分化继续，16%的房企2月销售额同比增长
2026年2月房企销售业绩普遍下滑，100家典型房企里，有16家房企销售额同比增长，如中国金茂、联发集团、卓越集团、兴城人居等。中国金茂是TOP20房企里唯一实现单月业绩正增长的企业，单月销售额53.3亿，同比增长21%，1-2月累计销售额129亿，同比涨幅为16%。
春节房企业绩普遍下滑，部分低能级城市表现略好于高能级城市
亿翰智库调研了近百家房企2026年春节（2月15日-23日）期间的销售情况。近8成房企表示成交量同比下跌，降幅超过40%的房企居多。仅小部分房企（主要为能级偏低城市的地方型房企）的销售情况持平或略好于2025年春节，分化较为显著。
我们认为主要有以下几点原因：
一是多数房企没有选择在春节节点推盘，新开项目不多，尾盘产品销售则相对一般。
二是企业间因城市布局与产品品质带来销售差异，高能级城市在春节期间销售一般，反而部分低能级城市表现突出；位于优质地段、产品力强、配套更好的产品仍能维持一定去化，而更多产品力一般的存量产品即使给出折扣，也难以有效撬动成交。
三是需求端支撑偏弱，当前居民收入预期不稳，消费信心不足，对房产等大额商品的消费意愿依然较为有限。
分城市能级来看，市场呈现出结构性特征。
受春节假期大规模人口返乡流动影响，一线及核心二线城市人口流出较多，市场表现相对平淡，成交规模处于低位。节后上海在第一时间出台“沪七条”稳楼市政策，很大程度上也反映了官方在市场预期偏弱的窗口期，主动释放储备政策，以期稳定市场信心，为后续市场带来一些生机。
相比之下，部分普通二线及三四线城市虽整体呈同比下滑态势，但表现略好于高能级城市，这一现象主要得益于返乡置业需求的阶段性释放。
例如，河南部分三四线城市则利用返乡的特殊节点促成了较高的成交量。比如建控地产在南阳的邓州建控·未来天境项目在春节期间销售超1.5亿，金沙集团春节期间在商丘成交128套，建业地产、美盛房地产等房企在商丘、周口、许昌、南阳这些城市的项目成交情况也相对更好。还有如安徽淮北、江苏盱眙、浙江兰溪、四川遂宁等地市，春节期间返乡置业特征较为突出。
我们认为，这一现象主要由以下几点原因驱动：
一是需求集中释放，返乡人口为当地带来增量需求，叠加春节假期充裕的看房选房时间，将原有的置业计划落地。
二是供应端主动匹配，房企瞄准春节这个时间节点，在此期间推出了住宅新规后更加优质的产品，通过产品力提升带动认购。
三是价格优势凸显，相对于高能级城市，返乡置业具有明显的价格优势，叠加“春节不打烊”及各类促销活动，进一步激发了购房意愿。
此外，部分购房者因大城市生活压力、居住舒适度、通勤时长等多方面因素，最终选择回乡发展，也构成了一定需求支撑。
与上述模式不同，三亚市场在春节期间呈现出“旅游驱动”的独立行情。我们调研的房企中，许多都在三亚有项目热销。比如，万科·嘉澜地单日成交破百套、成交5.68亿，9天累计成交220套、总金额约11亿；保利·天珺累计热销约18亿；复地地产的超级地中海·憘悦项目单日销售屡破亿，9日成交6.6亿；华润置地的华润·海棠悦府、华润·观岚累计销售近7亿；招商·林屿间加推，单日热销约1.8亿；大华·山海和鸣春节期间累计成交60套，总金额2.5亿；中旅·三亚蓝湾认筹72套。
三亚楼市逆势走强，核心原因主要有两点：一是海南自贸港封关的政策利好持续释放，为市场注入长期预期。二是春节旅游人气的直接转化，带来充沛的高净值购买力。官方数据显示，春节假期全市接待游客331.29万人次，实现旅游总收入89.57亿元。人均旅游消费达2703.67元，稳居全国榜首。庞大的客流为楼市带来了充足的客源基础，促使部分高净值游客将置业想法落地。
但总的来说，热点区域仅是少数个例，绝大部分城市的销售表现依然较为平淡。
企一线楼市释放出新的信号，上海“沪七条”落地、广州拍出新“地王”
2月25日，上海与广州分别从政策端与市场端释放出积极的信号。
首先是上海“沪七条”落地。新政从调减住房限购、优化公积金贷款、完善个人住房房产税三大维度推出7项具体举措，进一步降低购房门槛。此举或将带动一波住房需求的释放，给市场注入活力。我们认为，这或将为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制。
“沪七条”发布当日，上海2026年第二批次土拍信息也随之官宣，长宁区中山公园板块推出了1宗罕见的地块，将于3月底开拍，与3月13日的第一批次土拍形成衔接。
该地块位于万航渡路与江苏北路交汇处，地处长宁、普陀、静安三区交界，是中山公园板块少有的直面苏州河景观的宅地，集内环核心、滨水岸线、双地铁、成熟商圈于一体。
近年来，长宁区供地本就稀缺，中山公园板块新房更是寥寥无几，区域内如青溪名邸、中海长宁第、越秀招商·和樾长宁等新盘，开盘均迅速售罄。因此，这宗地块预计也将成为各大房企争相竞逐的热门对象。
其次是广州春节后首次土拍爆火，在珠江新城马场地块的竞拍中，8家房企经过9小时243轮竞价，最终由越秀地产以236亿的总金额，溢价26.6%竞得。这个总价仅次于2009年255亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二。而住宅部分超8.5万/㎡的成交楼面价，也刷新广州楼面单价纪录。
地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，珠江新城+金融城双CBD黄金交汇点，双地铁环绕，周边就是K11、花城汇。根据规划，未来或将引入SKP顶奢商业、国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，规划10万平绿地打造顶级城央公园，配建幼儿园、中小学校。
地块周边豪宅云集，从价格来看，侨鑫汇悦台二手房单价近20万/㎡，新入市的保利玥玺湾成交均价高达17万/㎡，最高单价突破30万/㎡。预计本地块未来的住宅均价或也将达到18万/㎡-20万/㎡。
节后广州土拍的火热开局，或意味着核心城市新一轮供地窗口已经开启，随着更多优质地块入市，土地市场的热度或将逐步回升。
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