这几天看到上海又出台了放松限购政策的消息引发了热议，特别是房地产圈子的人非常振奋，感觉是久旱逢甘霖。

但我觉得上海松绑限购政策的实际效果可能并不会像房地产从业者说的那么乐观，我认为出台这些政策并不会让房价上涨起来，可能更多的作用是激活市场交易活跃度。

值得注意的是，经过这几年的市场调整，上海楼市已经过了最低迷恐慌的时候，近期二手房挂牌量比之前最高峰的时候差不多减少了一半，也就是说很多房主不再是恐慌性抛售。

对于一二线城市的刚需或改善住房需求者来说，目前已经进入到了可以购房的时机，一二线城市的房价也跌到差不多的时候，如果有比较好地段的品质楼盘或小区，是不用担心房价再下跌的问题。

但是也不要指望买房能够涨价，今后很长一段时间内，一二线房价的走势大概率就是“L”型走势，也就是说房价只会保持稳定，房产是不具备投资价值，只是满足自住使用价值。