借势2月26日在昆举行的“旅居云南·官渡时光”旅居酒店招商邀约会，万科在昆明的7宗土地公开寻求合作伙伴，这7宗土地总面积约250亩（可开发土地面积219.07亩），其中2处位于新螺蛳湾片区，5宗地处巫家坝片区，土地性质均为商业商务土地。
这一动作发生在房地产市场深度调整的背景下，也恰逢官渡区全力驶入文旅赛道、重启重点配套建设的节点。
巫家坝125亩滨水综合体成焦点
昆明万科此次集中推介的7宗土地，备受关注的无疑是地处巫家坝CBD和滇池会展中心中轴线、毗邻海河带状公园的5宗土地，面积合计约125亩，规划为滨水文商旅综合体地块。
毗邻海河带状公园的5宗土地规划示意图
该地块的区位价值颇为突出。
其紧邻的海河带状公园近期迎来重启建设的关键节点。就在2月12日，官渡区国投发布了新海河综合整治项目（一期）一、二标段设计施工总承包以及方案设计招标计划，让巫家坝片区的新海河综合整治项目即将全面启动建设的动向，变得愈发清晰。这个总占地面积约2722亩的“超级”项目，含河道面积243772.98平米（约366亩）。
其中，项目（一期）一标段范围广福路到五甲塘城市公园渡韵桥，北临广福路，西临巫家坝路，东临万科大都会、万科公园城市，用地面积约636亩。
二标段则往南延伸，范围为五甲塘城市公园到虾坝河连渚桥，北临五甲塘城市公园，位于昌宏西路、滇池会展东路、环湖东路交叉口，并连接至虾坝河滇池廊道，用地面积约237.4亩。
此次昆明万科将5宗土地打包整体推介，采用灵活多变的合作模式引入合伙人。
与以往大盘开发中，由企业修路、建公园、引入配套的“标准动作”相比，此番万科选择在公园重启之际引入合作方，而非独立开发，显示出其运作思路的转变：从“重资产持有”转向“合作开发、共享收益、分摊风险”。
万科的“减法”与官渡区的“加法”
这并非万科首次在昆明调整资产结构。
今年年初，有消息称万科接手了官渡区国投的60亩住宅地块，此次招商会上该消息被官渡区国投有关人士确认。
结合昆明万科借势对250亩土地公开招商的动作，从中可洞察到两个新动向：
一方面，万科正在执行“聚焦与深耕”策略。就在招商邀约会举办之前（2月24日），万科发布了以“回归大地”为主题的品牌宣言，强调“回到一砖一瓦背后的温暖与烟火，回到一寸一寸深耕的踏实与笃定，从空间的构筑者回到生活服务者”的初心。在这种叙事背景下，昆明万科引入新合作伙伴共同开发持有型物业，可理解为在不离开核心区的前提下，分散资金压力、盘活存量资产。
另一方面，官渡区正在全力“催熟”市场。此次招商会本身就是一个信号——137家酒店企业和商会组织齐聚，官渡区属地街道办事处、职能部门、地方国企、辖区金融机构7位“一把手”轮番路演，发布了16宗土地（含万科7宗招商土地）及45.2万平方米楼宇的招商信息。官渡区以满满的诚意和雄厚的实力，向世界生动诠释了“有一种生活叫云南，有一种投资叫官渡”的深刻内涵。
值得注意的是，官渡区去年的土地成交已有起色。除了万科接手的项目外，云南建投也在官渡区拿下三个项目共178亩土地。土地市场的回暖，为官渡区重启新海河带状公园等大型配套提供了资金底气，而这些配套的完善，反过来又将提升周边土地（包括万科此次推出的地块）的吸引力。
昆明万科7宗寻求合伙人的地块信息
巫家坝与新螺蛳湾：两种逻辑的碰撞
从地块分布来看，万科的这250亩土地落子于两个截然不同的板块：
巫家坝片区（5宗面积约125亩）：作为曾经的CBD规划高地、现在的昆明中央法务区，受制于政策调整，巫家坝长期受困于配套落地缓慢。此次推介的125亩滨水地块，全部为净地且暂未启动，地块紧邻新海河公园，且规划为文商旅综合体，恰好填补了片区缺乏体验式商业的空白。如果运作得当，有望承接会展片区的外溢客流——毕竟仅一河之隔的山姆会员店预计明年底开业，而会展片区今年预计面世的新项目就多达7个。
新螺蛳湾片区（2宗、可开发面积约94亩）：依托商贸客流，该片区对酒店、公寓等业态有着天然的支撑。此次官渡区明确将螺蛳湾定位为“商贸聚合区”，并针对旅居酒店业态进行全场景招商，这批土地的盘活路径相对清晰。其中，新螺蛳湾地块一系万科公园里商业地块，土地面积81亩（已开发31亩、余50亩尚未开发）；新螺蛳湾地块二系万科魅力之城商业地块，土地面积44亩，地块处于基坑工程施工阶段。
借助旅居云南风口，加之云南即将出台酒店投资新政，万科此次拿出250亩商业商务土地寻找合伙人，既是企业个体在行业周期下的顺势调整，也可视为昆明房地产市场从“单打独斗”走向“合作开发”的又一个注脚。而此次官渡区全力推进的公园重启、道路建设等配套，亦为这批地块寻求新合伙人注入新动力。
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