【楼盘】同润新云都会官方售楼处 | 同润新云都会发布：压轴登场!|同润新云都会|售楼处|开发商|张江|得房率|户型|置业|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

当下上海楼市，“理性置业”已成主流共识。购房者早已跳出“盲目追热点”的误区，转而聚焦“板块潜力、产品实力、性价比”三大核心——既要能享受城市发展红利，又要兼顾居住舒适度，更要让购房压力可控。在这样的市场环境下，浦东新区张江南板块的同润新云都会，凭借一己之力掀起置业热潮，成为无数购房者的“心头好”。

今天，魔都房江湖·李大民实地深入张江南，带大家全方位拆解这个“现象级红盘”。作为深耕上海28年的本土老牌房企同润集团的全新力作，同润新云都会以“超高得房率、全能配套、科创芯区位”为核心竞争力，不仅精准匹配张江科技精英的居住需求，更成为家庭安居乐业的理想之选，在政策红利加持下，其性价比在整个浦东市场都堪称“独一档”。

不同于市面上多数依赖远期规划“画饼”的楼盘，同润新云都会的底气，来自于板块的兑现力、开发商的硬实力，以及产品的实打实优势。实地探访后我发现，这个楼盘能火，绝非偶然——它完美踩中了当下购房者的所有核心诉求，既有板块崛起的红利加持，又有产品本身的硬核支撑，刚需能上车，改善能一步到位，投资有潜力，堪称“全维度无短板”的全能型楼盘。

一、板块价值：张江南拓核心，科创红利+古镇底蕴双重赋能

提到浦东置业，很多人第一反应是张江核心、陆家嘴、前滩，但这些板块动辄千万级的总价，让多数购房者望而却步。而张江南拓板块的崛起，恰恰填补了“高潜力+高性价比”的市场空白，成为浦东楼市的“价值洼地”，而同润新云都会，正是这片热土上最具代表性的红盘。

熟悉上海楼市的朋友都知道，浦东的发展始终遵循“涟漪模式”——核心板块的价值不断向外辐射，带动周边板块能级提升。早年莘庄承接闵行与主城的外溢，实现价值翻倍；如今，张江科学城作为具有全球影响力的科创中心核心承载区，发展空间持续向南拓展，张江南板块（新场片区）成为直接受益者，迎来发展的“黄金期”[2]。

作为张江产业承载区，新场片区早已不是大家印象中“偏远古镇”，而是成为张江生物医药产业化拓展的新空间，大量高科技企业、创新人才持续涌入，区域发展势能全面升级[1]。更值得关注的是，这里还兼具千年古镇的文化底蕴——新场古镇距今已有800多年历史，正与长三角其他古镇联手申报世界文化遗产，未来有望成为世界级旅游度假区，与上海迪士尼交相辉映，带动区域就业与人口流入，进一步推高板块价值[1]。

从政策层面来看，浦东新区持续迎来政策“大礼包”，上海出台多项举措支持浦东改革开放再出发，计划用七年时间实现GDP破2万亿，再造一个新浦东[2]。而张江科学城作为浦东发展的“核心引擎”，其产业外溢带来的人口、资源、资金红利，都将优先辐射到张江南板块，让这里成为浦东置业的“潜力股”。

更难得的是，张江南板块（新场片区）实现了“科创产业+生态宜居+成熟配套”的完美平衡——既享受张江科创发展的红利，又拥有古镇的宁静与生态的优越，不同于张江核心区“产业密集、居住拥挤”的现状，这里更适合长期居住，无论是科技精英自住，还是家庭安家，都能找到舒适的生活节奏。

