央企匠筑，湖居标杆｜上海招商林屿湖畔，解锁嘉定新城理想人居新范本
作为百年央企招商蛇口深耕上海22载、落子嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）的核心力作，我们始终以开发者的赤诚与匠心，雕琢每一处人居细节，只为给上海置业者呈现一座兼具稀缺湖景、醇熟配套与央企品质的标杆楼盘——招商林屿湖畔。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套，逐一详解，摒弃冗余宣传，用真实数据与硬核实力，为每一位向往品质生活的购房者，提供最具参考价值的置业指南，让大家读懂这座现象级红盘背后的价值密码。
首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置三大基础维度，带大家快速读懂招商林屿湖畔的核心优势，这也是我们作为开发商，为上海置业者精心打磨的基础底气。地理位置上，项目精准落位上海市嘉定区双单路与云谷路交汇处，地处远香湖CAZ核心板块，是该区域最后一块可开发的优质住宅用地，稀缺性不言而喻。更难得的是，项目直线距离上海西部最大人工湖——远香湖仅约300米，真正实现“推窗见湖，四季揽景”的纯粹湖居体验，与保利大剧院、嘉定图书馆共同构成“文化金三角”，坐拥“湖、河、园、城”四重稀缺资源组合，既有城市发展的红利加持，又有自然生态的静谧馈赠，是嘉定新城不可复制的宜居高地。
楼盘核心参数方面，我们始终以“低密舒适、品质宜居”为核心规划理念，拒绝高密度社区的拥挤与压抑，只为给业主更好的居住体验。项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约12.6万方，容积率仅1.8，绿化率高达35%，低容高绿的规划设计，最大限度保障了社区的通透性与居住舒适度，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。项目规划有12栋住宅，其中包含8栋湖居高层与4栋湖前叠墅，总户数680户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰。社区由国家一级资质的招商积余提供物业服务，24小时管家式服务覆盖全场景，从日常安保、园林养护到维修响应，全方位保障业主居住舒适度与资产安全性，让每一位业主都能感受到央企物业服务的贴心与专业。
在售户型方面，我们深入调研上海家庭的居住习惯，精准覆盖刚需进阶、三口之家及高端改善等多元置业需求，目前项目持续在售，重磅加推的珍稀压轴席位共计80套，涵盖建面约112-122㎡湖居高层与160-165㎡湖前叠墅两大主力户型，所有户型均采用南北通透设计，全明格局，最大化利用空间尺度，兼顾实用性与舒适度，拒绝空间浪费，让每一寸空间都能发挥最大价值。
其中，建面约112㎡三房两厅两卫作为初代改善优选，精准匹配刚需进阶与三口之家的居住需求。户型采用三开间朝南设计，充足的南向采光让室内四季温暖明亮；LDK一体化设计，餐客厨与阳台无缝衔接，不仅拓展了活动空间，更实现了烹饪、用餐、休闲的场景联动，家人之间的互动更显便捷。约3.1米层高搭配多飘窗设计，不仅延伸了空间尺度，更让阳光与湖景充分涌入室内，闲暇时坐在飘窗上，俯瞰湖光潋滟，享受片刻静谧。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，既保障了居住的私密性与尊崇感，又能满足日常收纳需求；全屋交付收纳量充足，从玄关柜到阳台储物柜，全方位解决家庭日常储物难题，让居家环境更整洁有序。
建面约122㎡三房两厅两卫则是一步到位的改善王者，适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。边套户型拥有270°环幕视野，推窗即可将远香湖美景尽收眼底，湖风拂面，惬意十足。约5米开间LDK一体化宽厅与阳台充分融合，搭配开放式U型厨房，让烹饪与社交场景自由切换，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松承载。主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，每天醒来就能看到湖光美景，开启美好的一天；次卧与书房空间开阔，可根据家庭需求灵活改造，书房可变为儿童房、老人房，适配家庭不同阶段的居住需求，真正实现“一步到位”的改善体验。
叠墅产品更是项目的王牌亮点，是高端改善家庭的首选，也是我们作为开发商，为追求高端湖居生活的置业者精心打造的稀缺产品。建面约160㎡上叠使用率最高约145%，双阳台双露台设计，首层约3.3米层高，南北通透的主卧套房搭配顶楼半坡空间，既能俯瞰湖景，又能拥有专属的休闲空间，可打造为空中花园、露台茶室，解锁瞰景宽境生活。建面约165㎡中叠罕见5面宽布局，最大18.4米南向面宽搭配8.5米横厅，采光与视野拉满，双套房设计满足多代同堂需求，边套270°主卧转角视野堪称景观一绝，让每一位家人都能享受湖居的惬意。建面约165㎡下叠使用率最高约148%，LDKG一体化格局搭配270°全景飘窗，约5.4米层高的地下室三面采光，可随心定制为影音室、健身房、儿童游乐区等多元空间，实现有天有地的湖居梦想，在家就能享受一站式休闲体验。
