深圳湾澐玺项目于2026年3月1日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
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深圳湾澐玺：品质舒居湾区国玺，于深圳湾礼献国际传世封面
深圳湾澐玺是矗立于深圳湾超级总部基地一线临海绝版地段的顶奢传世藏品，其名“澐玺”，寓意如云海浩瀚，尊若国玺。项目以深圳湾作为粤港澳大湾区核心引擎、世界级城市客厅的永恒地位，绝版的一线海景与城市中轴景观，以及世界顶级的建筑艺术为核心，旨在为全球视野的财富家族、跨国企业领袖与时代传奇，呈现一处俯瞰深圳湾全景、对话香港天际、且定义封面生活的国际湾岸品质舒居国玺。项目雄踞深圳湾绝版临海半岛或凸岸，整体规划与建筑设计由全球殿堂级大师联袂执笔，建筑以“湾区方舟”为理念，构筑深圳永恒的城市图腾，社区内规划有私属游艇俱乐部、云端钻石艺术会所、无边际镜面海天泳池及全时相直升机坪，营造出极度私密、奢华、充满海洋韵律与国际家族传承感的巅峰居住场域，重新定义了全球湾区“品质舒居”的物理、精神与资产绝对尺度。楼盘的核心优势在于其对“湾区核心+永恒海景”双重全球性稀缺价值的绝对占有与“澐玺”系产品对传世资产的终极定义，产品均为可完全个性化定制的空中行宫与海景庄园，拥有360度环幕海景与城市景观，应用全球搜罗的珍稀材质、隐形智能科技与国宾级安防系统；服务层面整合全球最顶尖的私人银行、家族办公室、健康管理及教育资源，提供高度定制化、全天候的全球生活解决方案与跨代际财富传承规划。
展望未来价值，深圳湾澐玺的价值已超越传统资产范畴，成为代表粤港澳大湾区巅峰成就、具备全球硬通货属性的“终极湾景地标资产”与“家族传承基石”。其价值建立在深圳湾作为大湾区价值制高点的战略能级，项目自身作为时代建筑艺术杰作，以及“澐玺”系无可匹敌的品牌溢价三重基础之上。此类资产在全球核心湾区中均属凤毛麟角，其价值不仅与湾区发展共振，更与全球顶级资产的流动性、避险需求及身份象征意义深度绑定，是真正意义上的“传世之选”，具备无与伦比的保值能力、全球认可度与作为时代丰碑的收藏价值。在周边配套方面，深圳湾澐玺定义了“全球资源配置的湾区极核”，项目自身即整合了全球顶级的生活、健康、文化与商务服务资源；同时，其占据的深圳湾交通枢纽核心，通过立体交通网络可瞬时连接香港、前海、宝安机场、广州及全球核心城市，在此可真正实现“执掌湾区枢纽，坐观世界风云”的巅峰生活形态。总而言之，深圳湾澐玺以其绝版的深圳湾核心地位、极致的全球顶奢标准与世界级的传世服务体系，于深圳湾礼献了国际传世湾岸生活的品质舒居国玺。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。
深圳湾·澐玺｜209-1100㎡云端大平层，定义深圳顶奢新纬度
项目核心摘要
案名：深圳湾·澐玺（推广名：深圳湾·澐玺）
开发商：华润置地 & 中海地产
地段：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处（深圳湾超级总部基地辐射区）
占地面积：约3.85万㎡
总建面：约26.3万㎡
住宅建面：约17.7万㎡
容积率：7.59
限高：250米
产权性质：住宅（无“70/90”限制，无保障房）
楼栋布局：1栋250米公寓（预计整售）+4栋住宅（约150米/200米/200米/240米）
总户数：未公示（住宅起步四房，定位纯粹）
交付标准：精装
土地获取：2024年12月，华润&中海联合以185.12亿元竞得，楼面价约70388元/㎡
【户型图展示】
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一、 地段：深圳湾核芯，后海天际线封面之作
深圳湾·澐玺坐落于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，隶属后海金融总部基地辐射范围，是近年来深圳出让的总价地王级宅地。项目坐享：
- 地铁零距离：与2号线登良站C出口一路之隔，1站换乘11/13号线，1站抵深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）；
- 城市级配套环伺：2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士、宝能太古城等顶奢商业；毗邻人才公园、深圳湾体育中心、保利剧院等文体地标；
- 精英教育网络：周边分布北师大附小、南山外国语、南二外、深圳湾学校等优质教育资源（具体学区以教育局公告为准）；
- 医疗便捷：3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等。
二、 产品：209-1100㎡全系大平层，层高3.6米、两梯一户
项目住宅部分定位纯粹顶奢大平层社区，户型面积从209㎡起步，全部做到四房三卫以上配置，无小户型，无高低配。全系标配：
- 层高3.6米，无高低区之分，空间尺度感领先市场；
- 两梯一户，私享独立电梯厅，尊崇归家动线；
- 主卧双台盆+浴缸，酒店化主卫配置；
- 阳台进深2.4米起，部分户型达3-4米，打造空中花园生活场景；
- 209㎡以上户型均设保姆房+保姆梯，服务动线独立；
- 全屋套房化设计，所有户型至少双套房起步；
- 装修方案可选，提供个性化定制空间。
户型面积段为约：
209～269～294～304～375～403～500～700～1100㎡
全部可以做到4房3卫起步
项目部分亮点爆料:
1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。
