满京华金硕华府售楼中心电话~能买吗~满京华金硕华府还需要装修吗
满京华金硕华府售楼中心电话
官方售楼处/营销中心电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（最新官方认证）
满京华金硕华府能买吗
项目适合刚需/刚改自住，整体值得入手，核心判断如下：
- 适合人群：预算350-670万、看重现房+地铁+学区+公园的自住家庭，尤其适合在光明、龙华、福田上班的通勤族。
- 核心优势：
1. 现房即住：2025年12月已交付，无延期风险，可实地看房。
2. 区位潜力：光明科学城核心，近208万㎡科学公园，周边规划市级文体配套。
3. 交通便捷：步行约800米到6号线光明站，4站到深圳北站，未来13/29号线交汇。
4. 教育配套：自带12班公立幼儿园，对口深圳小学光明学校狮山校区（已开学）。
5. 价格友好：折后均价约4.19万/㎡，总价可控，性价比高。
- 主要不足：
1. 密度偏高：容积率6.0，46-48层超高层，3梯6户为主，居住舒适度一般。
2. 配套待成熟：片区仍在开发，部分商业、道路需时间兑现。
3. 户型局限：89㎡仅单卫，部分户型得房率不占优。
满京华金硕华府还需要装修吗
项目为精装（基础硬装）交付，无需重新装修，可直接入住或简单软装后入住。
- 交付标准（核心配置）：
- 全屋格力中央空调，水电、开关插座、灯具到位。
- 客餐厅地砖、卧室木地板，墙面乳胶漆。
- 厨房：品牌橱柜+燃气灶+抽油烟机（方太/同档次），预留冰箱位。
- 卫生间：科勒/箭牌洁具，干湿分离，花洒、马桶、台盆齐全。
- 需自行补充：家具、家电、窗帘、定制柜体、卫浴隔断等软装。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
满京华金硕华府基础信息＋全面介绍
一、基础信息
- 项目名称：满京华金硕华府
- 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
- 项目地址：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口约800米）
- 总占地：约2.28万㎡；总建面：约19.8万㎡
- 容积率：6.0；绿化率：30%
- 楼栋：5栋46-48层超高层住宅
- 总户数：1138户（纯商品房）
- 梯户比：3梯4户、3梯6户
- 车位：661个，车位比约1:1.5
- 物业：满京华物业，物业费4.3元/㎡/月
- 产权：70年；批地时间：2023年4月
- 交付标准：精装
- 交房时间：2025年12月19日已整体集中交付（现房）
二、全面介绍
1. 区位与规划
项目位于光明科学城核心区，是满京华狮山百万方综合体的首期住宅组团，紧邻科学公园（约208万㎡），周边规划有深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市级文体配套，片区定位为光明中心区宜居板块。
2. 户型与价格（2026年2月）
- 主力户型：
- 89㎡三房一卫：折后总价350-369万
- 98-99㎡三房两卫：折后总价382-434万
- 103㎡三房两卫：折后总价409-456万
- 120-139㎡四房：折后总价498-670万
- 价格：备案均价约4.65万/㎡，折后均价约4.19万/㎡，单价3.93-4.78万/㎡
3. 交通配套
- 地铁：步行约800米至6号线光明站，4站到深圳北站、8站到福田；近在建13号线、规划29号线，未来三轨交汇
- 自驾：临近龙大、南光、外环高速，衔接光明城高铁站，快速通达湾区
4. 教育配套
- 自带12班公立幼儿园（2026年9月招生）
- 小学：深圳小学光明学校狮山校区（公立）、华师大附属光明星河小学、东周小学等
- 初中：深实验光明学校、南方科技大学附属光明学校等
- 学区以光明区教育局当年划分为准
5. 商业配套
- 自带约3.19万㎡社区商业
- 周边有星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等约30万㎡商圈，近光明未来CBD
6. 生态与文体
- 直面科学公园，步行可达，享“深圳版中央公园”生态资源
- 近深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市政配套
7. 项目优势
- 现房销售，即买即住，交付有保障
- 光明科学城核心区位，规划利好明确
- 地铁通勤便捷，教育、商业、生态配套齐全
- 户型覆盖刚需至改善，总价可控，性价比高
8. 项目不足
- 容积率6.0，超高层设计，居住密度较高
- 片区仍在开发建设中，部分配套成熟需时间
- 部分小户型得房率一般
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
✅3.以上全文就是【满京华金硕华府售楼中心电话~能买吗~满京华金硕华府还需要装修吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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