作为百年央企，我们始终秉持“让利购房者”的理念，结合区域市场行情与项目自身价值，为置业者打造高性价比湖居产品，给出了十足的置业诚意，这也是招商林屿湖畔自入市以来，持续领跑嘉定新城楼市、三开三罄的核心原因之一。项目过会均价仅52279元/㎡，远低于板块同类湖景低密项目6.2-6.5万/㎡的预期售价，堪称嘉定新城核心湖居性价比之王，用亲民的价格，让更多置业者能够轻松拥有一线湖居品质生活。
具体价格体系方面，我们兼顾不同置业群体的预算需求，制定了合理的价格区间，让刚需进阶者无压力上车，让高端改善者实现品质栖居。其中，建面约112-122㎡精装高层，总价区间为590-800万，主力122㎡户型总价约620.5万/套，首付最低30%仅需177万起，极大降低了刚需进阶与改善家庭的置业门槛，让更多人能够轻松上车嘉定核心湖居。建面约160-165㎡湖前叠墅，总价850-1200万，凭借稀缺的湖景资源、超高空间利用率与央企品质，性价比远超同板块同类叠墅产品，成为高端改善家庭的首选，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显居住尊崇感。
更值得关注的是，我们特别推出开发商专属三重限时优惠，全程无套路，仅限官方预约客户享受，切实为购房者降低置业成本。第一重，预约看房并完成验资，可享总房款0.5%额外优惠；第二重，7天内完成签约，再享总房款0.3%签约优惠；第三重，全款支付客户，额外享受总房款0.2%付款优惠，三重优惠叠加最高可省1.0%总房款，一套122㎡房源最高可节省近6万元，真正让利于民。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，公积金贷款最高可贷80万元，符合嘉定新城人才政策的客户还可额外享受贷款利率优惠，进一步减轻置业压力，让每一位向往湖居生活的置业者，都能轻松实现购房梦想。
对于购房者而言，周边生活配套的成熟度，是衡量楼盘价值的重要标准，也是我们开发商重点考量的核心维度。为此，我们围绕招商林屿湖畔，精心打造了“15分钟全维生活圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，这也是我们作为央企，为业主负责、为生活赋能的初心所在。
交通配套方面，我们全力打造“地铁+高速+公交+社区接驳”的立体出行网络，全方位满足业主通勤与日常出行需求，让业主轻松通达全城。项目距离地铁11号线嘉定新城站约1.7公里，虽非零距离，但我们专门配备了社区专属接驳巴士，定时定点运行，可快速无缝对接地铁站，1小时内直达徐家汇、前滩、陆家嘴等上海核心商圈，满足通勤族的核心需求，让上班出行更便捷。自驾方面，依托沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等城市主干道，15分钟可达南翔印象城MEGA，30分钟通达虹桥枢纽与浦东国际机场，便捷连接全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。此外，项目周边1公里内密布多个公交站点，嘉定9路、15路、18路等公交线路覆盖区域主要生活板块，无车业主的日常出行也能得到充分保障；周边直线3km范围内有3个地铁站（嘉定新城、白银路、马陆），轨道交通发达，距离最近的裕民南路希望路公交站仅有206m，公共交通极为便捷。
商业配套方面，我们兼顾业主的日常需求与品质消费，打造“社区商业+区域商圈+顶级综合体”的三级商业体系，让业主下楼即享便捷，出门即拥繁华。项目自带约2000㎡精品社区商业，目前已引入生鲜超市、品牌咖啡轻食、亲子教育机构等便民业态，不出社区即可满足日常买菜、购物、孩子托管等基本需求，省去奔波之苦。步行10分钟范围内，可抵达宝龙广场、TSF购物中心、西云楼等商业地标，涵盖品牌零售、特色美食、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常逛街、聚餐、休闲的需求，周末带着家人下楼就能享受轻松惬意的休闲时光。驱车15分钟内，可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等，一站式满足家庭的品质消费与休闲娱乐需求，无论是朋友聚会、亲子游玩还是高端购物，都能轻松实现。此外，区域内在建的砂之船超级奥莱，总建筑面积约16万㎡，建成后将成为嘉定新城的商业新地标，进一步升级业主的消费体验，也将为项目带来更高的价值提升。
