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15号线闵行【正地铁红盘】，保利都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅建面约129㎡花园洋房&同期加推98-126㎡王牌户型，火热销售中！

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保利·都汇和煦二批次售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅稀贵花园洋房，均价69888元/㎡，建面约129㎡花园洋房限量臻藏入市，同期加推98-126㎡王牌户型，以超配产品力重塑都市「正地铁好房子」生活范本。

在城市发展的浪潮中，高端客群对低密生活的向往从未止步。尤其在闵行板块，洋房市场长达十年的“空窗期”，让这份期待愈发强烈。如今，这一市场空白终于被打破——保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅携全新洋房产品重磅登场，以“栋墅级”的品质体验、颠覆性的空间设计，重新定义当代洋房的价值标杆，为闵行高端改善市场注入全新活力。

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建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。

更有约98-108-126㎡美学臻境同步加推！以地铁口约500米正地铁房，到L型双滨水环绕的生态禀赋；从媲美千万级豪宅的超配公区，到无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池带来的超高实得率，产品力堪称同级超配。

稀贵栋墅质洋房加推

三大迭新价值，启幕煦境PRECIOUS洋房

城市发展的车轮滚滚向前，上海主城的土地资源愈发稀缺，住宅形态也从早年的多层时代，快速迭代到如今的高层为主流。而洋房，对土地利用率要求更高的改善奢贵，在闵行城芯，更是十年未见新供应，成为市场上的稀缺臻品。

效果图过程稿

01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验

对于高端居住而言，“与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅的洋房花园，已达到建面150-180㎡叠墅的花园尺度，甚至不输部分150-200㎡联排产品，妥妥墅级尺度。

在这里，既是孩子探索自然的童趣乐园，也是长辈打理花草的疗愈花房，更是主人安放闲情逸致的静谧一隅。四季流转间，花草荣枯、光影变幻，幸福在花园的方寸之间悄然生长。

如果说地上花园是自然的馈赠，那么地下含夹层的创新空间则是对生活尺度的极致拓展。约6m的挑高设计，让空间摆脱了传统地下室的压抑感，实现了垂直方向的自由生长。

地下室使用空间高达约103-107㎡（入产证！）这里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；可以是藏品丰富的书房，在书香墨韵中沉淀思绪；也可以是专属的家族起居厅，承载家人团聚的温馨时光。

多元功能的规划，让地下空间成为生活的“第二主场”，满足高端客群的多元生活需求。

02/顶层灵动闷顶，赋能个性生活想象

真正的高端产品，不仅在于满足基础居住需求，更在于为生活赋予更多可能性。保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅深谙此道，为顶层住户定制了功能集成的闷顶空间，这一方额外的天地，如同一块“生活画布”，等待业主以热爱为笔，勾勒专属的生活图景。

这片空间可延伸出约30-40㎡使用面积，完全➕享，对于有孩子的家庭而言，这里可以是陪伴成长的“立体游乐场”，摆放滑梯、绘本，让孩子在专属天地中尽情嬉戏；

对于热爱收藏的业主，这里可以是安放热爱的“私人收藏馆”，收纳手办、藏品，让兴趣有处安放；

对于追求静谧的创作者，这里又可以是专注创造的“静思创作间”，隔绝外界喧嚣，沉浸在灵感的世界里。多元场景的适配，让顶层空间成为高端生活的“加分项”，彰显独一无二的生活品位。

效果图过程稿

03/全维空间革新，重构高端居住标准

除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。

4开间朝南，以近14米的定义级面宽，跃升至165-200㎡的二手房与新规前产品的空间规划。

270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意。

LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流。

全系多阳台与一步花池的设计：多个阳台的规划，至高➕享约6.7㎡；L型双面滨水地块特配花池，户户➕享约6-6.1㎡（至高），实用面积UP！

精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。

三大户型同步加推

闵行芯地铁口超配美学臻境

除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。

约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

约108㎡3房：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。

约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。

1500㎡煦-CLUB会所+350米城市华墙界面！

配套至臻如幕，细节皆是超配

于社区中心，保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅珍藏了一座约1500㎡的生活美学馆——【煦-club】。精研多项“闵行首发”设施，将媲美顶级豪宅的配置，化为日常可感的温度：

· 一座活力双球馆：室内篮球场与匹克球场相继落成，让激昂的汗水与欢笑，不分四季。

· 一处双池水境：恒温泳池的畅游，罗马浴池的松弛，让亲水之乐，安放于归家途中。

· 一个定制疗愈所：从专业健身到高压氧舱，系统化的健康管理方案，于此静候每一位居者。

这一切，皆是为了让高端改善的生活想象，成为身心俱悦的奢适日常。

精工匠造归家门仪智慧赋能地库温暖典礼

星级归家序章：近70米宽大气门头，配贝金米黄石材+玉兰花雕塑，4米高、350米长社区华墙环绕，归家气场直接拉满。

地库黑科技体验：不仅做了中央落客区，还创新打造了闵行少有的“真光庭”！人走到哪儿，灯亮到哪儿，安全又方便，每天回家都有迎接仪式。

奢装体系| 全系名品，定义健康美居

· 国际品牌，精工标配

全屋集成日立空调、地暖、迈迪龙新风及怡口净水系统，卫浴空间选用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒，精雕铸铝门等细节，奠定品质基石。

· 奢石美学，质感升华

透光云石与安第斯雪景奢石等材质，被广泛应用于全户型空间，于光影间呈现不凡肌理与艺术质感。

· 健康科技，系统护航

创新引入对标2000万级豪宅的五衡系统，协同空调、新风、地暖、净水与湿度控制，系统化构建恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的奢居健康环境。

· 人文关怀，细节臻藏

厨房配备方太20件套集成洗净中心，更于主卫空间首创“闵行美妆四件套”：科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，辅以“顶+面双补光照明”，以专属的细节设计，礼遇居者。

周边信息

地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。

地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。

其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。

一方面，产业强邻环绕。

闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。

具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。

西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。

颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。

保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。

事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅未来可期。

另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。

在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。

为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。