深圳龙华中洲迎玺造价标准，二期卖了多少，卖的怎么样，二期房价|冯经理|好房子|开发商|开盘|房价|深圳市|置业|造价标准|龙华中洲

一、中洲迎玺造价标准（2026 年 2 月）

项目整体为中高端精装 + 公区配置，成本与品质在北站片区属中等偏上，非顶豪级。

外立面：铝合金型材 + 涂料，局部石材，约 800-1000 元 /㎡
门窗：断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，约 600-800 元 /㎡，侧重隔音隔热
园林：约 1.6 万㎡中央园林，综合约 2800-3200 元 /㎡（含硬景、绿植）
精装交付
- 厨房：方太 / 老板厨电、定制橱柜、石英石台面
- 卫浴：科勒 / 摩恩、智能马桶盖（部分户型）
- 地面：客厅 / 卧室仿石砖 / 木地板，墙面乳胶漆
- 公区：入户大堂、电梯厅石材 / 瓷砖，标准层简装

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二、二期销售情况（2026 年 2 月最新）

总套数：746 套（东区 2 栋，93-163㎡3-4 房）
开盘时间：2024 年 6 月 19 日
去化进度已售罄
- 开盘折扣：86 折，折后均价约6.2 万 /㎡
- 销售节奏：开盘即热销，2024 年底基本清盘，2026 年 2 月无剩余房源
结论：二期卖得很好，已清盘，是龙华北站片区 2024 年的主力热销盘。

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三、二期房价（开盘价，无二手参考）

备案均价7.25 万 /㎡，单价区间6.5-8.0 万 /㎡
开盘折扣86 折（准签），一次性付款85 折
折后均价约 6.2 万 /㎡
总价区间
- 93-97㎡3 房：560-670 万
- 131-142㎡4 房：810-950 万
- 163㎡大 4 房：约 1000 万起