港岛 Victoria Coast｜华懋地产｜楼盘详情 + 投资价值 + 购买指南
Victoria Coast 是港岛南区薄扶林传统豪宅区的现楼海景大宅，由华懋集团开发，主打999 年地契、全海景、一梯两户、现楼现证，定位高端自住与资产配置，适合追求私密海景与长期保值的买家。
一、楼盘核心详情（2026 年 2 月）
1. 基础信息
- 项目名称：Victoria Coast（域多利花园）
- 地址：港岛南区薄扶林域多利道 301 号
- 开发商：华懋集团（香港老牌开发商）
- 物业类型：纯住宅（非公寓 / 商办）
- 产权999 年地契（超长产权，稀缺性极强）
- 规模：2 幢 30 层住宅，共118 户，车位 149 个（车位比充足）
- 交付状态现楼发售（2023 年 9 月开售，即买即住）
- 物业：合众物业管理，管理费约5.5–6 港元 / 呎 / 月
2. 户型与产品（全海景、一梯两户）
- 梯户比一层两户，双电梯 + 服务梯，私密性极高
- 主力户型（实用面积）
- 2 房 1 套 + 工作间：1356–1367 呎（约 126–127㎡）
- 3 房 1 套 + 工作间：1356–1367 呎（约 126–127㎡）微博
- 层高：约 3.15 米，全单位享南区海景 + 山景
- 装修：华懋斥资6 亿港元翻新，精装交付，配高端家电、智能家居
- 会所：酒店式会所，含海景泳池、健身室、派对室、儿童乐园
3. 最新价格（2026 年 2 月）
- 成交呎价：约18,000–20,500 港元 / 呎（约 14.4–16.4 万人民币 /㎡）
- 总价区间
- 2 房：2206–2750 万港元（约 1.76–2.2 亿人民币）
- 3 房：2223–2800 万港元（约 1.78–2.24 亿人民币）
- 付款方式：支持香港按揭（最高 6 成）、现金、跨境资金安排
4. 交通与配套（豪宅区属性）
- 交通
- 自驾：3 分钟到数码港、13 分钟到金钟 / 中环、15 分钟到铜锣湾
- 公共交通：附近有巴士 / 小巴，无直达地铁（最近地铁站为坚尼地城站，车程约 10 分钟）
- 教育（核心卖点）
- 小学：18 校网（香港顶级校网，圣保罗书院、嘉诺撒圣心学校等）
- 中学：南区名校网，邻近香港大学、国际学校（英基、新加坡国际学校等）
- 生态：背山面海，近薄扶林郊野公园、数码港海滨，环境静谧
- 商业：周边以豪宅配套为主，日常购物需到数码港商场、金钟 / 中环
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二、投资价值深度解析
1. 核心优势（值得买）
- 999 年地契 + 港岛南区稀缺地段：香港极少 999 年地契豪宅，南区是传统富人区，土地稀缺、保值性极强
- 全海景 + 一梯两户 + 现楼：户户看海、低密私密、无烂尾风险，即买即住 / 即收租
- 名校网加持：18 校网 + 南区中学，租金与转手需求稳定，适合陪读与高端租赁
- 华懋品质 + 翻新升级：6 亿港元翻新，建筑与装修标准高，物业维护好、折旧慢
- 租金回报稳健：2 房月租约8–10 万港元，回报率约4%–4.5%（豪宅中偏高），空置率低
- 资产配置属性：港岛豪宅是抗通胀、跨境资产配置的优质标的，适合长期持有
2. 投资短板（谨慎点）
- 总价门槛极高：2200 万港元起，仅适合高净值人群，流动性弱于中小户型
- 公共交通不便：无直达地铁，依赖自驾 / 打车，日常通勤成本高
- 生活配套一般：豪宅区以静谧为主，缺乏大型商超、日常配套依赖周边商圈
- 涨幅温和：豪宅以保值 + 租金为主，短期涨幅有限，不适合短期投机
- 持有成本高：管理费 + 差饷 + 物业税，年持有成本约总价 1.5%–2%
3. 适合 / 不适合人群
- 适合
- 高净值家庭自住 + 资产配置，追求私密海景与名校
- 长期投资者，看重999 年地契 + 南区保值 + 租金回报
- 陪读家庭，需要 18 校网优质教育资源
- 不适合
- 预算有限、依赖公共交通的刚需
- 追求短期高涨幅的投机客
- 喜欢热闹、依赖大型商业配套的买家
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三、购买注意事项（必看）
1. 产权与政策
- 确认999 年地契清晰，无抵押 / 查封，通过香港持牌律师行办理过户
- 香港住宅无限购，永居首套税率约1.5%–4.25%
- 跨境资金需合规，通过香港银行账户、合规渠道支付，避免资金风险
2. 选房技巧
- 优先中高楼层：海景无遮挡、视野最佳，溢价合理但保值更强
- 朝向：优先东南 / 西南，海景 + 采光双优，易出租 / 转手
- 户型：2 房流动性更强，3 房适合自住，按需选择
- 车位：优先选带车位单位，南区车位稀缺，增值与出租更有保障
3. 成本测算（参考）
- 2 房（1367 呎，2500 万港元）
- 首付（永居首套）：约750 万港元
- 按揭（6 成，30 年，利率 4%）：月供约7.1 万港元
- 月租：约9 万港元以租养贷可行
- 年持有成本：约40 万港元（管理费 + 差饷 + 物业税）
4. 交易与风险
- 现楼交易，可实地看房、验楼，避免期房质量风险
- 聘请香港持牌地产代理 + 律师，确保合同合规、产权清晰
- 南区规划（如薄扶林旧改、交通升级），利好长期价值
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四、一句话总结
Victoria Coast 是港岛南区稀缺 999 年地契、全海景、一梯两户现楼豪宅，名校网 + 高保值 + 稳健租金，适合高净值家庭自住与长期资产配置；但总价高、公共交通弱、生活配套一般，不适合刚需与短期投机。
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