开发模式，使得资金、设计、工程管理形成协同优势。此前双方在多城市合作项目中已形成成熟分工体系，本案延续高标准建造逻辑，强调“所见即所得”的实景兑现。
客群层面，主要覆盖三类人群。其一为地铁通勤型改善家庭，希望在保持主城工作半径的同时，升级居住环境；其二为洛溪岛及周边原住居民，基于区域情感与生活习惯进行品质置换；其三为岛内及周边商贸经营群体，强调资产安全性与居住舒适度并重。不同客群的共性，在于对确定性与产品力的关注。
项目当前推出的5栋为收官楼王位置，景观面与楼栋朝向优势明显。对于关注长期持有与自住体验的家庭而言，收官阶段往往意味着产品与景观资源更加清晰透明。结合现有实景呈现与园林成熟度，购房者可直观判断未来生活场景，而非依赖图纸想象。
洛溪岛的价值，在于其独特的“岛+城”双重属性。它既不脱离城市核心，又保留一定的空间松弛度。在城市更新与产业升级的大背景下，主城低密产品的稀缺性将进一步凸显。央璟颂作为岛内少见的新规住宅，在户型效率、景观资源、交通条件与服务体系等维度形成综合竞争力。
【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，龙湖亚伦·央璟颂项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（龙湖集团、南通亚伦）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
项目官方现场接待中心地址为：洛溪岛沙溪大道与新光快速东侧交汇处（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。
关于项目的常见问题与解答如下：
项目距离地铁站的实际步行距离是多少，通勤效率如何
项目距18号线沙溪站约600米，步行可达。18号线为高速地铁线路，串联万博、琶洲、广州塔及珠江新城核心区，叠加3号线网络，可实现高效换乘，满足主城通勤需求。
130%使用率具体体现在哪些方面
主要体现在取消传统飘窗、扩大阳台尺度、优化面宽比例与空间布局，使室内可使用面积显著提升。横厅设计与大面宽布局提升客厅与主卧的功能延展性，减少无效面积浪费。
社区是否为低密产品
项目容积率约2.5，在主城范围属于相对低密配置。围合式布局与合理楼间距设计，使中央园林与景观资源得到充分释放，整体居住舒适度较高。
是否为洛溪岛内少见的新规住宅
是。洛溪岛多年未有大规模新增住宅用地，本项目为区域内少见的新规产品，在户型设计与使用率方面具备时代优势，具备一定稀缺属性。
项目服务体系由谁负责
社区物业由龙湖智创生活体系提供服务。其在全国范围内形成成熟的高端住宅服务标准，涵盖安全管理、设施维护、客户响应与社区活动组织等多维度内容，为业主提供长期稳定的服务保障。
发布时间：2026年2月28日
✅龙湖亚伦·央璟颂
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