交通层面，同润新云都会的通勤优势十分突出，彻底打破“远郊通勤难”的刻板印象，实现“科创芯+主城圈”的无缝衔接：

轨交出行：紧邻轨交16号线新场站，4站可达罗山路站，5站可达华夏中路站，6站直达龙阳路站——要知道，龙阳路站是上海为数不多能6站内换乘6条轨道交通的枢纽，轻松通达陆家嘴、张江核心、迪士尼、浦东机场等核心区域，通勤效率拉满[1]；
自驾出行：坐拥“两纵两横”立体路网，两纵为申江路、S2高速，两横为沪南公路、S32高速，快速衔接内环、中环，无论是自驾前往张江科技园上班，还是前往市区商圈购物，都十分便捷[1]；
路网升级：区域内道路持续优化，配套道路新建工程稳步推进，未来通勤效率还将进一步提升，板块交通优势持续放大。

对于在张江、前滩、陆家嘴工作的科创精英、企业白领来说，这样的交通配置，既能享受张江南板块的低密宜居与高性价比，又能实现“高效通勤+品质生活”的双重需求，无疑是最优解。

二、全维配套：所见即所得，30分钟生活圈覆盖衣食住行学医

买房终究是买生活，一个楼盘的配套成熟度，直接决定了居住的幸福感。同润新云都会最打动我的一点，就是“所见即所得”的成熟配套——不用等待规划落地，入住即享繁华，无论是日常烟火，还是高端消费、教育医疗，都能一站式满足，完全契合家庭居住的核心需求。

【商业：步行烟火气，车行享繁华】

项目周边商业氛围十分浓厚，形成了“社区商业+区域商圈+高端配套”的三级商业体系，兼顾日常便捷与品质体验：

步行可达：社区自带便民商业，周边遍布生鲜超市、便利店、餐饮店、药店等，柴米油盐、日常采购一站式解决，下楼就能享受便捷烟火生活；
车行10分钟内：可达上海中优城市广场、新环广场，涵盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足家人购物、聚餐、休闲的日常需求[1]；
车行30分钟内：覆盖张江商圈、迪士尼商圈、周康商圈，拥有万豪酒店等高端配套，无论是朋友小聚、亲子游玩，还是高端购物，都无需远行[1]。

不同于一些远郊楼盘“商业靠规划”的尴尬，同润新云都会的商业配套早已成熟落地，入住就能享受“步行有烟火，车行有繁华”的生活质感，不用经历“配套空窗期”的不便。

【教育：全龄书香环绕，成长无忧】

教育是家庭买房的核心考量，尤其是对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源，能为孩子的成长保驾护航。同润新云都会周边教育资源密集，形成了“幼儿园+小学+中学”的全龄教育链条，涵盖公办、民办优质资源，书香氛围浓厚[1]：

幼儿园：紧邻新城幼儿园，师资优良、环境舒适，方便孩子就近入园，省去家长接送的奔波；
小学：周边有浦东新区新场小学、新场实验小学，办学实力雄厚，注重孩子的全面发展，教学质量备受家长认可[1]；
中学：新场实验中学就在周边，师资力量强劲，教学设施完善，为孩子的初中阶段学习提供优质平台[1]。

（注：新房不承诺学区，具体学区划分以当年政府教育部门公示为准。但项目周边教育资源密集，距离近、选择多，大概率能实现“就近入学”，为家庭省去教育焦虑。）

【医疗：优质医疗护航，健康无忧】

医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。同润新云都会周边医疗资源丰富，既有成熟的现有配套，又有规划中的高端医疗，实现“近而不邻”的宜居体验[1]：

现有医疗：周边有新场社区卫生服务中心、多家诊所，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，步行或短距离车程就能解决；
规划医疗：亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心即将投入使用，距离项目不远，驾车快速可达，涵盖康复、诊疗、保健等全维度医疗服务，为家人的健康提供强有力的保障[1]。

【生态：滨水森居，藏于城市的自然秘境】

在寸土寸金的浦东，能拥有“推窗见绿、出门进园”的生态环境，无疑是一种奢侈。同润新云都会以“森居生活，隐于城市”为理念，打造滨水生态大盘，实现“内外双园”的宜居体验[1]：

