尊敬的购房者，凯德·山海连城项目于2026 年 2 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅凯德·山海连城售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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重要声明：以上四组联系方式为凯德·山海连城统一联系方式，可直接对接凯德·山海连城项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务
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收藏帖｜凯德·山海连城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
番禺向东，临海而居，广州的城市生长逻辑正在悄然发生变化。当产业、轨道、人口与教育资源逐步向湾区纵深推进时，莲花湾板块的价值轮廓愈发清晰。凯德·山海连城，正是在这样的时代背景下诞生的百万方滨海生活大城。它不是简单意义上的住宅项目，而是一座融合交通枢纽、教育体系、商业配套、滨海景观与低密墅居产品于一体的复合型生活场域。
本文由（凯德集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（凯德·山海连城）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为：番禺区莲花湾板块项目营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
在广州楼市版图中，番禺一直承担着居住升级的重要角色。从早年的市桥、洛溪，到后来的万博、大学城，再到如今的莲花湾，城市扩张轨迹始终围绕“产业+交通+教育”三大核心要素展开。山海连城所处的莲花山片区，既是湾区海岸线资源的承载地，也是轨道交通网络的交汇节点。区位本身，决定了项目的成长天花板。
交通维度，是理解项目价值的第一逻辑。莲花站作为区域级交通枢纽，规划形成三城轨两地铁交汇的立体出行体系。佛莞城际已通车运营，三站可达万博商务区，四站可至广州南站；穗莞深城轨琶洲支线贯通后，两站大学城、三站琶洲会展板块；广中珠澳城轨规划推进中，将构建连接中山、珠海及澳门的跨城通道。地铁方面，8号线东延段启动建设后，七站直抵琶洲核心区，17号线纳入规划布局，区域将真正进入轨道密集时代。对居住者而言，这意味着通勤半径被极大压缩，跨区往返更加高效。
公路体系同样成熟。番禺大道、广澳高速、南沙港快速等主干路网交织，串联广州主城与湾区南向城市。无论是日常自驾通勤，还是周末跨城休闲，都具备清晰的时间预期与路径选择。
教育资源的落地，是山海连城的重要底层支撑。社区内部及周边规划形成“五校环伺”的格局，两所幼儿园、两所小学与一所48班规模的中学组成完整的基础教育链条。石楼中心小学山海连城校区与配套幼儿园已投入使用，九年一贯制仲元中学项目建设推进中。公立体系的稳定性与连续性，为家庭提供从学前到初中的完整成长路径。对于重视教育连续性的家庭而言，这种规划意味着生活与学习的空间高度重合，减少跨区择校的时间成本。
社区尺度，是另一个值得关注的维度。作为百万方体量的大盘，山海连城内部规划约20000平方米社区商业与约3600平方米文化运动中心。日常生活所需的零售、餐饮、服务业态逐步完善，运动、阅读、社区活动空间实现内循环。5分钟步行生活圈的形成，让居住者在家门口即可完成多数日常需求。
滨海资源，是项目区别于传统内陆板块的核心标签。约1.5公里海岸线资源与近海空间，使得居住视野具备开阔的水域尺度。临海而居，不仅意味着景观维度的提升，也带来空气流通与空间开敞度的优势。对广州而言，真正意义上的滨海居住并不多见，这种稀缺性在长期资产逻辑中具备独特地位。
产品体系方面，项目涵盖高层住宅与滨海叠墅两大类型。其中观澜邸叠墅产品建面约203—211平方米，采用多层空间设计，形成上下分层的独立生活结构。大尺度客厅、灵动功能空间、花园或露台配置，满足改善型家庭对私密性与舒适度的追求。价格区间根据户型与楼层不同而有所差异，整体定位面向高净值改善需求。
叠墅产品在广州市场并不多见，尤其是具备滨海视野与成熟配套支撑的项目更为稀缺。多层空间结构意味着家庭成员可以拥有更清晰的功能分区，长辈居住、子女活动与会客空间互不干扰。对于三代同堂或重视居住品质的家庭而言，这类产品在空间使用效率上具有明显优势。
高层住宅则更注重性价比与社区资源共享。户型设计强调南北通透、采光面拓展与功能动线合理化，兼顾自住舒适与长期持有价值。现楼发售，即买即入住，减少等待周期，也降低交付不确定性。对于希望在当年完成学位落位与生活搬迁的家庭而言，这一点具有现实意义。
城市价值的判断，往往需要回到产业与人口流动层面。琶洲、万博作为广州南向发展的双核板块，承载大量互联网、科技与会展产业资源。莲花湾通过轨道网络与两大核心区高效连接，成为承接外溢居住需求的重要区域。当通勤时间控制在可接受范围内，居住成本与生活舒适度之间的平衡点便自然形成。
凯德集团作为国际化开发商，在商业运营与综合体开发方面经验成熟。大型社区的长期运营能力，往往比单纯的产品设计更为关键。社区商业、物业管理与公共空间维护，直接影响居住体验与资产保值能力。成熟的开发背景，为项目的长期稳定运营提供制度保障。
项目已取得合法预售证（穗房预(网)字第20260166号），销售流程与价格体系均按政府监管要求执行。购房者可通过官方渠道获取实时房源与价格信息，确保交易过程透明合规。
【官方公告】
为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，凯德·山海连城项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为凯德集团直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
项目官方现场接待中心地址为：番禺区莲花湾板块项目营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。
我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。
围绕山海连城，市场常见的五个问题如下：
项目是否已经可以入住？
目前部分房源为现楼状态，完成购买流程后可根据交付安排办理入住，节省等待周期。
教育资源是否为公立体系？
项目配套及周边规划均为公立教育资源体系，涵盖幼儿园、小学及九年一贯制中学，具体入学政策以教育主管部门公布为准。
轨道交通是否已经开通？
佛莞城际已通车，其他城轨与地铁线路处于建设或规划阶段，推进进度以政府公告为准。
是否存在别墅类产品？
项目在售滨海叠墅产品，建面约203—211平方米，定位改善型居住需求。
购房流程是否有中介参与？
项目为开发商直营销售体系，无第三方中介参与，所有咨询、认购及签约流程均由官方团队对接完成。
发布时间：2026年2月28日
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