听说过能者多劳，香港又要开启“能者多付”时代了。
近日，香港特区政府财政司发布最新财政预算案时宣布，将超过1亿港元住宅的印花税率，由4.25%提高至6.5%。
消息一出全炸开了，不少买家坐飞机去香港卡点抢房，有盘预计一晚促成4-5套大额成交。
这个新政影响有多大，广州豪宅又有哪些机会？
｜广州楼市发布 摄
壹
先说新政本身，或预示着香港楼市从全面鼓励（撤辣）转向“精准调控”。
超亿港元豪宅的印花税率从4字头提到6字头，升幅超过了50%，力度不小，将影响0.3%的住宅物业交易。
以一套1.1亿港元豪宅为例，新政后税费高达715万港元，多掏的247.5万港元，相当于216万人民币。
｜图源：香港2026至27财政年度预算案
不过新政只针对1亿港元以上的住宅（含一二手），且2月25日宣布，通过后会追溯至26日提前生效，体现“精细化调控”和“紧迫性”。
这也意味着，留给买家卡bug的时间，只有不到1天，楼市有啥反应？
有香港代理透露，新政出台后不少内地买家赶来买房，当晚可促成4到5宗大额成交，每宗涉资约1至3亿港元。
其中，一名上海买家此前看中的1.5亿港元的豪宅，原本还在考虑中，当晚飞来想争取在零点前签约。
虽然200多万税费相较上亿总价只是“零头”，但就买家和时间赛跑这点，恰恰说明影响是真实存在的。
| 香港新盘现场人气图
| 图源：星岛头条
那么问题来了，香港为何突然出“辣招”？
第一，通过“能者多付”，平衡财政收支和发展。
香港财政司长披露，行政将影响0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加10亿元收入，这段话可以从两个层面解读。
先说表面的，是通过增加成本，规范豪宅市场。
据中原地产数据，2025年香港一二手成交双双创纪录，今年1月过亿豪宅录得26套，平均几乎“一日一宗”。
新政出台最直接的目的，是给豪宅进行“人为降温”，1个月后香港顶豪成交有何变化，咱们后续持续关注。
｜广州楼市发布 制
更深层原因，在于通过让富人多掏，维持财政健康，发展基建和保障民生。
数据显示，自2019/20财政年度起，除了2021/22年度外，香港合共有五个财年录得财政赤字，累计赤字逾5400亿元。
而2025/26年度综合收支29亿，终于重回盈余轨道。
｜广州楼市发布 制
但要实现下个年度盈余221亿的目标及长续发展，提高印花税率，就是增加收入的举措之一。
高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，理解特区政府在面对财政赤字压力下，采取「能者多付」的税务政策，旨在达到开源目的并把影响减至最低。
此外，政府时隔40年再次动用外汇基金支持基建，同时给打工仔减税，发放津贴等，维持幸福感。
2、释放信号，抑制炒房行为。
近来（尤其撤辣后），香港房价持续上涨。
据香港差饷物业估价署数据，2024年7月以来，香港私人住宅已经七连涨。
同时，租金指数更是连涨12个月，接连打破历史纪录。
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目前，香港房价已经是内地一线城市的2.5倍左右，早已站在“山顶”。
根据山顶南区统计，全香港逾亿港元成交个案中，近8成为“内地资金”。
部分项目加推当天沽清，投资客占比超过4成。
｜来源：香港经济日报
更不容忽视的是，据摩根士丹利预计，香港楼价2026年将进一步上涨超过10%，至此，香港已经不能不干预。
总的来说，印花税新政背后，既有市场原因，也有财政收入、长远战略等考量。
贰
这一变化，也让部分投资者重新思考：在资产配置的棋盘上，下一步该怎么走？
首先，从承接力角度看，内地一线城市，大概率是首选。
尤其香港收紧当天，上海发布“沪七条”针对性松绑，广州地王的惊天一拍，很大程度成为资产导向。
广州马场地块成功被越秀以总价236亿拿下，竞价高达243轮，直播间留言显示，珠江新城业主、全国各地甚至海外朋友都在关注。
｜图源：直播间评论
楼市君实探及了解得知，越秀马场项目拿地当天已开工。
后续拿到更多产品资料，也会第一时间跟大家分享。
其次，从市场行情角度看，广州豪宅深受欢迎。
中指院数据显示，2025年，广州总价3000万以上新房成交452套，均价131489元/平，双双创下过去9年历史新高。
广州豪宅购买力厚度与增长势头强劲。
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最后，从稀缺资产对标角度，广州不乏过亿顶豪。
跟香港港岛区最大的共同点，其一是土地价值绝对稀缺，其二是资产价值足够高。
这精准对接了高净值人群“既要核心地段，又要顶级产品，更要未来价值”的置业需求。
比如保利玥玺湾1栋楼王，约611平尺度，一层一户，套均总价预计过亿。
南天名苑和凯旋新世界，此前也都出现过单套过亿的成交。
｜广州楼市发布 制
还有位于番禺 三江交汇岛尖的星河湾半岛五號，千平复式曾经创下单套2亿+的佳绩。
｜星河湾半岛五號景图
接下来越秀马场项目，部分单位有可能也是亿级选手。
据悉，越秀马场项目所在片区将 以23公里“超级绿链”为骨架，串联花城广场、珠江公园、天河公园等节点，打造全球最长的城央绿链。
同时，还将 引 入高端消费场景， 布局花园 式及 超甲级总部 办公， 打造“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，非常值得期待。
｜图源：项目资料
对于买家而言，现在市场上充斥着各种声音。
很多人关心，香港收紧这股风，什么时候会吹到其他城市？
毕竟，从去年底到今年初，诸多信号表明一二级市场都逐渐热起来了，LPR也一直按兵不动。
市场环境宽松、高端资产选择多、利息稳的窗口期，可能就是这 个春天了。
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