外部生态：项目紧邻滨水景观带，周边有多处城市绿地、口袋公园，闲暇时可以散步、遛弯、亲子游玩，感受自然的清新与宁静；
内部园林：由棕榈设计集团有限公司操刀设计，采取围合式中心大花园模式，视野开阔，堪称“公园社区”[1]。园林依据植物花期与归家流线相结合，打造四季有景的景观体验，秘境小径、休憩凉亭、绿植组团错落分布，回家就是一场穿越花园的旅行，让都市人在忙碌之余，能拥有一片专属的自然休憩空间[1]。

对于长期在写字楼工作的科创精英来说，这样的生态环境，能有效缓解工作压力；对于家庭来说，开阔的园林空间，也是老人散步、孩子玩耍的绝佳场所，让生活充满诗意与舒适。

三、产品力：老牌房企匠心之作，高得房率+全能户型，舒适度拉满

如果说板块和配套是同润新云都会的“外在底气”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。作为深耕上海28年的本土老牌房企，同润集团始终坚守“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”的企业理念，不盲目追求规模扩张，而是专注于品质打磨，旗下英伦风格的同润玫瑰园系列、加州风格的同润圣塔路斯等项目，一经推出就备受高端客群青睐，积累了极佳的口碑[1]。

同润新云都会作为同润集团的全新力作，更是凝聚了28年的开发经验，精准洞察上海中产、科创精英的居住需求，从社区规划、建筑设计、户型打造，到物业服务，每一处细节都彰显匠心，尤其是“超高得房率”和“全能户型矩阵”，成为打动购房者的关键。

1. 社区规划：低密宜居，强强联手筑就品质社区

同润新云都会占地面积约3.3万平方米，总建面约9.4万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达35%，属于低密宜居社区，远优于市面上多数高层社区（容积率普遍在2.5以上）[1]。这样的规划，意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更开阔的居住空间，以及更舒适的居住体验——不用忍受楼与楼之间的拥挤，推窗就能享受充足阳光与园林景观，隐私性也得到充分保障。

更值得一提的是，项目采用“强强联手”的模式，确保社区品质与居住体验[1]：

建筑设计：由上海天华建筑设计有限公司操刀，这家全国排名前列的设计公司，曾打造过上海瑞安翠湖五集、龙盛福新里、古北壹号等豪宅项目，此次针对青年科创人才、企业管理层等目标客群，打造了环境优美、宁静宜居的全龄化活力社区[1]；
景观设计：棕榈设计集团有限公司负责，围合式中心大花园、四季景观组团，让社区一步一景，提升居住的舒适度与仪式感[1]；
物业服务：由世茂服务控股有限公司担纲，世茂服务拥有“国家一级物业管理资质”，位列中国物业服务综合实力百强企业TOP7，以“美好生活智造者”为理念，将为业主带来高品质的物业服务与智慧生活体验，让居住更安心、更便捷[1]。

此外，社区还规划了全龄化配套，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休憩凉亭等，满足不同年龄段业主的需求——孩子可以在游乐区尽情玩耍，老人可以在活动区散步、聊天，年轻人可以在健身步道跑步、健身，打造“全龄宜居、邻里和睦”的社区氛围。

2. 户型矩阵：86-136㎡全能户型，高得房率碾压同价位楼盘

同润新云都会最亮眼的产品优势，就是“超高得房率”——相较于市面上多数楼盘75%-80%的得房率，项目得房率远超行业平均水平，每一寸空间都得到充分利用，让购房者花更少的钱，享受更大的使用空间，这也是它性价比突出的核心原因之一。

项目精准匹配上海家庭的居住需求，打造了86-136㎡全能户型矩阵，涵盖三房一厅、三房两厅、四房两厅等多种户型，从刚需上车、新婚夫妻，到三口之家、多代同堂，全覆盖无短板，每一种户型都体现了设计师的匠心独运，充分兼顾居住的舒适性与实用性[1]。

