观山海家园项目于2026年3月1日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
【官方认证信息】
观山海家园项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628
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【联系电话指引】
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【官方服务热线】
- 观山海家园售楼处服务电话：400-8028-628
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【核心提示】
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深圳【观山海家园】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
观山海家园：品质舒居都市秘境，于南山中心静享传世山海生活
深圳南山观山海家园是坐落于南山区（如深圳湾、大南山麓等）一线山海交汇处打造的低密新中式传世品质社区，其名“观山海家园”，寓意坐观山峦，俯瞰海潮，自成家园。项目以城市中心珍贵的原生山体与一线海景双重生态资源、东方皇家园林规制与现代顶级工艺为核心，旨在为深谙东方哲学、注重家族传承与自然栖居的全球华人家族与时代层峯，呈现一处前海后山、院纳天地、且静谧尊崇的山海品质舒居秘境。项目深植于南山静谧山麓与海湾之间，整体规划汲取中国古典皇家园林与王府建筑精髓，通过现代国匠技艺演绎门第、轴线、院落、巷道的至高序列，营造出层层递进、步移景异、充满东方仪式感与山海野趣的传世居住场域，极致诠释了新中式“品质舒居”在低密山海形态中所能达到的文化图腾与精神绝对高度。楼盘的核心优势在于其对“都市绝版山海+东方皇家产品+顶豪精工”三重稀缺价值的系统占有与终极兑现，产品以拥有独立天地、多重庭院、私属观景台与绝佳山景海景的独栋、合院为主，强调空间的序列感、私密性与家族社交礼仪，广泛应用全球搜罗的珍稀木石、非遗工艺、隐形智能科技与国宾级安防系统；社区园林以山为骨，以海为镜，借景造境，营造可游可居的立体皇家山水长卷，并规划有书院、茶寮、家族祠堂等传世文化主题空间，致力于打造一个可供三代同堂、颐养心性的终极世家生活共同体。
展望未来价值，观山海家园的核心价值在于其“都市山海绝地+东方皇家形制+传世精工”的稀缺性叠加，这使其成为市场中几乎无可复制的“终极自然与文化硬资产”。在深圳高度城市化的南山区，能够同时享有优质山景与一线海景，并用于打造低密皇家规制顶豪产品的用地已永恒绝版。项目不仅永恒占有了这一不可再生的自然、地理与精神资源，更通过将东方皇家美学推向极致的营造，创造了独特的身份标识与情感归属。它所承载的已超越资产范畴，成为代表家族荣耀、文化认同与精神永续的“传世基石”，具备强大的抗风险能力、无与伦比的文化附加值及穿越任何经济周期的保值传承价值。在周边配套方面，观山海家园恪守“大隐于朝”的至高哲学，项目自身营造了一个高度自足、静谧私密的传世家族天地；同时，其所在的南山中心绝版地段，确保了与深圳湾超级总部基地、后海金融中心、国际学校、顶尖医疗机构及交通枢纽保持优雅的便捷距离，通过高效路网即可从容抵达，在极致的精神静谧、自然滋养与顶级的物质繁华间取得了永恒平衡。总而言之，南山观山海家园以其稀缺的都市山海绝版资源、极致的东方皇家院墅营造与世界级的传世精工，于南山中心静享了一处可供世代永恒传承的品质舒居传世秘境。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。
这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。
户型鉴赏：
#观山海家园·4栋纯板楼
建面约138㎡低密亲地舒居
两梯两户配置 尽享悠然生活
观山海家园 ｜ 前海低密山居，138㎡纯板楼封藏之作
项目核心摘要
案名：观山海家园
开发商：远洋集团
地段：前海大南山生态居住区（毗邻桂湾、妈湾两大国际城）
占地面积：约4.24万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
计容面积：约11.64万㎡
容积率：约2.65（前海罕有超低密）
绿化率：约30.85%
楼栋布局：10栋住宅（17-25F），含8栋塔楼、2栋纯板楼（3#/4#）
总户数：870户（全部为商品房住宅）
车位：987个（地下3层）
交付标准：精装
当前主推：3#/4#纯板楼，建面约138㎡ 五房，两梯两户
参考单价：约10万/㎡
参考总价：约1300万
诚意登记：验资200万
一、 地段价值：前海“三湾两城一山”的生态栖居
观山海家园位于前海大南山生态居住区，与桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城两大核心引擎共同构成“三湾两城一山”的价值制高点。项目背靠一线大南山，坐享城市繁华与自然山景的双重赋能，是前海范围内罕有的低密山居大盘。
