烟台2026年2月二手房市场呈现区域分化明显、整体企稳但压力犹存的特征。

一、全市均价：不同平台数据存在差异，需综合判断

目前各平台统计口径不一，导致烟台全市二手房均价出现多个版本：

安居客数据显示，2月挂牌均价为 ‌6445元/㎡‌，环比上涨0.21%。

另一安居客页面则显示均价为 ‌4766元/㎡‌，环比上涨1.61%。

房天下相关数据显示，芝罘区二手房挂牌均价为 ‌9115元/㎡‌，而莱山区为 ‌9151元/㎡‌，均显著高于全市平均值。

这种差异可能源于统计样本（如是否包含远郊县市）、数据更新频率及平台算法不同。建议以核心城区数据作为主要参考。

二、重点区域价格走势

芝罘区‌

二手房挂牌均价约 ‌8033元/㎡‌（安居客）至 ‌9115元/㎡‌（专业分析），环比略有下降或持平。

学区房价格坚挺，如烟台一中周边房源可达 ‌16830元/㎡‌。

老旧非学区房跌幅较大，部分小区跌幅超40%。

莱山区‌

二手房均价约为 ‌9151元/㎡‌，环比微涨0.56%，市场相对稳定。

作为城市新中心，配套完善，价格支撑力较强。

福山区‌

挂牌均价约 ‌5870元/㎡‌，环比微涨0.62%，价格处于低位盘整。

世回尧板块（属芝罘区）‌

均价约 ‌7914元/㎡‌，近三个月价格基本持平，属于区域内热度较高的健康型商圈。

三、市场趋势与结构性特征

长期走势‌：相比2021年约1.3万元/㎡的高点，烟台二手房整体价格回落约36%，部分区域已回调至15年前水平。

月度变化‌：二手房价格连续12个月下行，但2月跌幅收窄至0.18%，市场显现企稳迹象。

政策影响‌：“卖旧买新”等支持性政策缓解了部分下跌压力，但库存高企仍制约反弹空间。

结构性分化‌：

高端新建项目和优质学区房价格保持稳定甚至逆势上扬；

非核心区、房龄较老、配套不足的二手房面临较大去化压力。

四、新房市场对比

烟台2月新房均价为 ‌9044元/㎡‌，环比微涨0.21%。

高端项目如绿城·春熙海棠达18000元/㎡，雲山府达16000元/㎡，显示开发商仍聚焦改善型需求。