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擎领新北苑・约64万㎡歇甲国际公园湾区・湖岛生活范本
01
PART
项目简介
『政企共建 统一规划 约64万㎡歇甲国际公园湾区』
约64万㎡一体化规划，政企共建，全维配套稳步兑现
歇甲湾是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。以“完整土地+统一规划+配套先行”为核心开发逻辑，由昌平区政府主导，政企协同签订合作开发协议，《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》 官方公示歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。
02
PART
开发商简介
『国央企联袂 文化营城 国贤府系迭代作品』
中建智地联手未来科学城，打造府系迭新之作——国贤府PARK。
中建智地，《财富》世界500强中国建筑旗下核心地产平台，于北京战略布局21部人居作品，2025年位列北京住宅权益销售额/面积TOP1。
未来科学城集团，着力搭建科创生态服务体系，打造土地一级开发、产城空间建造、产业投资运营、智慧园区运营四大业务平台，成为具备核心竞争力的未来科学城综合服务运营平台。
中国文化地产创领者，“文化营城”配套同期兑现
中建智地深耕北京，从顺义、房山的先行探索，到朝阳、昌平的践行与深化，中建智地将文化营宅升维到文化营城高度，全面参与道路、公园、商业、学校、医院等多元配套的营造，与城市共美好。中建宸庐提前3 个月交付约3万㎡鲲熙汇LOMO；璞园PARK推动引入白家庄小学、第八十中，配建丘谷公园、鲲熙汇YOLA等与住宅交付同期呈现；北京国贤府引入全北京最大山姆会员店，于2025年11月开业，并协助定泗路扩建及内部路网提升，实力印证区域能级的“营城”能力。
03
PART
项目区位图
北五环稀缺净地 一河朝阳
项目位于北五环沿线稀缺的大规模城市净地，与朝阳区仅一河之隔，占位新北苑2.0价值高地。板块近十年无新增土地供应，稀缺性显著。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：国贤府PARK
项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米
建筑风格：现代简约
产权年限：70年
开发商：央企中建智地
占地面积：约4.41万㎡
建筑面积：约9.13万㎡
总楼栋数: 18栋
面积区间：77㎡～144㎡湖岛奢妆洋房
交付标准：精装交付
总户数：832户
容积率：约2.07
绿地率：30%
物业公司：中建智地物业
人车分流：是
05
PART
户型分析
楼栋规划：项目规划占地约6.35公顷，建设18栋住宅楼共832户，面积段预计为77-144平方米，采用小高层和洋房搭配。
- 总规划：18栋11-18层小高层，总户数约832户，容积率2.07，低密宜居
- 布局：北高南低，楼间距开阔，采光/视野/隐私俱佳
- 分地块：
- 北侧地块：7栋（1/2#18层；3/4/5/6/7#11层）
- 南侧0046地块：11栋（1#18层、6#楼王17层，其余11层）
- 楼王：6#楼，首层架空+风雨连廊+中心庭院，直面集中绿地，景观/私密性顶配
- 配置：人车分流、风雨连廊、全龄活动区、中央园林，归家仪式感拉满
77㎡ 三室两厅一卫
99㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 三室两厅两卫
110㎡ 四室两厅两卫
119㎡ 四室两厅两卫
122㎡ 四室两厅三卫
144㎡ 四室两厅三卫
06
PART
建筑园林
园林延续国贤府一贯的中式风格，水系、山石并重，同时文件要求兼顾建筑文化与古都风韵，这对设计落地提出了更高标准。
园林尺度更是超预期，门户景观带、架空连廊、下沉广场、集中绿地、南北区邻里共享空间等一应俱全。
07
PART
周边配套
『北五环 湖岛境 新北苑 2.0 生活高地』
作为中建智地“文化营城”战略的核心实践，国贤府 PARK 落子歇甲湾板块核心，参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园、社区会客厅等设施建设，同期兑现，共同推动区域发展。
⭐立体交通路网 ｜ 通达全城
【交通配套】：二横四纵，三轨交汇
二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。
三轨交汇，距地铁站约700米
位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）
17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。
18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。
⭐多维度配套｜升维城市圈层
【商业配套】：板块内 便捷商业服务
歇甲湾板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈；
约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+等成熟商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇、朝阳合生汇、SKP等多个商业地标，满足多元消费需求。
【教育配套】：板块内 全龄优质教育优质文体空间
国贤府PARK西侧配建占地约5200㎡12班幼儿园，东侧一路之隔约30m规划小学用地，计划引入知名学府；西南方向约500米规划中学教育用地，全龄教育无忧；
国贤府PARK西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、篮球、羽毛球、乒乓球等功能；配建约2000㎡文化场馆；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，提供公共卫生、托育、养老等服务；
【医疗配套】：板块内 规划医疗中心
歇甲湾板块内规划社区卫生服务中心，保障基础医疗需求，方便日常就医。
医疗资源：约3.5 公里可达北京清华长庚医院，约5公里可达中日友好医院来广营院区、航空总医院等优质医疗，为健康保驾护航。
【生态配套】：两河三园双湖，世界级生态湖居范本
两河：清河与温榆河两河交汇，形成玉带环腰的自然格局。2026规划提升清河、温榆河慢行系统，将打造北京首条滨水马拉松，开启滨水生活新想象。
三园：紧邻约30.4平方公里温榆河公园（北京未来最大城市“绿肺”，是奥森公园5倍大），周边清河营郊野公园环抱，绿化覆盖率超60%，板块内部公园绿地，推窗见绿、出门进园，鲜氧日常触手可及。
双湖：歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，成就主城难得的湖岛住区。
08
PART
项目测评
国贤府PARK 深度测评｜北五环全能红盘，自住闭眼入
作为当下北五环热度极高的品质新盘，国贤府PARK凭借地段、交通、产品、配套四大核心优势，成为望京、海淀、未来科学城上班族的首选。这一篇，用最直白的话，告诉你它到底值不值得买。
一、项目核心亮点
1｜双地铁交汇，望京通勤王
项目紧邻17号线+18号线双轨交汇，步行可达天通苑东站，3站到望京、5站太阳宫、8站到工体，无论是国贸、望京还是海淀上班，通勤效率拉满，是真正的轨道上的品质住区。
2｜低密社区，居住舒适度拉满
整体规划11-18层小高层，容积率仅2.07，楼间距开阔，社区内打造中央园林+景观湖景，人车分流、风雨连廊、全龄活动空间一应俱全。
低密、安静、通透，是板块内少有的宜居型社区。
3｜府系品质，高得房高赠送
中建智地“府系”标准打造，得房率高、赠送多，空间利用率远超同片区多数项目。
精装标准、社区公区、物业服务全线拉满，自住长期持有非常稳。
4｜全新规划板块，未来价值清晰
坐落歇甲国际公园湾区，板块整体统一规划、无老旧社区、无杂乱配套，居住纯粹度高，被称作“新北苑2.0升级版”，未来居住氛围与城市界面非常可期。
二、谁最适合买国贤府PARK？
- 在望京、海淀、国贸、未来科学城上班的通勤族
- 想要低密、高得房、好物业的刚改家庭
- 看重双地铁+大型商业+公园的自住客户
- 预算400万-1000万，想一步到位、长期持有
一句话总结：北五环少有的“全能无短板”盘，地铁、商业、公园、教育、产品全在线，自住稳、保值强。
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