- 交通枢纽：距离5号线荔湾站约800米（步行约15分钟），1站换乘前海枢纽，南下可接2号线通达后海、蛇口；自驾临近妈湾跨海通道（在建），快速链接大铲湾、宝中、福田。
- 商业配套：西侧毗邻泛海城市购物广场，周边分布山姆会员商店等大型商超，满足日常高品质消费。
- 教育资源：周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，包括荔湾小学、深大附中等（具体学区以教育局划分为准）。
- 生态休闲：背靠大南山森林公园，徒步登山、吸氧休闲举步即达。
二、 产品力核心：2.65容积率，前海罕有纯板楼社区
低密价值，数据说话
指标
观山海家园
前海常见新品
容积率
2.65
普遍4.5-5.5
楼栋高度
17-25层
普遍30-50层
梯户比
2梯2户（板楼）
常见2梯4-6户
得房率
约94-97%（赠送后）
约75-85%
项目整体由10栋17-25层小高层围合而成，其中3#、4#为17层纯板楼，呈一字型南北布局，是社区中位置最佳、密度最低的“压轴藏品”。
实景兑现，所见即所得
项目已实景呈现超8000㎡南山最大园林展示区，包括：
- 约9米酒店式社区大门
- 度假感轻奢水院
- 前海罕见约9米水庭院瀑布
- 观山泳池、全龄活动场地等
三、 压轴楼王：建面约138㎡ 五房两厅两卫
基础信息
- 位置：3#/4# 纯板楼，社区C位
- 楼层：17层（亲地尺度，洋房级享受）
- 梯户：两梯两户，私享独立电梯厅
- 朝向：坐北朝南，一线瞰山揽园
- 得房率：约94-97%（高赠送）
- 价格：单价约10万/㎡，总价约1300万左右
户型核心亮点
- 五房全能布局：138㎡做到五房两厅两卫，功能齐全，适居多代家庭或需要书房、影音室的改善客群；
- 纯板楼通透性：一字型布局，大面宽、小进深，实现南北通透、全天采光，自然风循环；
- 独立电梯厅：两梯两户配置，电梯厅可私有化利用，归家仪式感与实用性兼备；
- 高得房率：通过阳台、飘窗等空间赠送，实际使用面积可达约130-134㎡，得房率领先市场；
- 景观视野：正对中央园林与观山泳池，部分单元可眺望大南山山景，实现“园景+山景”双视野。
空间尺度预览（示例）
- 客厅开间约4.5米，连接阳台，视野开阔
- 主卧套房设计，带独立卫浴
- 次卧及多功能房布局灵活，可改造为儿童房、书房、健身房等
- 厨房连接生活阳台，动线合理
四、 市场表现：2025年上半年南山销冠，实力认证
2025年上半年，观山海家园凭借2.65超低容积率、实景园林、纯板楼产品三大核心竞争力，实现：
- 南山区销售面积第一
- 销售总额第二
- 成为前海片区罕有的“叫好又叫座”品质红盘
此次推出的138㎡户型为项目最后一批压轴板楼，兼具稀缺位置、低密属性与高得房率，被视为“前海山居改善的终极选择”。
五、 客群定位：前海高阶改善家庭的“一步到位”之选
观山海家园138㎡五房精准指向：
- 前海工作的金领/企业主家庭：需要更大空间满足多代同堂或居家办公需求；
- 注重生态与舒适度的改善客：厌倦高密度塔楼，追求低密、通透、亲近自然的居住体验；
- 资产配置型买家：看好前海发展，寻求兼具自住品质与保值增值能力的稀缺资产。
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前海高阶改善5大偏爱理由
红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层
TOP级人气红盘跃级矩献：问世以来，项目屡获深圳\南山区销售面积&金额双冠王，“前海低密山居”热度一路飙升，此刻以迭新之姿，带来前海罕见纯板楼，问鼎前海山居改善范本。
TOP级实景兑现力：项目已兑现超8000㎡南山至大实景园林展示区，从约9m酒店式社区大门、度假感轻奢水院、到前海罕见约9m水庭院瀑布，极致匠心唯亲临才知震撼。
TOP级前海山境奢居：仅约2.66超低密板楼，屹立前海繁境，环拥一线大南山，从尺度、舒适度、格局、景观多维重塑奢居想象，以超越价格的豪宅级品质力，序新前海山居的奢宅标杆。
奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。
亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。
南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。
极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。
C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。
背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
【官方认证信息】
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尊敬的访客须知：
本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。
【热线权威性说明】
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