深业上林苑是商务公寓（非住宅、非商办写字楼），有返租但仅限指定楼层。

一、物业性质

  • 整体定位：综合体（商业 + 办公 + 公寓），仅20–36 层商务公寓对外销售，40 年产权（2021–2061）
  • 楼层划分
    • 1–4 层：商业（自持）
    • 5–18 层：商务办公（自持）
    • 20–36 层：商务公寓（销售）
  • 关键属性：不限购不限贷、不可落户 / 无学区、民水民电、部分户型通燃气、5 梯 26 户、3.6 米层高

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二、返租政策（最新口径）

  • 适用范围：32–33 层指定房源（非全栋）。
  • 返租规则：开发商统一运营5 年，网签后一次性税前返还。
  • 40㎡：返40 万
  • 50㎡：返50 万
  • 55㎡：返60 万
  • 97㎡：返110 万
  • 注意：返租为税前，实际到账需扣税；该政策为阶段性促销，非所有房源均有。

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三、购买提示

  • 适合：福田核心区投资 / 自住、看重现房 + 返租现金流、接受公寓属性的客户。
  • 不适合：刚需落户 / 学区需求、追求低密社区、在意转手税费（公寓交易税费较高）的客户。

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总结：以上全部内容即为【快览资讯——深业上林苑是商办还是商务，楼盘是有返租吗】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）