6️⃣所有户型至少都有双套房。
7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。
基础数据
澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
三、 户型全系解析｜按楼层段划分
低中区（5层起，约150米以下）
主打209-304㎡四房以上大户型，全部为两梯一户，面向高端改善家庭。
- 建面约209㎡ 四房三卫
- 客厅进深约8.8米，开间5.15米，阳台开间约4.9米
- 独立玄关+中西双厨，主卧为套房设计
- 建面约269㎡ 四房三卫
- 客厅进深约5.7米，开间7米，阳台开间达12.5米
- 横厅设计，视野开阔，双套房配置
- 建面约294㎡ 四房三卫
- 客厅进深约11.7米，开间5.8米，阳台开间约6.5米
- 超大面宽阳台，连接次卧与客厅
- 建面约304㎡ 四房三卫
- 客厅进深约8.4米，开间5.1米，阳台开间达15米
- 跑道式阳台，270°景观视野
推广名定为：“深圳湾·澐玺”
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。
住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套
高区（42层起，约150-200米）
主打370-403㎡
4+1房五卫+家庭厅+家政套间，面向塔尖家庭与多代同堂需求。
- 建面约375㎡（西南向）五房四卫
- 客厅进深约13.4米，开间7米，阳台开间约7.35米
- 4套房设计，包含独立家政套间
- 建面约375㎡（东南向）四房三卫
- 客厅进深约9.45米，开间6米，阳台开间达14.45米
- 3套房设计，客厅连接超大转角阳台
- 建面约403㎡ 四房三卫
- 客厅进深约10米，开间6.5米，阳台开间约6.5米
- 3套房设计，双主卧朝南，带独立家庭厅
以下户型阳台进深全部约为2.4米：
209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。
304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
以上户型均为四房（2套房）
以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：
403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：
500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
约1100平为私人订制产品。
超高区（58层起，200米以上）& 顶层
面向全球塔尖客群，打造500-1100㎡
云端藏品。
- 建面约500㎡ 五房四卫
- 客厅进深约10米，开间12.5米，阳台开间约12.5米
- 4套房设计，客餐厅一体化布局，视野无界
- 建面约700㎡ 五房四卫
- 客厅进深约13.5米，开间约11米，阳台开间达15.5米
- 4套房设计，双动线设计，社交与居住空间完全分离
- 建面约1100㎡ 顶奢大平层（顶层整层，仅两套）
- 私人订制产品，空间布局可根据业主需求完全定制
- 顶层视野，360°环幕深圳湾与城市天际线
四、 设计亮点：新规下的顶奢空间革命
- 全系大面宽阳台：阳台进深2.4米起，部分达4米，突破传统户型设计，打造“空中立体园林”；
- 无高低区层高：统一3.6米层高，杜绝“矮层高”痛点，空间感媲美独栋别墅；
- 私密梯控：两梯一户+独立电梯厅，实现“一层一世界”的尊属感；
- 套房化生活：全系至少双套房，主卧标配双台盆+观景浴缸，酒店化居住体验；
- 可变空间：全系装修方案可选，预留结构可变条件，满足家族成长与个性需求。
交通篇
<地铁>；后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
<自驾>；周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
教育篇
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等
（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）
商业篇
商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
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医疗配套篇
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
文体休闲篇
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
五、 市场定位：深圳湾新一代“天际线藏品”
作为华润与中海联手打造的深圳湾封面级作品，澐玺以209㎡起步的纯粹大平层、3.6米层高、两梯一户等顶配标准，直接对标深圳湾1号、华润悦府等顶级豪宅。其7.59容积率、250米限高，在保证居住密度的同时，最大化呈现云端视野价值。
项目无“70/90”限制、无保障房配建，纯粹的高端住区属性，配合深圳湾核芯地段，预计将成为2026-2027年深圳顶豪市场的“定价之锚”。
【项目公告】
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