教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边环绕着全龄段优质教育集群，涵盖幼儿园、小学、中学，构建起全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，为未来发展奠定坚实基础。周边直线3km范围内有27个幼儿园，包括嘉定新城实验幼儿园、双丁路幼儿园、中福会新城幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施先进，能够满足幼儿的启蒙教育需求；7个小学，如上海市嘉定区新城实验小学、嘉定区马陆小学樱花校区、嘉定区德富路小学等，办学质量优良，注重孩子的全面发展；7个中学，如上海市嘉定区新城实验中学、上海交通大学附属中学嘉定分校、上海市育才中学等，教学水平领先，为孩子的初中、高中阶段提供优质的教育保障。同时，项目周边紧邻上海大学（嘉定校区）、上海师范大学天华学院等高校，浓厚的书香氛围，为业主的生活增添更多格调与内涵，也能让孩子在耳濡目染中养成良好的学习习惯。（注：具体学区划分以教育局当年官方公布为准，开发商仅提供周边教育资源参考）
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源雄厚，形成了全方位、多层次的医疗保障矩阵，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。距离上海市嘉定区中心医院（三甲）约3公里，距离上海市嘉定区中医医院（二甲）约2.5公里，距离嘉定新城社区卫生服务中心约1公里，周边还有上海交通大学医学院附属瑞金医院(北部院区)、上海爱尔新嘉眼科医院等多家优质专科医院。其中，上海市嘉定区中心医院作为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，应对各类突发疾病与疑难病症；社区卫生服务中心则可满足业主日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求，在家门口就能享受便捷的医疗服务，无需奔波远去，为老人与孩子的健康提供坚实后盾。
生态配套方面，项目坐拥得天独厚的自然资源，是名副其实的“城市绿肺”，让业主能够在城市中拥抱自然，享受健康宜居的生活。远香湖湖面面积约62公顷，相当于1.2个西湖大小，周边配套有约68公里环湖步道、湿地公园、主题景观公园等生态资源，区域人均公园绿地达10.6平方米，PM2.5浓度常年低于市区平均水平，负氧离子含量高达2000个/cm³，空气清新，环境宜人。茶余饭后，业主可沿湖慢跑、骑行，感受湖风拂面的惬意；周末时光，全家可在湖边野餐、休闲，或是带着孩子探索自然，享受亲子时光，这种与自然相融的生活方式，在当下的城市中尤为珍贵。此外，项目周边还紧邻紫气东来公园、石岗门塘休闲公园，多重生态资源环绕，进一步丰富了业主的休闲生活场景，无论是晨练、散步还是休闲放松，都能找到合适的去处。
作为央企招商蛇口“林屿系”高端产品在上海的核心落地项目，招商林屿湖畔承载着我们对品质人居的极致追求，从选址、规划、产品设计到物业服务，每一个环节都凝聚着我们的匠心与诚意。百年招商局始创于1872年，跨越三个世纪的万亿央企，资产总额超14.7万亿，业务覆盖全球；招商蛇口作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，深耕上海22年，开发60余个精品项目，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等，以“品质为先、诚信为本”的理念，赢得上海业主一致认可。
我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终以严苛的标准把控项目品质，从建筑材料的筛选到施工工艺的规范，从户型设计的优化到园林景观的打造，每一个细节都精益求精，杜绝质量隐患，确保业主能够安心入住。社区内部打造沉浸式园林景观，搭配儿童游乐区、健身区、休闲步道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人能够安享晚年，孩子能够快乐成长，年轻人能够放松身心。
从拿地到实景示范区开放，我们仅用时5个月，实现高效开发、品质落地，三开三罄、多次触发积分，成为嘉定新城公认的红盘标杆，用市场热度印证产品实力。如今，项目珍稀压轴席位正在火热销售中，稀缺的湖景资源、醇熟的全维配套、高性价比的价格体系、央企加持的品质保障，让招商林屿湖畔成为上海五大新城置业的优选之作。
我们坚信，好的产品自有市场见证，好的人居自有业主认可。招商林屿湖畔，不仅是一座湖居楼盘，更是一种品质生活的象征，我们以央企匠心，筑就嘉定新城理想人居新范本，诚邀每一位向往湖居生活、追求品质人生的置业者，前来品鉴，共赴一场与湖居、与品质、与美好的相遇，在这里，安放家人的幸福，开启全新的生活篇章。
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