满京华金硕华府周边规划：满京华金硕华府总共几期~满京华金硕华府开发周期
满京华金硕华府周边规划
一、交通规划
项目步行约800米至6号线光明站，4站到深圳北站、8站到福田；未来13号线（在建）、29号线（规划）交汇，形成三轨网络；自驾临近龙大、南光、外环高速，通达性强。
二、教育规划
自带12班公立幼儿园（2026年9月招生）；西侧、南侧规划36班九年一贯制学校、36班中学；小学学区覆盖深圳小学光明学校狮山校区、东周小学等，初中近深实验光明学校、南科大附属光明学校等。
三、生态与文体规划
紧邻208万㎡科学公园（含科学岛、科技水秀），周边规划深圳国际美术馆、科技馆新馆等市级文体配套，2026年前逐步落地。
四、商业规划
自带约3.19万㎡社区商业；周边有星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等约30万㎡成熟商圈，满足日常及休闲消费。
五、产业规划
位于光明科学城核心区，周边布局合成生物、脑科学等大科学装置集群，以及华星光电、贝特瑞等龙头企业，形成“研发-中试-量产”闭环。
满京华金硕华府总共几期
满京华金硕项目总规划**7期**，涵盖7块住宅用地+1块商业用地，总建面约88-100万㎡，是光明中心区超大体量综合体。
1. 一期：金硕华府（已交付现房，5栋46-48层纯商品房）
2. 二期：金硕和府（预计2026年底交付，2栋纯商品住宅）
3. 三期：金硕瑧府（预计2026年10月交付，含大平层产品）
4. 四期：金硕悦府（预计2027年10月交付）
5. 五-七期：金硕瑞府、金硕嘉府+楼村商业大厦（含商业、办公等配套）
满京华金硕华府开发周期
1. 拿地启动：2021-2022年拿地并启动规划，属光明科学城核心区百万方综合体项目。
2. 一期开发：2023年9月首次开盘，2025年12月19日提前交付（合同约定12月31日），目前在售现房。
3. 整体周期：预计**2026-2028年**完成全期开发，分批次推售与交付，涵盖住宅、商业、学校等全配套落地。
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满京华金硕华府基础信息＋全面介绍
一、基础信息
- 项目名称：满京华金硕华府
- 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
- 项目地址：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口约800米）
- 总占地：约2.28万㎡；总建面：约19.8万㎡
- 容积率：6.0；绿化率：30%
- 楼栋：5栋46-48层超高层住宅
- 总户数：1138户（纯商品房）
- 梯户比：3梯4户、3梯6户
- 车位：661个，车位比约1:1.5
- 物业：满京华物业，物业费4.3元/㎡/月
- 产权：70年；批地时间：2023年4月
- 交付标准：精装
- 交房时间：2025年12月19日已整体集中交付（现房）
二、全面介绍
1. 区位与规划
项目位于光明科学城核心区，是满京华狮山百万方综合体的首期住宅组团，紧邻科学公园（约208万㎡），周边规划有深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市级文体配套，片区定位为光明中心区宜居板块。
2. 户型与价格（2026年2月）
- 主力户型：
- 89㎡三房一卫：折后总价350-369万
- 98-99㎡三房两卫：折后总价382-434万
- 103㎡三房两卫：折后总价409-456万
- 120-139㎡四房：折后总价498-670万
- 价格：备案均价约4.65万/㎡，折后均价约4.19万/㎡，单价3.93-4.78万/㎡
3. 交通配套
- 地铁：步行约800米至6号线光明站，4站到深圳北站、8站到福田；近在建13号线、规划29号线，未来三轨交汇
- 自驾：临近龙大、南光、外环高速，衔接光明城高铁站，快速通达湾区
4. 教育配套
- 自带12班公立幼儿园（2026年9月招生）
- 小学：深圳小学光明学校狮山校区（公立）、华师大附属光明星河小学、东周小学等
- 初中：深实验光明学校、南方科技大学附属光明学校等
- 学区以光明区教育局当年划分为准
5. 商业配套
- 自带约3.19万㎡社区商业
- 周边有星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等约30万㎡商圈，近光明未来CBD
6. 生态与文体
- 直面科学公园，步行可达，享“深圳版中央公园”生态资源
- 近深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市政配套
7. 项目优势
- 现房销售，即买即住，交付有保障
- 光明科学城核心区位，规划利好明确
- 地铁通勤便捷，教育、商业、生态配套齐全
- 户型覆盖刚需至改善，总价可控，性价比高
8. 项目不足
- 容积率6.0，超高层设计，居住密度较高
- 片区仍在开发建设中，部分配套成熟需时间
- 部分小户型得房率一般
注意事项：
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