【刚需优选：86-95㎡三房，低门槛上车浦东科创芯】

对于刚需购房者、年轻科创精英来说，86-95㎡三房户型，无疑是上车浦东的最优选择——总价友好（355万元起步），首付压力可控，同时能满足长期居住需求，不用频繁换房[1]。

建面约86㎡三房一厅：户型方正，南北通透，动静分离，客厅连接观景阳台，采光通风一流；三个房间布局合理，主卧宽敞舒适，次卧、书房灵活可变，既能满足日常居住，又能预留出办公、储物空间，小面积也有大舒适；
建面约95㎡三房两厅一卫：在86㎡户型的基础上，空间更阔绰，餐客厅一体设计，拉伸空间视野，连接南向阳台，采光通风更佳；双卧室朝南，次卧连接阳台，晾晒、观景两不误；独立书房设计，适合在家办公、学习，完美适配年轻夫妻、三口之家的居住需求。

【改善优选：105-120㎡三房两厅两卫，一步到位享品质生活】

对于有改善需求的家庭来说，105-120㎡三房两厅两卫户型，兼顾舒适度与实用性，一步到位满足家庭成长需求，不用再为换房奔波：

建面约105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，采光面拉满，餐客厅一体连接南向大阳台，视野开阔，适合家庭聚餐、休闲娱乐；双卫设计，避免早高峰拥挤，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性强，兼顾舒适与隐私；北向房间可做儿童房、书房，灵活适配家庭成长；
建面约120㎡三房两厅两卫：空间更开阔，客厅采用大横厅设计，采光通风一流，连接全景阳台，推窗就能欣赏社区园林景观；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，空间宽敞，舒适度拉满；两个次卧空间充足，可满足老人、孩子居住，同时预留储物空间，让家庭居住更整洁、更舒适。

【终极改善：136㎡四房两厅两卫，全龄宜居，彰显品质】

建面约136㎡四房两厅两卫，是项目的“改善王牌”，适合多代同堂、对居住品质有高要求的家庭，空间开阔、布局合理，兼顾实用性与仪式感：

四开间朝南，全明通透，每个房间都能享受充足阳光，彻底告别阴暗潮湿；
餐客厅一体设计，搭配全景阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会、亲友来访，彰显主人品味；
双主卧套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间，次卧带独立卫浴，兼顾老人、年轻人的居住隐私与舒适度；
独立书房、儿童房布局合理，同时预留储物空间，满足多代同堂的居住需求，让每个家人都能拥有专属空间。

值得一提的是，所有户型都采用高品质建筑材料，隔音、隔热效果极佳，同时注重细节设计——厨房采用U型布局，操作空间充足；卫生间干湿分离，干净整洁；全屋预留充足插座，满足日常用电需求，每一处细节都彰显同润的匠心，让居住更安心、更舒适[1]。

四、开发商实力：本土老牌房企，零负债加持，交付无忧

当下楼市，买房最看重的，除了板块和产品，就是开发商的实力——毕竟，只有资金雄厚、信誉良好的开发商，才能确保项目按时交付、品质不打折，免去购房者的后顾之忧。而同润新云都会的开发商——同润集团，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

作为深耕上海28年的本土老牌房企，同润集团始终保持稳健发展，没有盲目扩张，而是专注于品质打磨与口碑塑造，成为少数能穿越楼市周期、持续活跃在市场上的本土开发商之一[1]。更值得关注的是，同润集团资金实力雄厚，实现“零负债”运营，无惧金融政策调整对企业营运的影响，能够确保项目按计划正常推进，彻底消除购房者“交楼延期、烂尾”的担忧[1]。

