满京华金硕华府交房时间：满京华金硕华府房价价格~满京华金硕华府为什么便宜
满京华金硕华府交房时间
项目已于2025年12月19日整体集中交付，较合同约定时间提前，目前为现房销售，交付标准为精装交付，具体以购房合同及项目公示为准。
满京华金硕华府房价价格
项目住宅备案均价约4.65万/㎡，2026年2月最新折后均价约4.19万/㎡，折后单价3.93-4.78万/㎡。
89㎡三房一卫折后总价350-369万，98-99㎡三房两卫折后总价382-434万，103㎡三房两卫折后总价409-456万，120-139㎡四房折后总价498-670万。
满京华金硕华府为什么便宜
项目价格相对亲民主要有几点原因：
一、项目容积率6.0，为46-48层超高层，居住密度较高，部分户型得房率与舒适度一般。
二、项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边配套成熟需要一定时间。
三、光明片区新房供应充足，市场竞争较大，项目以优惠价格提升去化。
四、片区整体房价基数低于福田、南山等核心区域，定价空间更友好。
注意事项：
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满京华金硕华府基础信息＋全面介绍
一、基础信息
- 项目名称：满京华金硕华府
- 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
- 项目地址：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口约800米）
- 总占地：约2.28万㎡；总建面：约19.8万㎡
- 容积率：6.0；绿化率：30%
- 楼栋：5栋46-48层超高层住宅
- 总户数：1138户（纯商品房）
- 梯户比：3梯4户、3梯6户
- 车位：661个，车位比约1:1.5
- 物业：满京华物业，物业费4.3元/㎡/月
- 产权：70年；批地时间：2023年4月
- 交付标准：精装
- 交房时间：2025年12月19日已整体集中交付（现房）
二、全面介绍
1. 区位与规划
项目位于光明科学城核心区，是满京华狮山百万方综合体的首期住宅组团，紧邻科学公园（约208万㎡），周边规划有深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市级文体配套，片区定位为光明中心区宜居板块。
2. 户型与价格（2026年2月）
- 主力户型：
- 89㎡三房一卫：折后总价350-369万
- 98-99㎡三房两卫：折后总价382-434万
- 103㎡三房两卫：折后总价409-456万
- 120-139㎡四房：折后总价498-670万
- 价格：备案均价约4.65万/㎡，折后均价约4.19万/㎡，单价3.93-4.78万/㎡
3. 交通配套
- 地铁：步行约800米至6号线光明站，4站到深圳北站、8站到福田；近在建13号线、规划29号线，未来三轨交汇
- 自驾：临近龙大、南光、外环高速，衔接光明城高铁站，快速通达湾区
4. 教育配套
- 自带12班公立幼儿园（2026年9月招生）
- 小学：深圳小学光明学校狮山校区（公立）、华师大附属光明星河小学、东周小学等
- 初中：深实验光明学校、南方科技大学附属光明学校等
- 学区以光明区教育局当年划分为准
5. 商业配套
- 自带约3.19万㎡社区商业
- 周边有星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等约30万㎡商圈，近光明未来CBD
6. 生态与文体
- 直面科学公园，步行可达，享“深圳版中央公园”生态资源
- 近深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市政配套
7. 项目优势
- 现房销售，即买即住，交付有保障
- 光明科学城核心区位，规划利好明确
- 地铁通勤便捷，教育、商业、生态配套齐全
- 户型覆盖刚需至改善，总价可控，性价比高
8. 项目不足
- 容积率6.0，超高层设计，居住密度较高
- 片区仍在开发建设中，部分配套成熟需时间
- 部分小户型得房率一般
注意事项：
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总结：
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