盘活烂尾楼，昆明正在行动！
最近，俊发城紫荆苑悄然改名金地峯上，售楼部也将重新开放。
不仅如此，近期昆明多个停滞项目都有新动静传出，包括滇池半山、锦城、天宇澜山、春之眼在内的18盘正在被盘活。
快来看看，有你关注的吗？
俊发城等18盘被盘活，进度曝光
先来看备受关注的俊发项目。
这两天，楼市君路过发现，春节前有工人进场的俊发城紫荆苑， 已更名为金地·峯上，工地围挡上的资料也已全部更新。
楼市君了解到，项目已选定金地商置代建，近期将开放售楼部，推出建面约89-129平准现房。
俊发城紫荆苑已更名｜昆明楼市一线摄
俊发城紫荆苑位于北市区， 停工前只建了一栋住宅，尚未封顶。
去年底，项目规划进行了调整，大幅降低容积率和建筑高度。
如今金地商置迅速进场，项目业主算是终于看到了希望。
项目现状｜昆明楼市一线摄
包括俊发城紫荆苑在内，最近昆明多个烂尾盘都传来了好消息。
据不完全统计，昆明至少18个项目都在被盘活的路上，部分近期就要重启销售。
具体名单和进度如下，仅供参考：
｜昆明楼市一线制
烂尾楼治理成效显著
春之眼计划今年实现盘活
自2021年昆明大力整治烂尾楼以来，昆明停工、停滞项目推进工作取得巨大进展。
大家熟知的烂尾超20年的鼓楼大厦、马街摩尔城、丽阳星城、别样幸福城等，都已陆续被盘活。
同时，一些遗留的不动产登记问题也在解决中，接下来，昆明还将继续攻克烂尾盘。
今年，盘龙区政府工作报告就明确表示，计划在2026年，实现春之眼项目的盘活。
春之眼实拍｜昆明楼市一线摄
此外，官渡区恒大城、恒大玖珑湾也在盘活路上。
目前，官渡国投正在公开转让会展片区43亩地块 的项目公司股权，挂牌价仅需 220万 ，条件之一就是得 盘活恒大城、恒大玖珑湾 。
如果股权呈贡转让，也意味着恒大这2盘，有希望复工续建。
｜图源：昆明联合产权交易公司
多种方式并举，盘活路径各不同
以上这些项目，停滞时间普遍在3-10年左右，盘活路劲也各不一样。
1）产品调规升级，引入房企接盘或代建。
这是这批项目中，较为常见的盘活方式。
如俊发城紫荆苑引入金地商置代建，阳光城檀境由中信城开代建、天宇澜山引入招商代建。
这类项目通常会在接盘后进行产品升级或规划调整，提升项目品质和市场竞争力。
就说阳光城檀境， 此前规划为19-34层， 调规后的方案为 20-32层。
同时，项目还采用了新规设计，且调规后社区配置和建筑外立面，都进行了升级。
阳光城檀境现状实拍｜昆明楼市一线摄
还有双塔云端商务中心，将原规划为商业用地，后调成住宅并拆除了烂尾楼，土地将于3月重新出让。
烂尾10年的马街锦城，能够盘活的核心举措，就是对烂尾建筑进行拆除后优化设计，并申请将商业地改成住宅。
目前，锦城烂尾楼已基本完成拆除，有望在今年调规入市：
锦城烂尾楼拆除现场｜昆明楼市一线摄
2）通过司法程序重整，引入新投资人。
对于资不抵债的“老大难”项目，破产重整是有效途径。
但它们能被盘活的关键，是后续的开发能覆盖债务或者有获利空间。
例如滇池半山，作为滇池边的低密盘，容积率在1.2-1.8之间，是项目能盘活的重要基础。
而且，项目后续还有2个未开发地块，对于新投资人来说，这些都是未来能变现的货值。
所以在2024年时，项目还吸引了多家投资人报名。
目前，滇池半山已敲定投资人并已开放城市展厅，更名为悦览晴川，计划3月中旬重启销售。
滇池半山待开发地块｜昆明楼市一线摄
3）共益债投资续建。
这种方式主要适用于商业项目或资金缺口大的楼盘。
如市中心置地广场，原规划259米的超高层建筑仅建至10层，因资金缺口长期停滞。
去年12月，意向投资人陕西建工第二建工集团以共益债方式垫资8.87亿元续建，项目才得以复工。
置地广场复工现场｜图源陕建二建集团官微
共益债投资是指在企业进入破产程序后，投资人以提供借款的方式，支持企业维持运营、推进项目续建，建成后回流资金优先偿还债权。
近年来，这种方式已成为 房地产项目重整中的重要金融工具之一。
置地广场实拍｜昆明楼市一线摄
4）官方介入或纳入保交楼
近年来，昆明多个项目纳入保交楼名单，申请到专项借款用于复工建设。
如涌鑫哈佛中心6号地块、龙腾世家A5地块就属于保交楼重点项目。
其中，涌鑫哈佛中心6号地块，还由呈贡区城投垫资续建。
此外，官方还会介入烂尾楼盘的盘活工作。
如经开区规划建设局拟斥资48万元聘请法律团队，专项开展大诺方舟天地司法处置前期工作，为项目破产重整做准备。
｜图源经开区官网
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