南京江海和鸣
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近日，中建东孚官微发布喜报，其代建的江海和鸣项目因顺利完成预定目标，获得了委托方南京江北建投的“红头文件”表扬。
在江北核心区，或得官方“盖章”认可的项目可不多见，这封表扬信的背后，项目的市场表现究竟有多“能打”？
接下来，就让我们用网房的数据来验证一下这份“红头文件”的数据到底是指什么。
NO.1
首开“认购+成交”去化率65%！
江海和鸣拿下“江北新区人气红盘”
11月4日，项目迎来首开，推出了前排稀缺的7F低密洋房4号楼，户型建面约139㎡。开发商宣传首日去化便突破了60%，超额完成目标。
抛开宣传辞令，用数据说话，这个项目的开局表现如下：
据官方平台“南京网上房地产”的信息，项目首开的4号楼共26套房源，目前显示为：已成交10套，已认购7套，还剩9套未售，“成交+认购”的去化率约65%。这组来自ZF官网的权威数据，客观印证了项目开盘销售情况还算不错的事实。
如果说首开65%的去化是“开门红”，那么项目为后续加推所做的准备，则更显其市场底气。据开发商透露，项目已提前锁定后续加推近50%业绩。
具体来看：项目二期预计加推的3号楼小高层共66套房源，目前已有16套被认购，且意向客户比例已经达到房源总量的近50%，这意味着二批次尚未正式开盘，销售前景已十分明朗：应该也会卖的非常好。
首开去化好，加推劲头也好，项目才赢得了委托方江北建投的充分认可，以至于给出了颇具分量的“红头文件”表扬信。
NO.2
江海和鸣卖得快的原因：
小高层可看江，洋房价格低
其实，这个项目能受到官方表扬，绝不只是因为卖得快。在四代宅竞争激烈的江北核心区，它精准地击中了改善客户的要害：它的小高层可看江，洋房价格低。
项目位于江北核心区中央商务区，距离长江直线仅约300米。我们实地探访过项目，它的小高层13层以上的江景视野还可以。所以，即将加推的3号楼，已认购的16套有11套是13层以上的楼层，看江视野好的楼层都被选掉了。
至于首开的7F洋房，虽然没有江景视野，但是极具性价比。我们了解到它的价格比较低，猫姐有粉丝之前去看项目，好楼层的139㎡户型380万-410万，算下来单价甚至可以达到2.7万/㎡。
2万7买江核7F洋房，这是什么概念？
保利江韵瑧悦的6-9层洋房卖到3.6万/㎡；万科映象星潮的6-8F洋房价格优惠后在2.8-3万/㎡，锦绣金陵的6-8F洋房优惠后价格在2.8-3万/平（具体能卖到什么价？跟我们谈可能有优惠）。
所以我们就不难理解，为什么它能卖得好。
NO.3
江海和鸣共建4栋楼
高层户型120㎡、洋房户型139㎡
江海和鸣是整个江核唯一一家敢发销售喜报，甚至是以这种特别的方式发销售喜报的楼盘。
江海和鸣体量不大，共规划4栋楼，其中前排两栋楼为7F洋房，户型为139㎡；后排两栋楼为17F高层（1号楼局部14F），户型为120㎡。
洋房：139㎡四室两厅两卫
该户型全屋飘窗、设备平台及南向大露台赠送，实际使用率很高；特别是主卧连接的约18.7㎡、270°的转角观景露台，在区域内极具稀缺性，直接戳中了高端改善客户对景观和居住体验的追求。
小高层：120㎡三室两厅两卫
该户型是类一梯一户，独立门厅设计，室内约2.6米长明厅入户、约5.2米开间南向阳台，LDKB餐客厨阳台一体化设计。它的最大亮点在于将传统大户型才能做到的L型转角露台，做到了建面约120㎡的初级改善面积里，高层业主拥有270°观江视野。
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