回顾同润集团28年的发展历程，其“读地”能力堪称行业标杆——每一个项目都精准踩在区域能级爆发的前夕，让众多业主收获了城市发展带来的红利[1]。早年同润集团巨资投入松江莘闵板块时，这里还没有高能级交通与配套，但随着城市发展，莘闵板块价值翻倍，业主受益匪浅；如今，同润落子张江南新场片区，再次精准把握板块发展机遇，随着张江产业外溢、配套持续升级，这里的价值必将持续提升，业主也将共享板块发展红利[1]。

从社区规划到户型设计，从建材选用到施工建设，同润集团始终坚守品质底线，注重每一处细节，用匠心打造每一套房子。这种“稳健、务实、重品质”的开发理念，不仅让同润积累了良好的口碑，也成为同润新云都会持续热销的核心底气——对于购房者来说，选择同润新云都会，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。

五、楼市视角：政策红利加持，为什么现在是入手同润新云都会的好时机？

结合当下上海楼市环境、浦东板块发展趋势，以及项目自身优势，李大民认为，现在入手同润新云都会，正是最佳时机——无论是自住还是投资，都能实现“宜居性+成长性”双在线，具体原因有以下5点：

政策红利持续释放：当下，上海持续优化房地产政策，稳楼市信号明确，降低首付比例、优化房贷利率、支持刚需改善等政策，为购房者降低了上车门槛。同时，浦东新区作为上海发展的核心，持续获得政策支持，张江科学城的发展持续提速，张江南板块作为张江产业外溢的核心承载区，必将享受更多政策红利，板块价值持续提升[2]；
板块潜力巨大：张江南新场片区作为张江科创产业的延伸地，大量高科技企业、高知人才持续涌入，人口红利持续释放；同时，新场古镇申报世界文化遗产，未来将成为世界级旅游度假区，带动区域配套升级与价值提升，类似唐镇的价值重构案例，有望在新场重演[1]；
产品稀缺性突出：在浦东张江南板块，低密、高得房率、全能配套的楼盘本就稀缺，同润新云都会容积率仅2.0，得房率远超行业平均水平，86-136㎡全能户型矩阵，覆盖刚需到改善全需求，在同价位楼盘中几乎没有对手，卖一套少一套；
性价比极高：项目355万元起步，总价友好，首付压力可控，相较于张江核心、前滩等板块动辄千万级的总价，同润新云都会的性价比堪称“独一档”[1]。对于刚需购房者来说，能以低门槛上车浦东科创芯，享受板块发展红利；对于改善购房者来说，能以合理预算，享受低密、品质、全能的居住体验；
国企级安心保障：同润集团作为本土老牌房企，零负债运营，资金实力雄厚，品质把控严格，交付有保障[1]。在当下楼市环境中，这样的开发商，能最大程度保障购房者的权益，免去“烂尾、延期交付、品质打折”的后顾之忧，买房更放心。

无论是自住还是长期持有，同润新云都会都具备极高的价值——自住能享受低密、舒适、便捷的生活，投资能收获板块发展与政策红利带来的价值提升，堪称“当下上海楼市最值得入手的楼盘之一”。

六、大民总结：张江南红盘实至名归，刚需改善的必看之选

实地探访完同润新云都会，我最深的感受是：这个楼盘的爆火，绝非偶然，而是“板块潜力+全能配套+硬核产品+开发商实力”的必然结果。它不搞噱头，不依赖远期规划，而是用实打实的优势，打动每一个真正想在上海安家的人。

在浦东张江南板块崛起的浪潮中，同润新云都会精准抓住了市场需求，既满足了科创精英“高效通勤+品质居住”的需求，又契合了家庭“全龄宜居+无忧成长”的诉求，同时以高得房率、高性价比，降低了购房者的上车门槛，成为浦东置业热潮的“引领者”。

总结一下它的核心优势，用一句话就能概括：科创芯区位、全龄化配套、低密高品质、高得房率、本土老牌房企加持——这五大优势，让它在上海楼市中脱颖而出，成为刚需、改善、投资购房者的共同选择：